（來(lái)源：溫州新聞網(wǎng)）

轉(zhuǎn)自：溫州新聞網(wǎng)

　　朔門(mén)古港遺址 圖源：鹿城發(fā)布

　　剛剛過(guò)去的周末，溫州兩大城市新地標(biāo)——朔門(mén)古港考古遺址公園與溫州園博園同步迎來(lái)客流高峰，成為市民休閑打卡、游客探尋海絲文化與園林文化的熱門(mén)去處。作為溫州城市更新的標(biāo)志性項(xiàng)目，它們不僅為市民增添了休閑新空間，刷新了城市顏值，激活了文旅消費(fèi)，更以“微更新、精提升”的實(shí)踐，印證著溫州城市發(fā)展從“大拆大建”向“精耕細(xì)作”的深刻轉(zhuǎn)型。

　　地標(biāo)上新　城市顏值再提升

　　4月12日與15日，朔門(mén)古港考古遺址公園、溫州園博園相繼正式開(kāi)放，首個(gè)周末便呈現(xiàn)“人從眾”的火爆場(chǎng)面。朔門(mén)古港遺址公園依托全國(guó)罕見(jiàn)的海絲古港遺跡打造，秉持修舊如舊、保留肌理的原則，讓千年商港的歷史文脈可感可及；溫州園博園則由郭溪片區(qū)城中村、老舊住宅與廠房集中的低效地塊改造而成，成為城市綠肺與文旅名片。

　　兩大公園開(kāi)放后，周邊片區(qū)迎來(lái)了肉眼可見(jiàn)的變化。

　　園博園所在片區(qū)生態(tài)綠地大幅增加，周邊居民日常休閑、健身康養(yǎng)有了優(yōu)質(zhì)場(chǎng)所，原本遠(yuǎn)離城市中心的低效用地如今成了人人爭(zhēng)相打卡的熱門(mén)景點(diǎn)。

　　朔門(mén)古港片區(qū)市政道路整修一新、公共服務(wù)配套日益完善，老街區(qū)變得整潔有序?！霸谶@里住了幾十年，看著過(guò)去的望江路、朔門(mén)街經(jīng)歷拆遷、改造，現(xiàn)在公園正式開(kāi)放，夜晚沿街店鋪都被點(diǎn)亮了，整個(gè)片區(qū)煥然一新，讓我們茶余飯后又多了一個(gè)散步的好去處?！弊≡谥苓呅^(qū)的市民唐女士望著遺址公園的方向，開(kāi)心地說(shuō)，“居住環(huán)境更好了，說(shuō)不定以后房?jī)r(jià)還會(huì)漲……”

　　樓市運(yùn)行平穩(wěn)　宜居升級(jí)穩(wěn)預(yù)期

　　根據(jù)溫州房管網(wǎng)最新發(fā)布的市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度溫州樓市整體運(yùn)行平穩(wěn)，3月份全市商品房住宅與二手房住宅交易套數(shù)分別為8121套和3307套，較2月份實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，尤以鹿城區(qū)和甌海區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，其他縣（市、區(qū)）商品房住宅的成交套數(shù)也都實(shí)現(xiàn)了不同程度的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，仍以剛性需求和改善需求為主導(dǎo)。“每年3月本就是房產(chǎn)成交的高峰期，今年尤為明顯。二手房市場(chǎng)‘以?xún)r(jià)換量’，投資客退場(chǎng)，剛需、改善型購(gòu)房群體進(jìn)場(chǎng)，都在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量上漲。”一位房地產(chǎn)中介從業(yè)人員告訴記者，“不少買(mǎi)房客戶(hù)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期表示有信心，但并未出現(xiàn)因文旅項(xiàng)目落地引發(fā)的房?jī)r(jià)調(diào)整?！?/p>

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)潘安平教授明確指出，房產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，遵循市場(chǎng)規(guī)律并經(jīng)市場(chǎng)調(diào)節(jié)后變動(dòng)，短期內(nèi)不會(huì)因文旅項(xiàng)目落地出現(xiàn)明顯波動(dòng)，“過(guò)去房地產(chǎn)齊漲共跌的態(tài)勢(shì)基本上不會(huì)再出現(xiàn)了?！?/p>

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著周邊配套持續(xù)完善、居住品質(zhì)穩(wěn)步提升，片區(qū)價(jià)值將得到夯實(shí)，或許會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)、租金形成漸進(jìn)式支撐，但這一過(guò)程需要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)與持續(xù)投入，并非一蹴而就。

　　近年來(lái)，溫州陸續(xù)打造的小壩坊、雙井坊、東嶼電廠、梧田老街等城市微更新項(xiàng)目也表明，街區(qū)活化重在長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)維護(hù)，環(huán)境紅利的兌現(xiàn)需要時(shí)間。

　　在城市更新縱深推進(jìn)的同時(shí)，溫州同步探索存量盤(pán)活與市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展新路徑。前不久，鹿城區(qū)試點(diǎn)“以舊換新”，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換、異地安置、舊房再利用，助力存量房去庫(kù)存，釋放土地空間用于公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，成為城市更新盤(pán)活存量的重要工具。

　　當(dāng)前，建發(fā)·望江、萬(wàn)科·璞拾云洲、招商保利·天曜序等房地產(chǎn)“四代宅”項(xiàng)目成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)快速去化，部分項(xiàng)目接近清盤(pán)。專(zhuān)家提醒，“四代宅”的供應(yīng)也需要合理控制節(jié)奏，避免集中入市導(dǎo)致供需失衡，與安置性商品房、老舊小區(qū)改造統(tǒng)籌銜接，保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　“查漏補(bǔ)缺” 城市更新惠民生

　　2025年，溫州成功入選中央財(cái)政支持城市更新示范城市，政策紅利持續(xù)釋放。上周，財(cái)政部與住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》，進(jìn)一步明確資金投向、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)施路徑，繼續(xù)支持部分城市實(shí)施城市更新行動(dòng)，開(kāi)展相對(duì)集中聯(lián)片的重點(diǎn)樣板片區(qū)建設(shè)和可持續(xù)的城市更新機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。

　　“通俗地講，城市更新的內(nèi)涵應(yīng)該是城市發(fā)展過(guò)程中的‘查漏補(bǔ)缺’，通過(guò)維護(hù)、整建、拆除、完善，讓城市煥發(fā)新的生命力?！迸税财街赋?，過(guò)去住宅區(qū)停車(chē)難、配套弱、環(huán)境舊等痛點(diǎn)，通過(guò)更新改造逐一破解，而傳統(tǒng)“大拆大建”容易割斷城市文脈，造成千城一面。

　　從實(shí)際效果看，城市更新帶來(lái)的居住環(huán)境提升主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是公共空間擴(kuò)容，綠地、公園、步道讓生活更舒適；二是基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)強(qiáng)，停車(chē)、管網(wǎng)、照明等短板加快補(bǔ)齊；三是城市界面更新，老舊建筑、低效用地變身公共配套，整體顏值與氣質(zhì)同步提升。

　　城市更新的核心，歸根結(jié)底是為了更好地滿足群眾對(duì)美好生活的向往。對(duì)于溫州入選城市更新示范城市，潘安平認(rèn)為，這將有利于發(fā)揮財(cái)政資金的“乘數(shù)效應(yīng)”，撬動(dòng)社會(huì)資本與金融資源共同參與城市民生工程建設(shè)和品質(zhì)提升，形成“投入-提升-惠民”的良性循環(huán)，讓城市更宜居、更智慧、更具韌性。

　　溫州堅(jiān)持歷史保護(hù)與功能提升并行，朔門(mén)古港保護(hù)遺址肌理，園博園通過(guò)盤(pán)活低效空間，既留存了城市記憶，又提升了公共服務(wù)供給，走出了一條有溫度、有底蘊(yùn)的城市更新路徑。

　　來(lái)源：溫州晚報(bào)