今天上午，杭州住房公積金管理中心發(fā)布新政，調(diào)整貸款最高額度從130萬(wàn)元到180萬(wàn)元，職工最高可貸額度從不超過(guò)65萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元；公積金貸款購(gòu)買的住房已出售的，可相應(yīng)核減貸款次數(shù)，本條暫定實(shí)施于2026年間。提取方面，新增契稅提取和物業(yè)費(fèi)提取，契稅提取不超過(guò)實(shí)際繳納總額；物業(yè)費(fèi)每年可對(duì)家庭名下1套房按實(shí)際物業(yè)費(fèi)支出提取1次，家庭當(dāng)年合計(jì)提取金額不超過(guò)1萬(wàn)元。

此次杭州公積金使用政策的優(yōu)化，全面加大對(duì)剛需、改善、多子女、新市民的住房支持力度，優(yōu)化的內(nèi)容則集中在大幅提高貸款額度、放寬計(jì)算倍數(shù)、優(yōu)化上浮規(guī)則、新增物業(yè)費(fèi)提取，對(duì)于職工購(gòu)房的整體支持力度顯著增強(qiáng)。

杭州公積金使用額度大幅度提升

此次杭州全新優(yōu)化的公積金使用政策中，最讓人關(guān)注的就是貸款額度大幅提升，家庭最高額度由130萬(wàn)元提升至180萬(wàn)元。個(gè)人最高額度由65萬(wàn)元提升至90萬(wàn)元。

桐廬、淳安、建德三縣的家庭最高貸款額度從100萬(wàn)元提升至130萬(wàn)元，個(gè)人由50萬(wàn)元提升至65萬(wàn)元。

優(yōu)化后的第二個(gè)新亮點(diǎn)就是可貸額度計(jì)算倍數(shù)放寬。

個(gè)人可貸額度計(jì)算從賬戶月均余額×15倍提升至×20倍。

例如，你公積金月均余額3萬(wàn)元，那么之前可貸額度就是3萬(wàn)元×15 = 45萬(wàn)元，小于個(gè)人可貸額度上限的65萬(wàn)元，那么你就只能貸45萬(wàn)元。

如今的新政策，則是3萬(wàn)元×20 = 60萬(wàn)元，同樣小于個(gè)人可貸上限的90萬(wàn)元，所以你就只能貸60萬(wàn)元。

但是如果你的月均余額達(dá)到5萬(wàn)元，那么通過(guò)計(jì)算，在新政策下，就是5萬(wàn)元×20 =100 萬(wàn)元，那么由于觸及個(gè)人可貸上限，所以你只能貸款90萬(wàn)元。

可貸額度要取計(jì)算結(jié)果和上限兩者中較小的那個(gè)。

第三個(gè)優(yōu)化內(nèi)容就是額度上浮機(jī)制優(yōu)化（可疊加、不限次數(shù)）。

其中，新市民/青年人上浮 20%；

多子女家庭上浮 50%；

高層次人才上浮 50%（不變）。

房屋類型中，綠色低碳新建商品住房上浮 20%（不變）；近一年 “以舊換新” 購(gòu)房：上浮 20%（不變）。

疊加規(guī)則則是可按不同類型擇高疊加，最高疊加上浮70%；上浮不受次數(shù)限制。

新政的第四個(gè)亮點(diǎn)就是新增物業(yè)費(fèi)提取，可提取公積金支付自住住房物業(yè)費(fèi)，每年 1 次，家庭年提取不超過(guò)1萬(wàn)元。

上浮規(guī)則從 “限一次、不可疊加” 改為 “不限次數(shù)、可疊加”，多子女、新市民等群體受益最大。

貼合杭州市場(chǎng)的一次精準(zhǔn)托底

對(duì)于此次杭州公積金新政，網(wǎng)絡(luò)上的剛需群體普遍叫好。

多數(shù)剛需、改善購(gòu)房者認(rèn)為，額度提升是最大利好。家庭最高180萬(wàn)元、個(gè)人90萬(wàn)元的額度，直接降低首付與月供壓力，是“真金白銀的減負(fù)”。

有網(wǎng)友測(cè)算，多貸50萬(wàn)元公積金（利率2.6%），30年等額本息可省近2萬(wàn)元的年利息。

年輕群體、新市民也點(diǎn)贊余額倍數(shù)從15倍提至20倍，“賬戶里的錢(qián)更值錢(qián)了，上車門(mén)檻真降了”。

并且對(duì)20%上浮+可疊加的規(guī)則也很認(rèn)可，認(rèn)為這次杭州公積金優(yōu)化是“精準(zhǔn)托底真實(shí)需求”。

多子女家庭對(duì)上浮50%（從20%提至50%）比較看重，認(rèn)為這是“生育友好的實(shí)質(zhì)支持”。

新增的物業(yè)費(fèi)提取，網(wǎng)友們普遍認(rèn)可這是“盤(pán)活閑置資金、減輕日常開(kāi)支”的暖心舉措。

不過(guò)也有網(wǎng)友提出，額度上限雖然提升了，但仍受房?jī)r(jià)約束。180萬(wàn)元額度對(duì)改善型大戶型仍顯不足。

也有網(wǎng)友擔(dān)憂，此次公積金“高額度+高倍數(shù)”的優(yōu)化，是否會(huì)加劇公積金資金池壓力，影響后續(xù)政策可持續(xù)性。

不過(guò)在深入了解杭州此次公積金新政后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這次公積金新政，是貼合杭州市場(chǎng)的一次精準(zhǔn)托底，是以居民為中心的住房保障升級(jí)，既緩解當(dāng)下購(gòu)房壓力，又引導(dǎo)長(zhǎng)期合理住房消費(fèi)。對(duì)剛需、多子女家庭是“及時(shí)雨”，對(duì)杭州樓市是“穩(wěn)壓器”，對(duì)城市發(fā)展是“助推器”，體現(xiàn)了政策的溫度、精度與力度。

杭州當(dāng)前樓市處于平穩(wěn)調(diào)整期，核心矛盾是“剛需上車難、改善置換慢”。新政通過(guò)額度提升、倍數(shù)放寬、人群傾斜、提取優(yōu)化，全方位降低購(gòu)房與居住成本。

用低成本公積金資金精準(zhǔn)托底真實(shí)住房需求，既穩(wěn)市場(chǎng)又防炒作，符合“房住不炒”基調(diào)。

在貸款端，通過(guò)額度與計(jì)算規(guī)則雙升級(jí)，匹配杭州市區(qū)主流房?jī)r(jià)（300萬(wàn)-500萬(wàn)元），公積金可覆蓋房貸50%-60%，顯著減少商貸占比與利息支出。

余額×20倍，讓繳存年限長(zhǎng)、余額高的職工可貸額度直接提升33%，鼓勵(lì)長(zhǎng)期繳存，體現(xiàn)“多繳多得”。

在人群端，通過(guò)對(duì)多子女家庭（上浮50%）、新市民/青年人（20%）、高層次人才（50%）定向加碼，呼應(yīng)杭州“人才友好”與“生育友好”戰(zhàn)略。而且杭州新市民、青年人占比高，多子女家庭增長(zhǎng)快，新政能精準(zhǔn)覆蓋住房壓力最大群體，助力“住有宜居”。

不限次數(shù)、可擇高疊加（最高上浮70%），讓符合條件家庭最高可貸306萬(wàn)元（180萬(wàn)×1.7），真正解決改善型家庭“貸不足”痛點(diǎn)。

新增的物業(yè)費(fèi)提取，是杭州公積金首次將日常居住支出納入提取范圍，從“只支持購(gòu)房”延伸至“支持居住”，提升制度普惠性。

縱觀當(dāng)前杭州樓市，二手房置換、新房剛需占主導(dǎo)，杭州的公積金新政降低了置換成本、提振剛需信心，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，短期內(nèi)，可以提升剛需、改善性購(gòu)房意愿，公積金貸款占比將顯著提高（預(yù)計(jì)從30%升至50%+），組合貸款更普及，促進(jìn)市場(chǎng)成交溫和回暖。

中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，新的公積金政策可以鼓勵(lì)職工長(zhǎng)期繳存公積金，擴(kuò)大制度覆蓋面。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 岳雁

編輯 陳伊

審核 羅祎 邵宇峰

校對(duì) 彭申蕾

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