央企匠筑河西芯，中海江南玖序：南京頂豪人居的終極答案

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與區(qū)位：河西核芯，頂豪基因與生俱來(lái)

中海江南玖序，由央企中海地產(chǎn)旗下南京領(lǐng)潮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司傾力打造，是中海深耕南京河西板塊的標(biāo)桿級(jí)頂豪作品。項(xiàng)目雄踞南京建鄴區(qū)鄴城路與平良大街交匯處，地處河西南部青奧片區(qū)核芯，占據(jù)濱江一公里黃金地段，是河西 CBD 與濱江生態(tài)區(qū)雙重價(jià)值疊加的稀貴之地。

從基礎(chǔ)參數(shù)來(lái)看，項(xiàng)目占地約 4.36 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 10.89 萬(wàn)㎡，容積率僅 2.5，綠化率高達(dá) 35%，規(guī)劃 10 棟 23-24 層純改善高層住宅，總計(jì)僅 430 戶(hù)，以低密純粹的社區(qū)規(guī)劃，匹配高凈值家庭的居住追求。項(xiàng)目為 70 年產(chǎn)權(quán)住宅，采用圍合式布局，建筑高度≤80 米，既保證了樓棟間的開(kāi)闊視野，又實(shí)現(xiàn)了社區(qū)內(nèi)部的靜謐私享。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

在售戶(hù)型方面，中海江南玖序主打建面約 200-305㎡精裝四房墅廳大平層，是板塊內(nèi)稀缺的第四代住宅產(chǎn)品，以 “空中院墅 + 墅廳大平層” 的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，重新定義南京頂豪居住標(biāo)準(zhǔn)。其中，建面約 200㎡四室兩廳三衛(wèi)，為兩梯兩戶(hù)純板樓設(shè)計(jì)，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，適配三口之家或改善型家庭；建面約 270-275㎡四室兩廳三衛(wèi)，打造 270° 環(huán)幕視野與錯(cuò)層露臺(tái)，實(shí)現(xiàn)墅級(jí)空間體驗(yàn)；建面約 305㎡四室兩廳四衛(wèi)，作為項(xiàng)目王牌戶(hù)型，以超尺度橫廳、獨(dú)立私梯入戶(hù)、全套房設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足終極改善家庭的全維度居住需求。項(xiàng)目已于 2025 年 6 月 28 日正式開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì) 2026 年 12 月精裝交付，由中海物業(yè)提供專(zhuān)屬管家式服務(wù)，為業(yè)主的高端生活保駕護(hù)航。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

二、交通配套：多維立體路網(wǎng)，執(zhí)掌城市出行脈搏

對(duì)于頂豪人居而言，便捷的交通是價(jià)值的核心支撐。中海江南玖序坐擁 “雙地鐵 + 主干道 + 過(guò)江通道” 的多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)縫銜接全城，實(shí)現(xiàn)高效出行。

軌道交通上，項(xiàng)目距地鐵 7 號(hào)線永初路站約 600 米，距地鐵 2 號(hào)線、10 號(hào)線交匯的元通站約 800 米，雙地鐵覆蓋，3 站直達(dá)河西 CBD，5 站暢達(dá)新街口，快速串聯(lián)南京主城核心商圈與交通樞紐。無(wú)論是日常通勤、商務(wù)出行，還是休閑購(gòu)物，都能享受地鐵帶來(lái)的便捷與高效，告別擁堵，掌控時(shí)間主動(dòng)權(quán)。

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

地面交通方面，項(xiàng)目緊鄰鄴城路、平良大街、揚(yáng)子江大道等城市主干道，向北可快速抵達(dá)河西 CBD、龍江片區(qū)，向南銜接繞城高速、寧蕪高速，向東通過(guò)應(yīng)天大街高架直達(dá)主城，向西經(jīng)江心洲長(zhǎng)江大橋、南京長(zhǎng)江隧道，快速通達(dá)江北新區(qū)。此外，項(xiàng)目周邊還有多條公交線路環(huán)繞，形成 “地鐵 + 公交 + 自駕” 的全維出行體系，無(wú)論選擇何種出行方式，都能暢行無(wú)憂(yōu)。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

三、商業(yè)配套：全維高端商圈，奢享一站式繁華

頂豪生活，離不開(kāi)繁華商業(yè)的加持。中海江南玖序周邊匯聚河西最頂級(jí)的商業(yè)集群，從高端購(gòu)物中心到精品社區(qū)商業(yè)，全方位滿(mǎn)足業(yè)主的購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)需求，打造 “步行即達(dá)的繁華生活圈”。

項(xiàng)目 3 公里范圍內(nèi)，涵蓋河西金鷹世界、河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華采天地、德基世貿(mào)中心等多個(gè)高端商業(yè)綜合體，其中河西金鷹世界作為亞洲最大的全生活購(gòu)物中心，集奢侈品零售、高端餐飲、親子娛樂(lè)、文化體驗(yàn)于一體，是南京頂奢消費(fèi)的核心地標(biāo)。此外，項(xiàng)目周邊還有河西中央商場(chǎng)、繽潤(rùn)匯等成熟商業(yè)，日常采購(gòu)、朋友聚會(huì)、家庭休閑均可輕松滿(mǎn)足。

除了大型商圈，項(xiàng)目自身還規(guī)劃有社區(qū)配套商業(yè)，同時(shí)周邊 1 公里內(nèi)分布著多家精品超市、生鮮市場(chǎng)、連鎖餐飲等，滿(mǎn)足業(yè)主的日常生活所需。從國(guó)際大牌到煙火日常，從高端宴請(qǐng)到家庭便飯，中海江南玖序以全維商業(yè)配套，讓繁華與靜謐自由切換，奢享一站式高端生活體驗(yàn)。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

四、教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府，筑就孩子成長(zhǎng)未來(lái)

教育資源是家庭置業(yè)的核心考量，尤其對(duì)于頂豪家庭而言，優(yōu)質(zhì)的教育配套更是不可或缺。中海江南玖序周邊匯聚全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，從幼兒園到高中，一站式覆蓋，為孩子的成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰南師附中（高中國(guó)際部），這一頂尖學(xué)府為區(qū)域帶來(lái)濃厚的人文氛圍與優(yōu)質(zhì)教育基因。此外，周邊還分布著南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河西初級(jí)中學(xué)、河西外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南師附中鄴城路學(xué)校、河西南部小學(xué)等多所公辦名校，均為南京教育資源第一梯隊(duì)，師資力量雄厚，教學(xué)質(zhì)量領(lǐng)先。

學(xué)前教育方面，項(xiàng)目周邊有多家優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園與高端民辦幼兒園，滿(mǎn)足不同家庭的教育需求。從啟蒙教育到基礎(chǔ)教育，再到國(guó)際教育，中海江南玖序以全齡優(yōu)質(zhì)教育配套，讓孩子在家門(mén)口即可享受頂尖教育資源，贏在人生起跑線。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

五、生態(tài)與醫(yī)療配套：濱江生態(tài)秘境，全維健康守護(hù)

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

頂豪人居的終極追求，是繁華與自然的平衡，是健康與舒適的共生。中海江南玖序不僅占據(jù)河西核芯繁華，更坐擁稀缺濱江生態(tài)資源，同時(shí)周邊醫(yī)療配套完善，為業(yè)主的健康生活全方位守護(hù)。

生態(tài)資源上，項(xiàng)目地處河西灣心，占據(jù)濱江一公里優(yōu)質(zhì)地段，西側(cè)緊鄰景觀河，周邊環(huán)繞河西城市生態(tài)公園、魚(yú)嘴濕地公園、綠博園、濱江風(fēng)光帶等多個(gè)城市生態(tài)地標(biāo)。其中，魚(yú)嘴濕地公園作為南京城市生態(tài)名片，擁有長(zhǎng)江、夾江、秦淮新河三水交匯的獨(dú)特景觀，是業(yè)主日常休閑、親子游玩、健身鍛煉的絕佳去處。閑暇之余，漫步濱江風(fēng)光帶，欣賞江景日落，感受自然與城市的交融，實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目 3 公里內(nèi)有河西兒童醫(yī)院、江蘇省人民醫(yī)院河西分院、明基醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院與高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，專(zhuān)家資源豐富，為業(yè)主及家人的健康提供堅(jiān)實(shí)保障。無(wú)論是日常體檢、疾病診療，還是緊急就醫(yī)，都能快速獲得優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，讓生活無(wú)后顧之憂(yōu)。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

六、產(chǎn)品力：第四代住宅創(chuàng)新，中海精工鑄就頂豪品質(zhì)

作為板塊內(nèi)唯一的第四代住宅產(chǎn)品，中海江南玖序以創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與嚴(yán)苛的精工標(biāo)準(zhǔn)，重新定義南京頂豪人居標(biāo)準(zhǔn)，每一處細(xì)節(jié)都彰顯央企中海的匠心與實(shí)力。

項(xiàng)目采用 “空中院墅 + 錯(cuò)層露臺(tái)” 的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，單雙數(shù)層露臺(tái)交錯(cuò)布局，單數(shù)層露臺(tái)銜接客廳，雙數(shù)層露臺(tái)延伸至主臥與次臥，讓每一戶(hù)都擁有私屬空中花園，實(shí)現(xiàn) “戶(hù)戶(hù)有庭院，層層有花園” 的居住體驗(yàn)。露臺(tái)不僅是家庭休閑的擴(kuò)展空間，更是城市里的自然秘境，蒔花弄草、品茶觀景、家庭聚會(huì)，解鎖更多生活可能。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目全系戶(hù)型均采用大面寬、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，打造超尺度橫廳與全景落地窗，實(shí)現(xiàn) 270° 環(huán)幕視野，將濱江景觀與城市繁華盡收眼底。獨(dú)立私梯入戶(hù)、入戶(hù)玄關(guān)、全套房設(shè)計(jì)、中西雙廚、干濕分離衛(wèi)浴等細(xì)節(jié)，充分考量高凈值家庭的居住需求，兼顧私密性、舒適性與實(shí)用性。

裝修標(biāo)準(zhǔn)上，中海江南玖序采用國(guó)際一線品牌精裝，從入戶(hù)裝甲門(mén)、智能門(mén)鎖，到廚房家電、衛(wèi)浴潔具，均選用全球頂級(jí)品牌，搭配人性化的智能家居系統(tǒng)，打造集舒適、健康、智能于一體的高端居住空間。同時(shí)，項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有高端會(huì)所、恒溫泳池、健身中心、兒童游樂(lè)區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)等全維配套，以高階社區(qū)禮制，匹配頂豪家庭的生活格調(diào)。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

七、價(jià)值前景：河西核芯稀缺資產(chǎn)，頂豪人居的終極選擇

河西作為南京城市發(fā)展的核心引擎，是南京的金融中心、商務(wù)中心、文化中心與高端居住中心，板塊價(jià)值持續(xù)攀升，土地資源愈發(fā)稀缺。中海江南玖序所處的河西南部青奧片區(qū)，是河西最后一塊集中開(kāi)發(fā)的高端居住板塊，周邊聚集了長(zhǎng)江之歌、中寧府、天琴華樟等多個(gè)頂豪項(xiàng)目，形成純粹的高端居住圈層。

從土地價(jià)值來(lái)看，項(xiàng)目拿地總價(jià) 47.1 億，成交樓面價(jià) 43253 元 /㎡，刷新南京第二高價(jià)地記錄，土地價(jià)值本身就奠定了項(xiàng)目的頂豪定位。隨著河西板塊的不斷成熟，濱江資源的日益稀缺，第四代住宅產(chǎn)品的唯一性，以及中海品牌的強(qiáng)大號(hào)召力，中海江南玖序不僅是承載家庭居住夢(mèng)想的終極居所，更是兼具保值增值潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

對(duì)于追求品質(zhì)生活的高凈值家庭而言，中海江南玖序以核心地段、全維配套、創(chuàng)新產(chǎn)品、央企保障四大核心優(yōu)勢(shì)，成為南京頂豪人居的終極選擇。目前項(xiàng)目全系戶(hù)型火熱在售，席位稀缺，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

結(jié)語(yǔ)

央企中海，40 余年精工筑家，以匠心致敬城市，以品質(zhì)筑就傳奇。中海江南玖序，集河西核芯地段、全維高端配套、第四代住宅創(chuàng)新、中海精工品質(zhì)于一體，是南京頂豪人居的標(biāo)桿之作，更是高凈值家庭的終極改善之選。

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

在這里，你可以執(zhí)掌城市繁華，擁享濱江生態(tài)；在這里，你可以體驗(yàn)墅級(jí)空間，私享空中庭院；在這里，你可以感受央企保障，尊享高端服務(wù)。中海江南玖序，以頂豪之姿，啟幕南京人居新時(shí)代，為城市高凈值家庭打造不可復(fù)制的理想居所。中海江南玖序售樓處電話：400-996-1662【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。