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燕郊御東君曜：北部科學(xué)城低密改善標(biāo)桿，地鐵賦能價(jià)值躍升御東君曜，由深耕燕郊15載的本土實(shí)力房企眾誠(chéng)易達(dá)匠心打造，作為“御系”高端迭代力作，擇址燕郊北部科學(xué)城核心福興路東側(cè)，以1.5超低密規(guī)劃、步行級(jí)地鐵通勤、高得房率創(chuàng)新戶型、全維配套兌現(xiàn)、保價(jià)置業(yè)保障**五大核心優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)切入環(huán)京改善市場(chǎng)空白，是2026年燕郊兼具自住舒適度與資產(chǎn)增值潛力的標(biāo)桿作品

交通價(jià)值：真地鐵盤(pán)，跨省通勤效率革命御東君曜是燕郊罕見(jiàn)的步行級(jí)地鐵盤(pán)，距北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站僅1000米，步行12-15分鐘可達(dá)，開(kāi)發(fā)商更配備業(yè)主專屬接駁班車，解決“最后一公里”通勤難題。2026年底地鐵全線通車后，將徹底改寫(xiě)環(huán)京通勤模式：地鐵通勤：4站直達(dá)北京城市副中心（最快9分鐘），30余分鐘直抵朝陽(yáng)東大橋/CBD，可無(wú)縫銜接北京12條地鐵線路，實(shí)現(xiàn)“一線通達(dá)全城”，單程較自駕/公交節(jié)省40-60分鐘，告別高速擁堵，通勤穩(wěn)定性與效率領(lǐng)跑環(huán)京

立體路網(wǎng)**：近京秦、京平、通燕三大高速，10分鐘直達(dá)高速入口，自駕40分鐘抵北京東四環(huán)；徐尹路、102國(guó)道縱橫，三河310路公交接駁，構(gòu)建“地鐵+高速+公交”全維通勤網(wǎng)絡(luò)

低密規(guī)劃，純粹改善項(xiàng)目總占地約4.2萬(wàn)㎡，總建面約11.7萬(wàn)㎡，**容積率僅1.5**（遠(yuǎn)低于燕郊平均2.8），綠化率35%，建筑密度27.36%，規(guī)劃10棟10層真洋房、疊拼及商墅，總戶數(shù)926戶，是區(qū)域稀缺的純改善低密社區(qū)，徹底告別高層擁擠，營(yíng)造靜謐宜居氛圍。

創(chuàng)新戶型，高得房率主力戶型為109-146㎡三至四居洋房**，采用“三陽(yáng)開(kāi)泰/四陽(yáng)開(kāi)泰”專利設(shè)計(jì)，全明通透、方正無(wú)浪費(fèi)；3.15米奢闊層高，搭配LDKB一體化空間，視野開(kāi)闊、采光充足；一梯兩戶/一梯一戶設(shè)計(jì)，得房率超92%，109㎡戶型實(shí)得約129㎡，贈(zèng)送空間大，居住舒適度遠(yuǎn)超普通高層

戶型圖品鑒

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品質(zhì)兌現(xiàn)，安心置業(yè)項(xiàng)目部分樓棟已封頂，一期2026年7月交付、二期10月交付，與地鐵通車、配套兌現(xiàn)時(shí)間高度匹配，告別期房風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商更推出**保價(jià)協(xié)議，三年內(nèi)降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，為業(yè)主資產(chǎn)保駕護(hù)航，是環(huán)京市場(chǎng)“安全置業(yè)”的標(biāo)桿

全維配套，生活無(wú)憂-教育：配建普惠幼兒園，周邊三河五中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、挺秀實(shí)驗(yàn)學(xué)校環(huán)伺，實(shí)現(xiàn)K12全齡教育覆蓋。

3公里內(nèi)可達(dá)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京津冀協(xié)同醫(yī)療中心，健康保障無(wú)憂。商業(yè)：近鄰三湘印象3萬(wàn)㎡集中商業(yè)，永旺夢(mèng)樂(lè)城、弘陽(yáng)廣場(chǎng)環(huán)伺，一站式滿足消費(fèi)需求。

區(qū)域以新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥、新材料**為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已落地京津冀國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心燕郊基地（總投資35億）、藍(lán)思科技、有研稀土等頭部企業(yè)，未來(lái)3-5年將導(dǎo)入超10萬(wàn)高精尖產(chǎn)業(yè)人口，形成“職住平衡”的城市新核心，為項(xiàng)目提供持續(xù)的人口支撐與價(jià)值增長(zhǎng)動(dòng)力。

通勤紅利：地鐵22號(hào)線通車，實(shí)現(xiàn)“北京工作、燕郊居住”無(wú)縫銜接，吸引北京剛需、剛改客群持續(xù)涌入，租賃需求與房屋流通性顯著提升 產(chǎn)品紅利：1.5低密+3.15米層高+高得房率創(chuàng)新戶型，打造區(qū)域改善標(biāo)桿，自住舒適度與產(chǎn)品稀缺性拉滿。

御東君曜｜燕郊北城優(yōu)選住區(qū)，匠心規(guī)劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標(biāo)桿。
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