城市商業(yè)

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 花了了

頭圖來源 · 視覺中國

涪陵二字，取自“涪水之濱，巴王之陵”。

位于重慶中部，長江與烏江環(huán)抱交匯于此，城郭層疊，江面行船、岸上樓宇、遠處山影，構(gòu)成一幅立體的巴渝山水圖卷，被稱為“小重慶”。

這是一座被江水浸潤、又被時間層層堆積的城市。

論地理，它是“千里烏江第一城”，烏江流域最大的城市，扼守渝東門戶。論歷史，它是巴國故都，古稱“枳”?！笆澜绲谝还糯恼尽卑Q梁題刻，記錄了從唐代至今1200多年間、72個年份的長江歷史枯水資料。唐玄宗曾在此設(shè)荔枝園，開辟“荔枝古道”，讓“一騎紅塵妃子笑”的傳說從涪陵的山嶺間奔向長安。寫下“為天地立心，為生民立命，為往圣繼絕學(xué)，為萬世開太平。”橫渠四句的張載，從這里走出；程朱理學(xué)的重要分支涪陵學(xué)派，在這里扎根。

若歷史的縱軸拉長，你會發(fā)現(xiàn)這座城市的另一種敘事——藏在深山里的816地下核工程，6萬人耗時18年鑿出的世界第一人工洞體，后來解密，成了三線建設(shè)最沉默也最震撼的注腳。

“國民下飯菜”涪陵榨菜，與歐洲酸黃瓜、德國甜酸甘藍并稱世界三大名腌菜，市場占有率穩(wěn)居國內(nèi)同品類第一，品牌價值379億，全產(chǎn)業(yè)鏈年總產(chǎn)值160億元，遠銷86個國家和地區(qū)。群山之下，涪陵頁巖氣田年產(chǎn)氣量占全國頁巖氣的三分之一，是全球除北美之外最大的頁巖氣田。

這座城市，把工業(yè)的硬核刻進了骨子里。

它是重慶工業(yè)大區(qū)、制造強區(qū)，已建成全球最大的己二酸生產(chǎn)基地、全球最大的單體氨綸生產(chǎn)基地、全球單套產(chǎn)能最大的食品級PET生產(chǎn)基地，正全力打造兩千億級先進材料產(chǎn)業(yè)集群、千億級智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車及零部件產(chǎn)業(yè)集群。規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值突破2700億，百億級企業(yè)7家，上市公司數(shù)量全市第二。太極集團的藿香正氣液從這里賣遍全國，華峰、萬豐、吉利、娃哈哈——一批浙江企業(yè)沿長江而上，34年，超1萬名浙商、270余戶浙江企業(yè)、超500億投資，創(chuàng)造了對口支援的“浙涪現(xiàn)象”。

涪陵江北街道二渡村

圖源：微信公眾號“重慶發(fā)布”

2025年，涪陵GDP達1783.08億元，位列重慶第三，增速6.7%，跑贏了全市和主城都市區(qū)的平均線。

有言道：兩江福地、神奇涪陵。當歷史厚度與工業(yè)硬度在江浪中相遇，商業(yè)，便成為這座城市進化的最新注腳。

01.

兩大核心商圈

隔江分野

目前，涪陵正傾力打造兩大百億級商圈：加快提質(zhì)以“高筍塘—南門山”為核心的江南城區(qū)百億級商圈，推動五桂堂、易家壩、體育場等城市泛商圈的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展；加快拓展以“涪陵北站—高新區(qū)CBD”為核心的高新區(qū)百億級商圈，圍繞不同消費群體，打造不同特色主題的消費體驗中心。

江南城區(qū)商圈，其實是“兩副面孔”的疊加。

南門山商圈，裝著涪陵商業(yè)的歷史記憶。老街上走過一代代人的腳步，百貨大樓、天橋、電影院、街邊小攤，織成舊時人間煙火。如今，金科美鄰廣場、五桂堂歷史文化街區(qū)、長涪匯街區(qū)繁華往來，歷史建筑與潮流商業(yè)并置，老城的肌理里長出新的熱鬧。

高筍塘商圈，則是涪陵商業(yè)迭代的現(xiàn)場。伴隨城市發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移，這里以澤勝中央廣場為起點、澤勝雙子塔為地標，迅速聚集了涪陵寶龍廣場、涪陵萬達廣場、新世紀涪陵商都、重百涪陵商場等商業(yè)項目。

其中，澤勝中央廣場在贏商網(wǎng)《重慶人氣購物中心TOP排行榜》中，常駐大型商業(yè)項目TOP8，和位于重慶主城核心區(qū)的重慶觀音橋大融城、龍湖重慶北城天街、重慶南坪萬達廣場等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，處于同一人氣陣營。

兩大商圈，一個守著來路，一個指向未來，功能互補，既留存了城市歷史厚度，也彰顯了現(xiàn)代商業(yè)活力。從數(shù)據(jù)來看，整個江南城區(qū)商圈的畫像則更為具象：

贏商大數(shù)據(jù)顯示，江南城區(qū)商圈主要輻射1-3公里圈層，該范圍內(nèi)人口占比56.2%，社區(qū)屬性突出；3-5公里占比14.2%，更遠距離僅占6.6%。

業(yè)態(tài)構(gòu)成上，江南城區(qū)商圈呈現(xiàn)出典型的“零售主導(dǎo)”格局。零售業(yè)態(tài)占比高達46.02%，占據(jù)商圈近半壁江山，商圈“購物核心”地位突出，承擔(dān)著目的性消費的核心功能。

餐飲占比23.88%，構(gòu)成第二大業(yè)態(tài)；生活服務(wù)、兒童親子、文體娛分別占13.68%、12.69%和3.73%，整體體驗類與親子類業(yè)態(tài)占比較低。

家庭結(jié)構(gòu)上，年輕客群（37.9%）與年輕家庭（40.2%）合計占比78.1%，年輕化程度高，消費需求旺盛。

這兩類人群分別指向不同的消費偏好——年輕客群追求社交餐飲、潮流零售、打卡娛樂；年輕家庭則以“孩子”為消費決策中心，對親子互動、兒童零售、家庭餐飲及便民服務(wù)有著高頻剛需。

對照業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與客群特征可以發(fā)現(xiàn)，商圈存在優(yōu)化空間：零售業(yè)態(tài)能夠滿足年輕客群的潮流購物需求，而餐飲在豐富度和社交場景上可進一步提升；文體娛占比3.73%，與年輕客群的休閑娛樂偏好存在一定差距；兒童親子占比12.69%，相較于40.2%的年輕家庭比例仍有拓展?jié)摿Α?/p>

整體來看，江南城區(qū)商圈整體定位偏向區(qū)域型生活中心，具有較強的社區(qū)屬性和生活黏性。

跨過長江，是另一番氣象。

“涪陵北站—高新區(qū)CBD”商圈，地處高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心，毗鄰高鐵樞紐。依托新區(qū)“五橫五縱”的交通骨架，長涪高速、南涪高速在此交匯，半小時通達主城，一小時連接周邊。商圈的核心載體是涪陵百匯廣場，10萬方的體量，集購物、餐飲、娛樂、酒店于一體，填補了新區(qū)大型商業(yè)綜合體的空白。它與江南商圈遙相呼應(yīng)，一座城市，就此完成從單核到雙核的躍遷。

02.

四十年演進

從老街煙火到綜合體時代

第一階段：

體制轉(zhuǎn)型與商圈雛形

（20世紀80年代-90年代末）

上世紀80年代，涪陵從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣向工業(yè)縣轉(zhuǎn)型，從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制巨變，國營、集體、個體等多種經(jīng)濟形式并存發(fā)展，商業(yè)以本地農(nóng)副產(chǎn)品交易、小商品批發(fā)為主。

這一時期，南門山商圈最為繁華，百貨大樓、天橋、俱樂部、電影院、街邊小攤匯集，人聲鼎沸。

南門山天橋是繁華核心，橋上聚集著算命攤、小商品攤，橋的一頭連接著當時涪陵最高級的百貨大樓，一頭連接著工人俱樂部和電影院。幾乎每個老涪陵人的家庭相冊里，都有以天橋為背景的合影。

進入90年代，隨著改革開放深入，涪陵迎來新的發(fā)展機遇。1997年，經(jīng)中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳批準，撤銷原地級涪陵市和枳城區(qū)、李渡區(qū)，設(shè)立重慶市涪陵區(qū)。行政能級的提升，為涪陵城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展注入了新的動力，也為后續(xù)南門山、高筍塘商圈的升級拉開了序幕。

第二階段：

百億商圈目標與地標更迭

（2000-2010年）

早在重慶直轄之初，涪陵區(qū)就提出要建設(shè)成為重慶中部區(qū)域性商貿(mào)中心。進入新世紀，涪陵進一步明確了打造“百億商圈”的具體目標：以城市中心南門山商圈的升級為主要依托，以大型城市綜合體為核心，輔以完善的城市商業(yè)商務(wù)配套，逐步形成成熟的商圈主體。

交通的改善讓構(gòu)想加速落地。2000年，渝涪高速通車，涪陵至主城區(qū)的車程從3小時縮至2小時以內(nèi)；2006年，渝懷鐵路完工，涪陵接入全國鐵路網(wǎng)。物流成本降了，商業(yè)輻射范圍變大。

與此同時，工業(yè)化進程加快。煙草、醫(yī)藥、化工、食品加工，一批龍頭企業(yè)在市場競爭中脫穎而出，產(chǎn)業(yè)人群不斷擴大，消費能力持續(xù)增長，都為商圈培育了穩(wěn)定而富有活力的消費市場。

2004年，重慶百貨與新世紀百貨同時進駐涪陵。兩家商場相距不過千米，卻各自押上了過億的籌碼——新世紀耗資上億元，建起了近3萬平方米的最大綜合商場；重百也投入超1億元，打造了約2.6萬平方米的一流賣場，且都選擇了自購物業(yè)，而非租賃。這意味著，涪陵不再只是一個“路過”的地方，而開始成為一個被認真對待的市場。

2007年，涪陵在原南門山、高筍塘舊城拆遷改造的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)江南城區(qū)商圈——以南門山為中心，東至八角井，南至高筍塘，西至宏聲橋，北至兩江廣場，規(guī)劃占地面積約2平方公里，商業(yè)設(shè)施面積達120萬平方米。

2010年4月7日，隨著一聲巨響，曾經(jīng)的高筍塘地標涪陵錦繡大酒店完成爆破。三年后，原址建起了高達208米的雙子塔（后來的“澤勝雙子塔”），成為當時重慶主城區(qū)外的最高樓，也是涪陵“百億級商圈”的新地標。

涪陵澤勝雙子塔夜景

圖源：視覺中國

第三階段：

綜合體井噴與格局重塑

（2012年-2020年）

這是涪陵商業(yè)發(fā)展最為迅猛的時期，城市綜合體從無到有，遍地開花，商業(yè)格局由此重塑。

這一年，涪陵的綜合實力邁上新臺階。

2012年至2016年，涪陵常住人口城鎮(zhèn)化率從58.41%躍升至65.45%，大量人口向城區(qū)集聚。2018年，涪陵成為重慶主城區(qū)外首個經(jīng)濟總量超千億的區(qū)縣，同年涪陵高新區(qū)獲批設(shè)立。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與消費能力，共同為商業(yè)綜合體的爆發(fā)式增長注入了內(nèi)生動力。

一批標志性項目，在這個時期相繼落成：

■ 2012年，金科世界走廊（2020年升級為金科美鄰廣場）亮相。作為金科集團入駐涪陵的開山之作，也是涪陵建設(shè)百億級商圈的大手筆，項目總占地約80余畝，建筑面積約24萬平方米，定位為超大型“城市綜合體”，涵蓋金科鉑金中心5A級寫字樓、金科大酒店及12萬方商業(yè)體量，拉開了涪陵綜合體時代的序幕。讓涪陵擁有真正意義上且唯一一條的商業(yè)步行街，

■ 2013年，“百億級商圈”的核心載體、涪陵首家一站式大型購物中心——澤勝中央廣場的A館（體量5.3萬方）開業(yè)（B館于2017年開業(yè)，體量12萬方），成為涪陵商業(yè)發(fā)展史上的里程碑事件。該項目位于高筍塘商圈核心，由重慶澤勝集團打造，總建筑面積達38萬平方米，其中商業(yè)購物中心體量約15萬平方米，由時尚購物中心、潮流商業(yè)街、甲級寫字樓、品質(zhì)住宅等建筑集群共同組成，是當時重慶主城區(qū)外最大的商業(yè)綜合體，從根本上改變了涪陵人的生活方式和消費體驗。

■ 2017年12月，重慶涪陵寶龍廣場開業(yè)。這是寶龍商業(yè)集團全國第36個開業(yè)的綜合體，由寶龍集團與國盛基業(yè)集團聯(lián)手打造，體量12萬方，毗鄰高山灣綜合客運換乘樞紐——這一選址優(yōu)勢使其能夠便捷承接來自區(qū)內(nèi)外的客流。一開業(yè)就引入超市、影院、大型兒童主題樂園、服裝集合店等大型主次力店及品牌店集群，以及69家涪陵首店。2025年11月，涪陵首家永輝超市涪陵胖東來調(diào)改店在這里開業(yè)。

涪陵寶龍廣場，圖源：項目小紅書

■ 2019年，涪陵萬達廣場開業(yè)，是萬達集團在重慶開業(yè)的第10座萬達廣場、全國第291座廣場。作為涪陵首個依江而建的購物公園，配備了當時重慶主城區(qū)外首個5G基站建設(shè)點和商業(yè)立體停車樓，還創(chuàng)新設(shè)置了電影主題餐飲街區(qū)，進一步豐富了市民的消費體驗。

這些商業(yè)地標的崛起，既是涪陵經(jīng)濟實力躍升的生動注腳，也見證著這座工業(yè)重鎮(zhèn)向現(xiàn)代消費城市轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)變。

"十三五"期間（2016-2020年），涪陵形成了"123456"現(xiàn)代商業(yè)主體格局——建成了1個國家級商業(yè)示范社區(qū)，逐步形成2個城市核心商圈，建成3大商業(yè)綜合體，4個大型商場，5條特色商業(yè)街，6個億元級綜合市場。

第四階段：

城市更新與品質(zhì)提升

（2020年至今）

面對南門山等老城核心區(qū)難以滿足多元消費需求的現(xiàn)實，涪陵區(qū)政府啟動了舊城改造規(guī)劃，全面推進“提升城市格局、更新城市形象、煥發(fā)城市活力、打造城市名片”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。

一批城市更新項目相繼落地：

■ 2020年，金科世界走廊升級為金科美鄰廣場。作為金科商業(yè)體系改革的創(chuàng)新改造項目，項目定位為“城市級一站式商業(yè)綜合體”，通過引入“國潮文化”新主題、集聚頭部品牌新業(yè)態(tài)、打造空中霓虹廊橋等互動新場景，成功構(gòu)建了涪陵首個“24小時全時社交中心”，形成了“全齡全需”的消費生態(tài)圈與“下樓即享”的一站式生活場景。2025年，涪陵金科美鄰廣場客流同比增長8.2%、銷售同比增長同比增長10%。

金科美鄰廣場，圖源：項目方

■ 2023年，五桂堂歷史文化商業(yè)街區(qū)正式開街。作為重慶市首批31個城市更新試點項目之一，街區(qū)深挖明代文人植五桂勉子的歷史文脈，將傳統(tǒng)文化保護與現(xiàn)代旅游深度融合，集文化展示、品牌形象、文創(chuàng)體驗、旅游消費、藝術(shù)培訓(xùn)、祈?？臻g及戶外休閑等功能于一體，成為老城核心的文化新地標。

■ 與此同時，長涪匯街區(qū)完成重塑。這條沿江綿延3公里、坐擁一線江景的街區(qū)，一改昔日“大排檔一條街”的面貌，被打造成充滿“文化味兒”和“書卷氣”的“城市會客廳”。開發(fā)特色飲食文化的同時，以文化創(chuàng)意激活超過4萬平方米的新潮商業(yè)空間，抓住夜間“黃金4小時”積極開展濱江夜間經(jīng)濟。長涪匯2025年運營期間日均客流約2.3萬人次，周末日均客流約4.4萬人次，

長涪匯夜景

圖源：微信公眾號“涪陵文旅

■ 城市更新之外，新區(qū)也在發(fā)力。2021年12月，涪陵百匯廣場在高新區(qū)開業(yè)，10萬方體量，集大型商超、星級酒店、巨幕影院、無邊泳池、5000㎡空中花園于一體，強化了高新區(qū)百億級商圈的引擎作用。

涪陵百匯廣場

圖源：微信公眾號“涪陵商務(wù)”

從老城更新到新區(qū)崛起，從“商業(yè)骨架搭建”到“城市內(nèi)涵煥新”，涪陵正在完成一次跨越。

■ 2026年3月，重百涪陵商場宣布將全面轉(zhuǎn)型升級社區(qū)生活中心。在重百新世紀百貨發(fā)布的2026年調(diào)改“作戰(zhàn)圖”中，2026年重百新世紀百貨擬對下屬18家商都（商場）、奧萊店進行調(diào)改，其中涪陵門店將進行更切合社區(qū)消費生態(tài)的調(diào)改。已陪伴涪陵人走過22載春秋的重百涪陵商場，即將迎來一場全新的蛻變。

03.

走到十字路口

站在“十五五”開局之年看涪陵商業(yè)，正經(jīng)歷從“生產(chǎn)型城市”向“消費型城市”的深刻轉(zhuǎn)型。透視這場轉(zhuǎn)型，有幾個核心動能正在積蓄：

文旅熱度攀升

2025年，涪陵接待游客5037萬人次，游客總花費430億元，同比分別增長16.66%、16.87%。

根據(jù)公開信息，涪陵在近年全國市轄區(qū)旅游綜合實力評價中多次上榜，入選“2024年全國市轄區(qū)旅游綜合實力百強區(qū)”，“2025年全國市轄區(qū)旅游綜合實力百強區(qū)”?！都涌旄⒘晡幕糜螛I(yè)高質(zhì)量發(fā)展實施方案（2025—2029年）》作為最新的五年行動綱領(lǐng)，明確實施“文旅+”多業(yè)態(tài)融合，豐富旅游產(chǎn)品供給，滿足游客多元化需求，推動產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

自2025年起，涪陵大力推行“票根經(jīng)濟，以白鶴梁旅游文化節(jié)、“渝超”賽事、大型演唱會等活動為引擎，用小小票根串聯(lián)起文旅消費全鏈條，收獲了亮眼成績：全區(qū)接待游客4700萬人次，同比增長17%；游客總花費達389億元，同比增長10%。累計核銷票根約7.3萬張，直接帶動賽事消費3.2億元，游客平均停留時間也延長了0.7天。

2025重慶涪陵白鶴梁半程馬拉松

圖源：微信公眾號“涪陵發(fā)布”

頂層戰(zhàn)略定位賦能

看一份規(guī)劃，往往能判斷一座城市的野心。重慶市人民政府批復(fù)的《涪陵區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021—2035年）》，為涪陵錨定了幾個身份標簽：“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈區(qū)域中心城市”“主城都市區(qū)東部戰(zhàn)略支點”“綜合交通樞紐和商貿(mào)物流中心”。這不是虛名，而是實打?qū)嵉膽?zhàn)略位勢。沿著這個定位往下走，涪陵區(qū)委在“十五五”規(guī)劃建議里，又把“加快建設(shè)區(qū)域消費中心城市”寫了進去——商業(yè)能級這件事，第一次被推到了區(qū)域發(fā)展的核心議程上。

產(chǎn)業(yè)與人口基礎(chǔ)厚實

涪陵的經(jīng)濟底盤，比很多人想象的扎實?！笆奈濉边@五年，GDP站上1783億元臺階，人均GDP突破16萬元，市場主體超過11.6萬戶，涪陵工業(yè)園區(qū)升級為國家級經(jīng)開區(qū)。產(chǎn)業(yè)起來了，人就來了，產(chǎn)業(yè)工人、技術(shù)骨干、企業(yè)管理層，這些人群的聚集，直接撐起消費基本盤。2025年，社會消費品零售總額同比增長3.7%，不算驚艷，但在當下的宏觀環(huán)境里，已是穩(wěn)健。

但把機遇轉(zhuǎn)化為實打?qū)嵉南M增長，還要跨過一些坎：

消費率偏低，第三產(chǎn)業(yè)占比有待提升

2025年，涪陵三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是5.7:58.8:35.5——工業(yè)接近六成，服務(wù)業(yè)只占35.5%。而全市第三產(chǎn)業(yè)的平均水平是58.8%。這個結(jié)構(gòu)偏差，意味著涪陵消費對經(jīng)濟增長的拉動，還有很大空間沒有釋放。工業(yè)強區(qū)這條路，涪陵走得很好；但如何在工業(yè)底盤上，服務(wù)業(yè)也做起來，是一道有挑戰(zhàn)的必答題。

空間承載力瓶頸與人口導(dǎo)入周期培育

以江南城區(qū)商圈為例，南門山等老城核心區(qū)域受制于道路寬度不足、停車困難等空間局限，難以承載大型商業(yè)綜合體的進一步落地。而高新區(qū)商圈的成熟，需要人口集聚的同步支撐，實際人口導(dǎo)入、消費習(xí)慣的周期性培育。如何加快產(chǎn)城融合，避免“有商場無消費”的困境，考驗運營智慧。

這座城市的商業(yè)敘事，正翻開新的一頁。從老街煙火到綜合體林立，從工業(yè)強區(qū)到消費新城，涪陵用四十年完成了商業(yè)形態(tài)的迭代躍遷。當歷史的厚度、工業(yè)的硬度與商業(yè)的溫度在江浪中交匯，“兩江福地”正在書寫屬于自己的消費新篇章。

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