樂居財經(jīng) 劉治穎拿預售證三個月，成都金融城8號“半棟取證”模式又引起了關(guān)注。

2025年12月10日，位于成都金融城核心區(qū)的金融城8號正式取得預售許可，其清水均價約6.93萬/平，總價區(qū)間覆蓋1502萬至2554萬。截至發(fā)稿，金融城8號網(wǎng)簽量依然是0套，甚至有24套住宅已抵押。

此次取證引人矚目的，是項目罕見的“半棟取證”模式。根據(jù)官方預售信息，金融城8號本次僅取得了樓棟5-27F的預售資格，共計推出88套房源。但實際上，該項目的住宅樓棟總層數(shù)達46F，設計高度約160米，這意味著樓棟28-46F的高層部分暫未取得預售許可。

這一特殊取證方式，與成都現(xiàn)行的商品房預售政策形成鮮明對比。根據(jù)2023年8月28日成都市住建《關(guān)于優(yōu)化商品房銷售政務服務工作的通知》規(guī)定，將原本超過3萬平米才能申請預售的規(guī)定，改為了最低規(guī)?？砂礂澽k理。此后，成都商品房預售許可的最低規(guī)模一直按“棟”辦理，特殊情況需經(jīng)住建部門特批。

針對這一情況，項目對外推廣時給出的解釋是：開發(fā)商自留或?qū)λ饪腿哼M行深度篩選。

查閱金融城8號報規(guī)的總平面圖可知，該項目于2013年取得了98米以下建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，符合當下“五證齊全、資金達標、進度合規(guī)、資金監(jiān)管”的預售許可條件。但制約其整棟取證的關(guān)鍵，在于一項特殊的航空限高規(guī)定。

依據(jù)相關(guān)函件，該項目在機場運營階段，建筑物絕對海拔高程不得超過592米（建筑高度約98米），待機場永久關(guān)閉后，可按674.12米的絕對海拔高程進行設計與施工（建筑高度約180米）。

這也就意味著，樓棟98米以上（即28-46F）的部分，目前暫不具備合法建設及預售的條件。

金融城8號由成都泓昌嘉泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱：泓昌嘉泰）開發(fā)。泓昌嘉泰成立于2009-06-30，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為韓黎，注冊資本為1億元，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理等。

目前，泓昌嘉泰由海南譽浪項目管理有限公司持股100%，海南譽浪項目管理有限公司由杭州川悅企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、四川鴻鎧建設項目管理有限公司分別持股99%、1%。四川鴻鎧建設項目管理有限公司由韓黎、陳賓容、崔穎分別持股60%、30%、10%。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，泓昌嘉泰共有8條被限制高消費記錄，立案時間橫跨2017年至2021年。