剛剛！廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》的通知。

涉及存量房、保障房、地下車庫、好房子落地監(jiān)管等多個重磅維度，共28條。

給大家劃幾個重點：

1、文件提到，住宅建筑除?層外，公共開放空間不計容?例不?于本棟建筑計算容積率中建筑?積的5%。

這意味著新規(guī)進(jìn)一步收緊，四代宅的審批更嚴(yán)了。

2、項目可預(yù)留不超過30%的建筑面積作為彈性配套面積，并且對社區(qū)服務(wù)劃分了3個等級。

意味著未來社區(qū)的服務(wù)設(shè)施跟業(yè)主的適配度更高了，老人能享受更充足的陽光、小孩有更多的課外活動延展，成人有更多的社交便利等。

3、加強“小而美”住宅用地規(guī)劃，鼓勵高品質(zhì)開發(fā)，打造多元化住宅類產(chǎn)品，促進(jìn)住宅類產(chǎn)品“縮量提質(zhì)”。

意味著廣州未來或?qū)⒂懈嘈《赖牡貕K推出，以小盤快銷的模式打開市場。

4、支持存量住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，繼續(xù)落實共有產(chǎn)權(quán)住房和配售型保障性住房回購政策，探索房票購買二手房路徑。

意味著以后大家買二手，也有機會用房票購買了。

5、提升城市建筑設(shè)計水平，打造高品質(zhì)公共開放空間。

比如鼓勵連廊、騎樓、架空層等公共開放空間，鼓勵以外廊式騎樓等形式的公共步行系統(tǒng)無縫銜接小區(qū)內(nèi)部風(fēng)雨連廊。

并且，該部分不占用地塊建筑密度，不計入容積率建筑面積。外廊式騎樓的立體公共綠化面積可按比例折算后計入地塊綠地率指標(biāo)。

相對從室內(nèi)偷面積，官方更鼓勵在社區(qū)配置更多公共空間，便利日常出行、傳承傳統(tǒng)文化等。

6、優(yōu)化地下車庫(位)規(guī)劃核實和確權(quán)登記程序。

地下車庫(位)在“功能獨立、確保安全”的基礎(chǔ)上，可分期、單獨辦理規(guī)劃條件核實。

意味著未來捆綁車位銷售等可能行不通了，車位價值進(jìn)一步得到保障。

7、進(jìn)一步細(xì)化好房子的標(biāo)準(zhǔn)。

優(yōu)化居住空間設(shè)計。住宅戶型設(shè)計應(yīng)基于住房屬性與戶型面積差異，科學(xué)配置房間與空間尺度。

朝向方面，需兼顧采光、通風(fēng)和避免西曬，以東南向(南偏東15度)為最佳主朝向，宜南北通透或具備不少于兩個朝向;

空間布局方面，應(yīng)優(yōu)先選擇大面寬戶型，避免進(jìn)深過大導(dǎo)致采光和通風(fēng)不佳，應(yīng)將臥室、客廳等主要居住空間布置在朝向、采光較好的位置。

鼓勵采用客、餐、廚通透戶型設(shè)計，保障公共區(qū)域空氣形成對流。

主要朝向、景觀面可設(shè)置凸(飄)窗，允許廚房、衛(wèi)生間設(shè)置符合進(jìn)深要求的凸(飄)窗，提升空間舒適度與實用性。

8、不同住戶間需采用合理間距或避免對視的措施，同一樓梯單元不同住戶居室對視距離不宜小于4米;

不同樓梯單元之間居室對視距離不宜小于15米，鼓勵大于18米。

建筑凹位的開口尺寸小于進(jìn)深尺寸時，凹位內(nèi)的門窗洞口應(yīng)按開口天井相關(guān)要求進(jìn)行防火設(shè)計。

9、鼓勵彈性可變的“全生命周期”居住空間。

鼓勵采用空間分隔可變的布局模式，減少相鄰房間的剪力墻等結(jié)構(gòu)，采用可變墻體、推拉門、家具等，滿足不同家庭階段對房間的數(shù)量及功能需求，打造客廳、餐廳、廚房、花園陽臺(LDKG)一體化聯(lián)動設(shè)計、起居室結(jié)合X空間設(shè)置等;

鼓勵在入戶空間、衛(wèi)生間、老人臥室、走道等空間預(yù)留適老化改造所需條件。

提升戶內(nèi)半開敞空間品質(zhì)。

為推動“健康住宅”“未來社區(qū)”建設(shè)，鼓勵設(shè)置入戶花園以滿足通風(fēng)換氣、入戶消殺、避免視線干擾等功能;

鼓勵設(shè)置主景觀陽臺，為居民休閑、健身、種植等提供空間;鼓勵設(shè)置生活陽臺，用于洗衣晾曬、收納儲物等。

10、加強對好房子的監(jiān)管，覆蓋規(guī)劃、施工、竣工等環(huán)節(jié)，將建立各個平臺的共享機制。

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