近日我在阿里法拍網(wǎng)看到多套別墅正在被拍賣。其中淮安市水渡口大道128號08幢03室的別墅，該房源面積200.11㎡，起拍價145.8262萬元。保證金：150000元，增價幅度：2000元。房源將于2026年4月24日10時開始拍賣。搜索發(fā)現(xiàn)淮安市水渡口大道128號樓盤項(xiàng)目是綠地九里香頌小區(qū)。

說到清河新區(qū)的別墅就不得不提之前，同樣位于清河新區(qū)一套別墅溢價近70萬成交。

這套別墅位于白鷺湖莊園的和園組團(tuán)，當(dāng)時雖然是首次上架法拍，但關(guān)注度卻非常的高。

數(shù)據(jù)顯示，這套房源引發(fā)了超1.1萬次圍觀，有462人設(shè)置了提醒。

最終有9人報(bào)名參拍，整個競拍的過程從2025年的5月12日10點(diǎn)持續(xù)到5月13日的10點(diǎn)47分，24小時內(nèi)共計(jì)競價126輪。

最終以2666085.75元的總價被摘牌。

據(jù)了解，白鷺湖莊園·和園的這套別墅建筑面積313.9㎡，總高三層，房源為毛坯房。

從現(xiàn)場的實(shí)拍圖片看，該房源的一樓帶院子，這一點(diǎn)還是比較稀缺的。

阿里司法平臺消息顯示，這套房源的起拍總價為1981085.75元，按起拍價格算，單價近6311.2元/㎡。

別墅的價格幾乎與周邊高層房源的價格差不多了，難怪會受到這么多人的關(guān)注。

即便是在加價126輪，加價68.5萬達(dá)到266.6萬元的總價之后，這套房源的單價也僅僅只有8493元/㎡。

仍然低于板塊別墅房源的市場價。

一方面是便宜，另一方面，這套房子是毛坯房，不存在騰退的問題。相對而言拍下后的風(fēng)險(xiǎn)也會小一些。

因此，首次上架清河新區(qū)的這套別墅就遭遇了爭搶。

我查了一些貝殼找房平臺，白鷺湖莊園各個組團(tuán)放在一起，別墅房源的通流量都很一般。

除了換手率不高之外，房源的價格相較于板塊內(nèi)的高層，還是有著十分明顯的鴻溝的。

2024年底，白鷺湖莊園的豐球頤園組團(tuán)的一套建筑面積235㎡的別墅房源，成交總價240萬，單價輕松突破10000/㎡。

無獨(dú)有偶，檀香園組團(tuán)的一套建筑面積344㎡的別墅房源更是賣出了430萬的高價。

算起來成交單價甚至達(dá)到了12500元/㎡。

面積更大，反而價格更高！

看起來，選擇置業(yè)別墅的買房人，關(guān)注點(diǎn)就只有是否舒適了。

別墅房源的稀缺，也讓這套法拍房的含金量繼續(xù)提升。

說完了房源，我們再看看板塊。

清河新區(qū)最大的優(yōu)勢，就在于其得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢。

整個板塊內(nèi)有清河生態(tài)園、古淮河生態(tài)園、白鷺湖、自行車公園等一眾生態(tài)公園，景觀密度之高，可想而知。

除此之外，板塊內(nèi)的教育配套也有一定的優(yōu)勢。

特別是清河開明中學(xué)，在淮安一眾開明中學(xué)中，實(shí)力有目共睹。

商業(yè)方面，除了已經(jīng)崛起的寶龍商業(yè)街之外，清河新區(qū)憑借著與水渡口板塊一衣帶水的位置關(guān)系，即便是去往萬達(dá)、新亞商圈也十分方便。

別的板塊有的優(yōu)勢，清河新區(qū)多少都有點(diǎn)，其他板塊沒有的生態(tài)資源優(yōu)勢，清河新區(qū)也有，這樣板塊的別墅房源，還帶院子，被爭搶似乎也并不奇怪了。

對于白鷺湖的這套別墅，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言表達(dá)觀點(diǎn)…

關(guān)注淮安拆遷、老舊小區(qū)改造~

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