來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究）

招商建管：招商?天青府

所在城市：武漢

項(xiàng)目類型：住宅項(xiàng)目

委托方名稱：武漢菁英地產(chǎn)開發(fā)有限公司

代建類型：政府代建

武漢招商天青府地處武漢東湖高新區(qū)光谷中心城的核心地段，系招商建管與武漢光谷交通投資集團(tuán)攜手打造的首個(gè)“天青系”四代住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總體占地面積約3.64萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約15.2萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟板式高層/小高層住宅，自城市界面街角起依次鋪陳“石迎、山門、尋澗、雅庭、尋幽、覓境”六幕場(chǎng)景，借助松林、瀑布營(yíng)造山水情境，憑借精致的細(xì)部構(gòu)造，再搭配植物軟景，以提升場(chǎng)景氛圍，展現(xiàn)宋韻天青所獨(dú)具的東方美學(xué)。

該項(xiàng)目的前身是由國(guó)資平臺(tái)持有的待開發(fā)用地。鑒于光谷高知客群對(duì)于產(chǎn)品力、審美力和服務(wù)力存在多重期望，招商建管以“資產(chǎn)價(jià)值共同經(jīng)營(yíng)者”作為自身定位，自前期的客戶研究、產(chǎn)品定位、資源整合直至全過(guò)程的品質(zhì)控制，全方位助力項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)提升。

作為委托方，武漢光谷交通投資集團(tuán)針對(duì)該項(xiàng)目的核心訴求涵蓋：保障資金安全、確保過(guò)程合規(guī)、提升資產(chǎn)價(jià)值、推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。招商建管憑借精準(zhǔn)研判、產(chǎn)品創(chuàng)新、資源協(xié)同以及全周期服務(wù)，全方位回應(yīng)國(guó)資平臺(tái)的多元期待，助力項(xiàng)目達(dá)成從“圖紙”到“作品”的價(jià)值躍升。

為全面提升項(xiàng)目整體價(jià)值，招商建管采取了以下核心策略：

產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面：以“依山就勢(shì)，內(nèi)藏山水”理念，通過(guò)自然面黃銹石與迎客松連綿延伸重塑城市第一界面，打造“一溪雙軸、七境歸心”的歸家禮序，私享花園、闊景陽(yáng)臺(tái)、空中花園交融的立體景觀。區(qū)域內(nèi)首創(chuàng)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)容，空間極致利用；

資源整合方面：協(xié)同委托方推動(dòng)周邊路網(wǎng)優(yōu)化、教育配套落地（光谷十八小已投入使用）、商業(yè)配套即將落地（龍湖天街建設(shè)中），高新三路的隔音屏現(xiàn)已完工，并且已經(jīng)通車，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與城市發(fā)展共生共榮；

品質(zhì)管控方面：嚴(yán)選柏坡黃石材、手工錘紋銅門、專業(yè)級(jí)錦鯉池過(guò)濾系統(tǒng)等工藝細(xì)節(jié)，確保展示區(qū)與交付區(qū)品質(zhì)一致；

服務(wù)運(yùn)營(yíng)方面：提前運(yùn)營(yíng)會(huì)所，增加客戶對(duì)會(huì)所空間運(yùn)營(yíng)信心，圍繞會(huì)所茶室、SPA、泳池等功能設(shè)計(jì)“雅集”運(yùn)營(yíng)體系，將交付后的生活場(chǎng)景前置呈現(xiàn)，賦能資產(chǎn)從“物理空間”向“情感共同體”升維；

影響力塑造方面：依托招商蛇口品牌積淀與天青系產(chǎn)品力，項(xiàng)目自面市以來(lái)持續(xù)引領(lǐng)光谷高端住宅市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，成為區(qū)域內(nèi)“現(xiàn)代宋韻雅奢”美學(xué)的定義者與輸出者。

2025年5月，項(xiàng)目展示區(qū)正式對(duì)外開放。憑借卓越的產(chǎn)品品質(zhì)與沉浸式的東方美學(xué)體驗(yàn)，該項(xiàng)目迅速吸引了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。項(xiàng)目首次開盤去化率達(dá)到90%，年度銷售目標(biāo)完成率為103%，成交均價(jià)明顯高于板塊內(nèi)的競(jìng)品，成為光谷中心城的現(xiàn)象級(jí)熱門樓盤。

該項(xiàng)目累計(jì)接待了同行房企與政府單位的考察80余批次，接待人次超過(guò)500人。項(xiàng)目也獲得了委托方武漢光谷交通投資集團(tuán)的書面高度認(rèn)可，被贊譽(yù)為“國(guó)資代建合作的新標(biāo)桿”。

目前，項(xiàng)目的多個(gè)樓棟已提前封頂，整體建設(shè)進(jìn)度持續(xù)保持領(lǐng)先。未來(lái)，隨著周邊地鐵、商業(yè)、教育等配套設(shè)施的全面落實(shí)，項(xiàng)目將持續(xù)釋放其價(jià)值潛力，成為光谷中心城高品質(zhì)人居的典范之作。

圖：招商天青府項(xiàng)目實(shí)景圖

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