龍湖董事會主席陳序平在3月27日的2025年業(yè)績報告會上透露，最晚到2028年，龍湖運營及服務(wù)業(yè)務(wù)的收入將超過地產(chǎn)開發(fā)收入，這意味著彼時龍湖的主營收入不再是地產(chǎn)開發(fā)，而是可持續(xù)的運營服務(wù)收入。

“到那個時候，龍湖的債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型也將徹底完成，意味著龍湖完成了這一波轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)了新的開發(fā)模式?！标愋蚱秸f。

年報顯示，2025年龍湖營業(yè)收入973.1億元。其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入為人民幣705.4億元。運營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入合計為人民幣267.7億元，占總營業(yè)收入27.5%。擁有人應(yīng)占溢利為人民幣10.2億元，剔除投資物業(yè)及其他衍生金融工具公允價值變動影響后擁有人應(yīng)占核心虧損為人民幣17.0億元。其中，運營及服務(wù)業(yè)務(wù)核心溢利為人民幣79.2億元。

陳序平坦言，近幾年開發(fā)業(yè)務(wù)在去化存貨、處置存量資產(chǎn)，所以開發(fā)業(yè)務(wù)體現(xiàn)為虧損。但運營及服務(wù)航道的利潤大幅超過開發(fā)航道，今年預(yù)計會有10%以上的增長，力爭盡快達(dá)到100億利潤規(guī)模。

2025年龍湖有息負(fù)債1528.1億元，較上年末下降人民幣235.1億元；在手現(xiàn)金為人民幣292.0億元，本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益為人民幣1,628.1億元，凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為52.2%。平均融資成本為年利率3.51%，平均合同借貸年期為12.12年。

陳序平在發(fā)布會上稱，今年集團(tuán)整體層面繼續(xù)以經(jīng)營性現(xiàn)金流驅(qū)動增長，全年力爭實現(xiàn)50-100億的凈現(xiàn)金流，同時繼續(xù)用經(jīng)營性物業(yè)貸替換短期融資?！暗浇衲甑住⒚髂?月份的時候，龍湖所有的境內(nèi)債、境內(nèi)中票將全部還清，僅余少量海外銀團(tuán)及美元債，會在2027、2028、2029年陸續(xù)清償?！?/p>