一套能眺望海港大橋的奧克蘭北岸四房大宅，市值過(guò)百萬(wàn)，卻在悄無(wú)聲息中，面臨被政府強(qiáng)制拍賣的命運(yùn)。

背后，是一位“人間蒸發(fā)”的海外房主。

為了找到這位房主，新西蘭地方政府動(dòng)用私人偵探的最后手段……

最近，奧克蘭北岸Northcote區(qū)Raleigh Rd一套看似安靜的住宅，登上了拍賣名單。

欠費(fèi)近20年，連本帶利滾成天文數(shù)字

這套四間臥室、三間浴室，有私密車道、還能遠(yuǎn)眺海港和市區(qū)景色的房產(chǎn)，市值約102.5萬(wàn)紐幣。

但房子即將面臨的，是極其罕見(jiàn)的政府地稅拖欠導(dǎo)致的強(qiáng)制拍賣（rating sale）。

原因令人瞠目：自2005年起，這套房就再?zèng)]交過(guò)一分地稅。

時(shí)間拉回1996年，這套房產(chǎn)以43.8萬(wàn)紐幣成交。

令人驚訝的是，房主似乎毫不在乎這棟房子。

買完不久，這里就成了被“遺忘”的角落。

奧克蘭市議會(huì)首席財(cái)務(wù)官Ross Tucker透露，截至2023年7月，這套房產(chǎn)拖欠的地稅、利息及罰金，已高達(dá)219,946.99紐幣。

而這還是近兩年前的數(shù)字——如今，這筆欠款仍在像雪球一樣越滾越大。

市議會(huì)并非沒(méi)有努力過(guò)。

過(guò)去多年里，他們“窮盡了一切手段”試圖聯(lián)系房主——一位名叫Choi Wu的人。

從租客到物業(yè)經(jīng)理，從法律文書(shū)到聘請(qǐng)私家偵探追蹤下落，全都試過(guò)，卻始終找不到這位房主的蹤影。

據(jù)了解，該房主目前應(yīng)該是依然居住在海外。

曾一度被判“棄置”，卻又驚現(xiàn)房主“幽靈”

2014年，市議會(huì)就啟動(dòng)法律程序，次年對(duì)房產(chǎn)登記了債權(quán)擔(dān)保。

案件一度因法律分類問(wèn)題陷入停滯。

直到2021年，市議會(huì)向地區(qū)法院申請(qǐng)將這套房產(chǎn)認(rèn)定為“無(wú)人管理資產(chǎn)”，并計(jì)劃強(qiáng)制出售。

轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2023年1月——就在公告發(fā)布后，突然有人通過(guò)郵件聯(lián)系市議會(huì)，自稱就是房主Choi Wu本人。

這一舉動(dòng)直接讓“棄置”認(rèn)定失效，相關(guān)程序被迫中止。

然而，這短暫的聯(lián)系很快又歸于沉寂。

Tucker表示，雖然有短期的郵件往來(lái)，甚至也有第三方聲稱代表房主溝通，但始終沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的還款計(jì)劃，也沒(méi)收到一分錢。

去年，市議會(huì)被迫發(fā)布最后通牒。

因欠繳地稅導(dǎo)致拍賣極其罕見(jiàn)。

為此，奧克蘭市議會(huì)被迫啟動(dòng)高等法院程序：如果業(yè)主在其后6個(gè)月內(nèi)仍不現(xiàn)身結(jié)清欠款，法院才能強(qiáng)制拍賣該房產(chǎn)。

而到了今天，時(shí)間已過(guò)了6個(gè)月，房主依然失聯(lián)中。

“最后手段”：奧克蘭歷史上第二例強(qiáng)制拍賣

目前，這套房產(chǎn)已委托Barfoot & Thompson進(jìn)行拍賣，日期定在4月22日。

Tucker強(qiáng)調(diào)，如果房主在拍賣前現(xiàn)身并結(jié)清債務(wù)，仍有機(jī)會(huì)叫停出售，但“時(shí)間已經(jīng)所剩不多”。

他同時(shí)表示，拖欠地稅的成本最終由其他納稅人承擔(dān)，市議會(huì)有責(zé)任追回欠款，確保公平。

根據(jù)規(guī)定，一旦拍賣成功，所得款項(xiàng)將優(yōu)先償還欠繳地稅、罰金及相關(guān)法律和中介費(fèi)用。

剩余資金將歸房主所有，或由相關(guān)機(jī)構(gòu)代為保管，直至房主認(rèn)領(lǐng)。

這是自2010年“超級(jí)城市”奧克蘭成立以來(lái)，僅有第二起真正進(jìn)入強(qiáng)制拍賣程序的欠稅案例

事實(shí)上，類似的強(qiáng)制拍賣在近年多次“臨門叫?！保?/p>

今年4月，市議會(huì)與一名餐廳業(yè)主達(dá)成和解，其家族拖欠高達(dá)90萬(wàn)紐幣地稅的案件最終未進(jìn)入拍賣；

2024年，一套ōtara的房產(chǎn)因拖欠31.7萬(wàn)紐幣面臨拍賣，在最后時(shí)刻被叫?！?yàn)榉恐饕讶ナ?，家屬隨后與市議會(huì)取得聯(lián)系；

而唯一一次成功執(zhí)行的強(qiáng)制拍賣，發(fā)生在2015年——一名業(yè)主因拖欠約1.2萬(wàn)紐幣地稅長(zhǎng)達(dá)九年，其房產(chǎn)最終被法院下令出售。

當(dāng)事人Charlotte Hareta Marsh女士在位于Manurewa的家中居住了20年，但連續(xù)9年拒絕繳納地稅。

她聲稱自己已經(jīng)將地稅交給了一位自封的“主權(quán)權(quán)威”——Arikinui o Tuhoe，并認(rèn)為對(duì)方才是“合法的土地所有者”。

拍賣時(shí)，Marsh累計(jì)欠下地稅及罰金共計(jì)1.2萬(wàn)紐幣，此外還有近3000紐幣的法庭訴訟費(fèi)。最終，法院強(qiáng)制下令將其房產(chǎn)拍賣以抵償債務(wù)。

奧克蘭市議會(huì)表示，對(duì)于有困難繳納地稅的居民，仍鼓勵(lì)主動(dòng)聯(lián)系，尋求包括政府補(bǔ)貼、延期繳納以及分期付款等多種解決方案，以避免走到強(qiáng)制拍賣這一步。

畢竟，一棟價(jià)值百萬(wàn)的房產(chǎn)，若因近20年未繳地稅而被強(qiáng)制拍賣，無(wú)論對(duì)房主還是對(duì)社區(qū)，都是一場(chǎng)本可避免的遺憾。

ref:

https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland/auckland-council-lists-north-shore-home-for-forced-sale-over-220k-rates-bill/premium/YZVYQGY77VBZZOQ6SCMXUVMWKA/