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深圳南山區(qū)前海自貿(mào)區(qū)寫字樓辦公室出租招租信息

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建滔總部大廈寫字樓辦公室火爆招租前海桂灣231米地標(biāo)港企總部全球招租

一、建滔總部大廈整體介紹

前海建滔總部大廈，矗立于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)核心腹地（夢(mèng)海大道與桂灣三路交匯處東北角），是“前海城市新中心建設(shè)十大重點(diǎn)項(xiàng)目”之一，亦為香港上市公司建滔集團(tuán)全球總部所在地。項(xiàng)目由國(guó)際高技派建筑大師理查德·羅杰斯（Richard Rogers）事務(wù)所RSHP聯(lián)袂深圳建筑設(shè)計(jì)研究院共同設(shè)計(jì)，以“結(jié)構(gòu)即美學(xué)”的先鋒理念，打造一座集超甲級(jí)辦公、生態(tài)空間與智能系統(tǒng)于一體的未來(lái)型總部樓宇。

作為深港融合的標(biāo)桿載體，建滔總部大廈不僅承載集團(tuán)國(guó)際貿(mào)易、供應(yīng)鏈金融、研發(fā)中心等核心職能，更面向市場(chǎng)開放高品質(zhì)辦公空間，重點(diǎn)吸引金融科技、跨境貿(mào)易、AI科技及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)入駐，助力前海構(gòu)建世界級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地。

二、建滔總部大廈基礎(chǔ)信息

• 項(xiàng)目地址

  ：深圳市南山區(qū)夢(mèng)海大道與桂灣三路交匯處東北角（桂灣四單元五街坊）

• 開發(fā)商

  ：建滔化工集團(tuán)有限公司（港股上市，全球覆銅面板龍頭）

• 總建筑面積

  ：約11萬(wàn)平方米（地上約8.5萬(wàn)㎡，地下約2.4萬(wàn)㎡）

• 建筑高度

  ：231.75米

• 樓層數(shù)

  ：塔樓地上47層 + 裙房5層 + 地下4層

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積

  ：約2000–2200㎡（可靈活分割80–2200㎡）

• 使用率

  ：約63%–65%

• 層高/凈高

  ：標(biāo)準(zhǔn)層高4.35米，凈高約3.15米

• 交付標(biāo)準(zhǔn)

  ：毛坯交付（含15cm架高網(wǎng)絡(luò)地板、墻面乳膠漆、空調(diào)末端到位）

• 電梯配置

  ：23部日立高速客梯（分區(qū)運(yùn)行）+ 1部VIP梯 + 2部消防/貨梯

• 大堂規(guī)格

  ：1370㎡，挑高13.05米，無(wú)柱通透空間

• 停車位

  ：316個(gè)（B1–B4層，配充電樁及智能尋車系統(tǒng)）

• 空調(diào)系統(tǒng)

  ：自裝空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制，加班成本可控

• 網(wǎng)絡(luò)支持

  ：電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)通用，萬(wàn)兆光纖入戶

三、建滔總部大廈設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)? 無(wú)柱大平層辦公：采用“帶聯(lián)系桁架的巨型支撐框架-偏置核心筒”結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)完全無(wú)柱化，視野開闊、布局自由。? 空中花園系統(tǒng)：每9層設(shè)10.2米高空中花園（13F/24F/35F/46F），專屬電梯直達(dá)，打造非正式會(huì)議、社交休憩的垂直綠洲。? 古銅色幕墻：LOW-E玻璃搭配外露鋼結(jié)構(gòu)，致敬建滔產(chǎn)業(yè)基因，塑造前海獨(dú)特天際線。? 智能樓宇系統(tǒng)：人臉識(shí)別門禁、雙回路供電、樓宇自控系統(tǒng)，保障高效安全運(yùn)營(yíng)。

交通配套 地鐵：步行3–5分鐘至前海灣站（1/5/11號(hào)線三軌交匯），鄰近桂灣站、鯉魚門站；9號(hào)線已通，15號(hào)線（前海環(huán)線）在建。 自駕：緊鄰夢(mèng)海大道、廣深沿江高速，30分鐘達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，15分鐘抵蛇口港，深中通道通車后30分鐘直達(dá)中山。?? 跨境出行：前海JEN酒店設(shè)香港機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓，跨境巴士直達(dá)HKIA（約60分鐘）。

生活與商務(wù)配套? 商業(yè)：自帶7500㎡裙房商業(yè)；周邊環(huán)繞萬(wàn)象前海、卓悅INTOWN、K11 ECOAST、壹方匯、周大福金融中心、歡樂港灣六大高端商場(chǎng)。 生態(tài)：緊鄰45萬(wàn)㎡桂灣公園、前海灣水廊道、濱海公園、前海石公園。 酒店：康萊德、萊華、Hotel Jen等高端酒店集群環(huán)伺。 醫(yī)療教育：南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院（三甲）、哈羅國(guó)際學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、哈工大（深圳）前海校區(qū)。

四、建滔總部大廈相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

國(guó)家戰(zhàn)略加持：坐享前?！昂献鲄^(qū)+自貿(mào)區(qū)+綜保區(qū)”三重政策紅利，企業(yè)可享15%企業(yè)所得稅優(yōu)惠、QFLP試點(diǎn)、港澳人才執(zhí)業(yè)便利等。 港企友好環(huán)境：毗鄰深港青年夢(mèng)工場(chǎng)、前海國(guó)際法務(wù)區(qū)，配套“港風(fēng)港味”生活圈，助力港資無(wú)縫北上。 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：周邊匯聚騰訊“企鵝島”、微眾銀行、華潤(rùn)前海中心、卓越前海壹號(hào)等頭部項(xiàng)目，形成金融+科技+專業(yè)服務(wù)生態(tài)圈。 成本性價(jià)比高：租金參考價(jià)約88–110元/㎡/月，遠(yuǎn)低于福田CBD同類品質(zhì)樓宇，兼具形象與成本優(yōu)勢(shì)。 全新一手資產(chǎn)：2026年全面交付，硬件設(shè)施領(lǐng)先，無(wú)老舊改造負(fù)擔(dān)，是搶占前海價(jià)值洼地的黃金窗口期。

五、建滔總部大廈所在片區(qū)——深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)

前海是國(guó)家賦予深圳的“特區(qū)中的特區(qū)”，總面積120.56平方公里，定位為粵港澳大灣區(qū)核心引擎、深港合作戰(zhàn)略平臺(tái)、全球資源配置樞紐。其中，桂灣片區(qū)作為金融先導(dǎo)區(qū)，聚焦“金融+科技+專業(yè)服務(wù)”，已形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

截至2025年，前海GDP達(dá)3318億元，五年近翻倍；實(shí)際使用外資占深圳58.1%；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值占比78.1%，逼近全球“雙80%”標(biāo)桿水平。片區(qū)已吸引183家世界500強(qiáng)、超1.1萬(wàn)家港資企業(yè)、103家國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人” 入駐。

重點(diǎn)發(fā)展“6+4+2”產(chǎn)業(yè)體系：

• 6大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

  ：信息服務(wù)、金融服務(wù)、貿(mào)易物流、專業(yè)服務(wù)、科技服務(wù)、文體旅商

• 4大新興產(chǎn)業(yè)

  ：人工智能、海洋經(jīng)濟(jì)、智能終端、低空經(jīng)濟(jì)

• 2大前沿賽道

  ：細(xì)胞與基因、數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)

前海正加速建設(shè)“山海連城、產(chǎn)城融合”的世界級(jí)城市新中心，成為企業(yè)鏈接中國(guó)與全球的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

六、標(biāo)簽

七、預(yù)約看房聯(lián)系方式

【深圳房產(chǎn)在線】陳先生：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市寫字樓招租/企業(yè)選址/代理招商/資產(chǎn)托管，全鏈條商務(wù)服務(wù)！

服務(wù)承諾：? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)行業(yè)屬性、規(guī)模、預(yù)算定制化推薦辦公空間。? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP服務(wù)，專車接送。? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋，房源真實(shí)可靠。? 政策解讀：協(xié)助申請(qǐng)前海租金補(bǔ)貼、總部認(rèn)定、人才安居等優(yōu)惠政策。

注：文中面積、價(jià)格等信息僅供參考，具體以實(shí)地勘測(cè)及合同為準(zhǔn)。房源動(dòng)態(tài)更新快，建議提前預(yù)約鎖定優(yōu)質(zhì)樓層。