香港樓市氣氛回暖，另類(lèi)物業(yè)亦趁勢(shì)尋找買(mǎi)家。九龍灣德?；▓@一個(gè)曾發(fā)生轟動(dòng)全城“五尸命案”的單位，于今日（25日）下午3時(shí)于忠誠(chéng)拍賣(mài)行連租約推拍，開(kāi)價(jià)僅230萬(wàn)元（港元，下同），低市價(jià)逾五成。 單位每口叫價(jià)10萬(wàn)元，雖然現(xiàn)場(chǎng)亦有買(mǎi)家舉手競(jìng)投，但僅錄3口叫價(jià)至260萬(wàn)元，最終未達(dá)底價(jià)而被收回。

▲九龍灣德?；▓@一個(gè)曾發(fā)生五尸命案的單位，于3月25日下午假忠誠(chéng)拍賣(mài)行連租約推拍，開(kāi)價(jià)230萬(wàn)元，低市價(jià)逾五成。

有“兇宅大王”之稱(chēng)的資深投資者伍冠流接受《星島》查詢(xún)時(shí)透露，對(duì)該單位感興趣，認(rèn)為租金具備上升空間，所以委托朋友今日代為出價(jià)競(jìng)投，“如果我親身去，人人會(huì)盯著我的，所以要避之則吉?！?/p>

對(duì)于單位最終未達(dá)底價(jià)被收回，伍冠流坦言屬意料之內(nèi)，“我都一早就知道不只230萬(wàn)的?！彼福?dāng)時(shí)自己一直隔空聽(tīng)著拍賣(mài)過(guò)程，“我的代表要聽(tīng)到我說(shuō)‘好’才舉手，結(jié)果都沒(méi)機(jī)會(huì)舉就完了，相當(dāng)于出師未捷身未死?！敝劣谕瑘?chǎng)其他競(jìng)投人士的背景，他則表示“不太清楚，我想都是行家?！?/p>

上述單位為德?；▓@C座中層01室，望內(nèi)園景，實(shí)用面積556平方呎（約52平方米），屬2房單位。

資料顯示，業(yè)主早于2007年8月以110萬(wàn)元購(gòu)入上址，去年曾叫價(jià)約498萬(wàn)元放盤(pán)，惟未能成功易手。單位目前以每月1.1萬(wàn)元租出，租約期至今年9月17日。

現(xiàn)時(shí)該單位連帶同層及同座物業(yè)的整體估價(jià)，較市價(jià)低約一至兩成。參考代理網(wǎng)站資料，屋苑同戶(hù)型及同面積的正常單位，近期成交價(jià)介乎530萬(wàn)至555萬(wàn)元。

伍冠流向《星島》表示，自己對(duì)上述單位感興趣，主要原因是其定價(jià)較市價(jià)有大幅折讓。他指，德福花園交通方便，加上近期整體住宅租金持續(xù)向好，相信該單位租金具備調(diào)升空間。

他進(jìn)一步分析，隨著香港樓價(jià)逐步上揚(yáng)，部分買(mǎi)家或會(huì)“退而求其次”，轉(zhuǎn)投另類(lèi)物業(yè)作自住或投資用途，預(yù)期相關(guān)物業(yè)交投量及造價(jià)均會(huì)受帶動(dòng)而向好。

目前中銀及匯豐等大型銀行的網(wǎng)上估價(jià)系統(tǒng)，均無(wú)法為該單位提供估價(jià)。由于銀行一般不會(huì)為此類(lèi)嚴(yán)重事故單位批出按揭，準(zhǔn)買(mǎi)家須做好“Full pay”（一筆過(guò)付款）入市的準(zhǔn)備。

翻查資料，德福花園“五尸命案”發(fā)生于1998年7月，案情極為轟動(dòng)。當(dāng)時(shí)5名女性誤信自稱(chēng)風(fēng)水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水后，于單位內(nèi)集體中毒身亡。李育輝行兇后更把單位布置成自殺假象，并掠去130萬(wàn)元潛逃內(nèi)地，最終兇手在內(nèi)地被捕并判處死刑。事發(fā)后，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱(chēng)為超級(jí)兇宅。

編輯 | 方俊杰

終審 | 潘凌燕