圖片來源：中房報圖庫

石青玲/發(fā)自西安

近期，華發(fā)股份迎來一波人事調(diào)整潮，從集團(tuán)總部到各大區(qū)域公司，多位核心負(fù)責(zé)人相繼官宣離職。

其中，華發(fā)股份西安公司營銷負(fù)責(zé)人部亞男已正式離職，目前已加入成都潤達(dá)豐集團(tuán)，負(fù)責(zé)該企業(yè)在西安項(xiàng)目的營銷管理工作。

對于潤達(dá)豐濱江地產(chǎn)，西安市場或許對其品牌感到陌生，但提及旗下項(xiàng)目濱江?翡翠城，業(yè)內(nèi)早已熟知。

該項(xiàng)目坐落于涇河新城，以年度明星演唱會為項(xiàng)目造勢，已是潤達(dá)豐開年的標(biāo)志性動作：2025 年，項(xiàng)目曾邀請張靚穎助陣，2026 年的嘉賓為許巍。

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這是一家來自四川達(dá)州的中小房企。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，潤達(dá)豐控股成立于2002年，起步于四川達(dá)州，是一家以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的多元化控股集團(tuán)，如今已匯集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)、智慧科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域，目前總部位于成都，濱江地產(chǎn)是其下屬控股企業(yè)。

2017年，潤達(dá)豐濱江地產(chǎn)來到了西安，落子涇河新城，并于2018年推出了濱江·翡翠城，項(xiàng)目占地1139畝，體量較大，由A、B、C三大組團(tuán)構(gòu)成，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房和低密別墅。

彼時的涇河新城，是房企眼中的“香餑餑”。2018年8月，涇河新城有6宗土地溢價成交，溢價率最高132%，樓面價刷新至3906元/平方米。自此之后，涇河新城步入發(fā)展的快車道。

2019年，西安主城限購政策升級，不限購的涇河新城再次迎來了機(jī)遇，房價一路上漲。2019年11月~2020年8月，涇河新城房價始終在8000~9000元/平方米左右浮動。從2020年9月開始，涇河新城房價從8000元上漲至10000元/平方米左右，漲幅近30%。

濱江·翡翠城趕上了好時代。從2018年至今，價格從首開時的約6000元/平方米一路攀升，2019年約9000元/平方米，2022年均價已達(dá)1.1萬元/平方米以上。

然而，好景不長，2021年8月，西咸新區(qū)開始限購，外圍樓市急速降溫。2021年，西咸新區(qū)成交18492套房源，其中，上半年成交13059套房源，下半年成交5433套房源。上半年與下半年的成交差距之大，足見政策的威力。

而后，隨著西安主城區(qū)取消限購政策，大量置業(yè)需求重新回流主城，西咸新區(qū)再次遭遇重創(chuàng)，市場活躍度持續(xù)低迷。

面對市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，濱江·翡翠城迅速調(diào)整策略，推出了首付分期、送精裝包、買房送車、打折優(yōu)惠等活動，最吸睛的當(dāng)屬邀請明星來助陣。在層層加碼的營銷動作推動下，近兩年來，濱江·翡翠城在涇河新城板塊內(nèi)的銷量相對可觀。

如今，部亞男負(fù)責(zé)濱江·翡翠城的營銷管理工作，如何推動項(xiàng)目去化，突破發(fā)展瓶頸，成為擺在她面前的一大考驗(yàn)。

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引入新將的同時，濱江·翡翠城同步推出了全新產(chǎn)品：雙拼別墅，火爆了各大經(jīng)紀(jì)人的“朋友圈”。

濱江·翡翠城新推出的產(chǎn)品總高6層，其中地上4層、地下2層，地上部分采用精裝修交付，電梯需業(yè)主自行加裝；雙露臺，南北雙花園，總價220萬元起。與西安主城相比，這樣的價格，這樣的產(chǎn)品只能說“真香”！

不過，周邊配套是硬傷，用業(yè)內(nèi)人士的話來說：“除了開發(fā)商自身簽約的學(xué)校外，其余生活配套幾乎處于空白狀態(tài)，只能依靠底商解決。”

就小區(qū)自身而言，小區(qū)距離最近的公交站步行需15分鐘，公交稀少，僅有涇西1號線和881路，無地鐵，出行不便；商業(yè)配套上，區(qū)域內(nèi)無大型購物中心，最近的是約2公里外的靜安薈奧萊公園。

公共服務(wù)方面，綜合醫(yī)院、銀行金融等設(shè)施同樣處于缺失狀態(tài)，生活便利性嚴(yán)重不足。教育資源方面，開發(fā)商承諾配套的3所幼兒園至今未開園。

從整個區(qū)域來看，涇河新城發(fā)展也尚需時間。作為西咸新區(qū)五大組團(tuán)之一，涇河新城雖工業(yè)表現(xiàn)亮眼，但城市功能配套是其短板。

一方面，早期規(guī)劃的大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目未能如期兌現(xiàn)，如西藏城投以“鋰項(xiàng)目”名義獲取大量土地后，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目流產(chǎn)，轉(zhuǎn)而變相開發(fā)地產(chǎn)。

另一方面，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)滯后，大型商超、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療等公共服務(wù)不完善，部分路段存在斷頭路、配套延期等情況，居住便利性不足。

“任重道遠(yuǎn)！”一位業(yè)內(nèi)人士這樣評價涇河新城的發(fā)展。總結(jié)來看，在涇河新城買房，自住沒有問題，如果后期想要出手或者保值，還是要慎重！

據(jù)周邊經(jīng)紀(jì)人介紹，目前小區(qū)二手房掛牌價6000元~7000元/平方米，早期業(yè)主已經(jīng)破發(fā)。