文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

荔灣待入市新盤中，備受矚目的珠實(shí)玻璃廠項(xiàng)目——聚龍灣·源舍，吹風(fēng)價(jià)曝光了。

· 建面約90㎡三房：總價(jià)460-490萬(wàn)元，單價(jià)約5.1萬(wàn)元/㎡起。

· 建面約114㎡四房：總價(jià)580-610萬(wàn)元，單價(jià)約5.1萬(wàn)元/㎡起。

· 建面約145㎡大四房：總價(jià)770-800萬(wàn)元，單價(jià)約5.3萬(wàn)元/㎡起。

當(dāng)然，這只是吹風(fēng)價(jià)，預(yù)計(jì)開盤還會(huì)有驚喜，可能因樓層、戶型、景觀等因素有所調(diào)整，具體以開盤為準(zhǔn)。

據(jù)悉，目前項(xiàng)目已啟動(dòng)凍資，凍資客戶在開盤當(dāng)天可享額外99折。

示范區(qū)和樣板房也將在4月開放，距離入市又進(jìn)一步。

對(duì)比周邊新盤，聚龍灣·源舍這個(gè)價(jià)格并不高，而且很精準(zhǔn)，并未追求盲目追求高溢價(jià)。

珠實(shí)營(yíng)銷策劃部總經(jīng)理帥博，最懂“價(jià)值匹配”的核心邏輯，想來(lái)花費(fèi)了不少心思。

目前，項(xiàng)目周邊在售樓盤，如萬(wàn)科理想花地臻園、保利瑧譽(yù)、廣州濱江天地璇灣等，參考均價(jià)在4.8-5.3萬(wàn)元/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房）。

其中，萬(wàn)科理想花地臻園價(jià)格相對(duì)較低，約4.8萬(wàn)元/㎡，但小區(qū)容積率高達(dá)7.38，是聚龍灣·源舍的一倍還多。

保利瑧譽(yù)，在售均價(jià)約5萬(wàn)元/㎡，與聚龍灣·源舍吹風(fēng)價(jià)相近，但小區(qū)周邊城市界面有待提升。

廣州濱江天地璇灣，在售最小面積128㎡四房起步，總價(jià)段偏高，定位更高端。

相比之下，聚龍灣·源舍的90㎡和114㎡戶型總價(jià)門檻較低，適合預(yù)算有限但追求主城核心地段的中產(chǎn)家庭，相比周邊部分樓盤更具性價(jià)比。

配套方面，聚龍灣源舍鄰近大沖口和沙涌地鐵站，可一站抵達(dá)白鵝潭萬(wàn)象城，交通便捷。

東側(cè)與聚龍灣太古里項(xiàng)目一路之隔，未來(lái)商業(yè)氛圍濃厚。

為了利用這一優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目專門設(shè)計(jì)了獨(dú)特的立體連廊體系，有專屬天橋直達(dá)太古里。

這種高效便捷又兼具宜居質(zhì)感的生活體驗(yàn)，在廣州老城區(qū)實(shí)屬難得。

聚龍灣·源舍是去年12月初拿的地，作為聚龍灣片區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目，關(guān)注度頗高。

項(xiàng)目總用地面積22528.9㎡，計(jì)算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，全部做塔樓，圍合式布局，體量不算太大。

戶型方面，主打建面約90-145㎡三至四房產(chǎn)品，亮點(diǎn)很多。

比如，層高3.05-3.15米、南北雙陽(yáng)臺(tái)、X可變空間、270°環(huán)幕視野、約70%戶型私梯入戶或配有入戶花園等等。

其中，90㎡三房?jī)尚l(wèi)，四開間朝南，主臥擁有270°環(huán)幕視野，入戶收納空間充足，很適合預(yù)算不多的購(gòu)房者上車。

114㎡四房?jī)尚l(wèi)，部分戶型私梯入戶，南北通透，X可變空間設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)佳，主臥為270°環(huán)幕園景視野。

145㎡四房?jī)尚l(wèi)，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局，南北雙陽(yáng)臺(tái)，270°環(huán)幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。

項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州聚廣投資發(fā)展有限公司。

該公司成立于2024年1月，注冊(cè)資本1億元，由廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司100%持股。

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