圖片來(lái)源：中房報(bào)圖庫(kù)

石青玲/發(fā)自西安

近期，華發(fā)股份迎來(lái)一波人事調(diào)整潮，從集團(tuán)總部到各大區(qū)域公司，多位核心負(fù)責(zé)人相繼官宣離職。

其中，華發(fā)股份西安公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人部亞男已正式離職，目前已加入成都潤(rùn)達(dá)豐集團(tuán)，負(fù)責(zé)該企業(yè)在西安項(xiàng)目的營(yíng)銷管理工作。

對(duì)于潤(rùn)達(dá)豐濱江地產(chǎn)，西安市場(chǎng)或許對(duì)其品牌感到陌生，但提及旗下項(xiàng)目濱江?翡翠城，業(yè)內(nèi)早已熟知。

該項(xiàng)目坐落于涇河新城，以年度明星演唱會(huì)為項(xiàng)目造勢(shì)，已是潤(rùn)達(dá)豐開(kāi)年的標(biāo)志性動(dòng)作：2025 年，項(xiàng)目曾邀請(qǐng)張靚穎助陣，2026 年的嘉賓為許巍。

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這是一家來(lái)自四川達(dá)州的中小房企。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，潤(rùn)達(dá)豐控股成立于2002年，起步于四川達(dá)州，是一家以房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的多元化控股集團(tuán)，如今已匯集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)、智慧科技、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域，目前總部位于成都，濱江地產(chǎn)是其下屬控股企業(yè)。

2017年，潤(rùn)達(dá)豐濱江地產(chǎn)來(lái)到了西安，落子涇河新城，并于2018年推出了濱江·翡翠城，項(xiàng)目占地1139畝，體量較大，由A、B、C三大組團(tuán)構(gòu)成，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房和低密別墅。

彼時(shí)的涇河新城，是房企眼中的“香餑餑”。2018年8月，涇河新城有6宗土地溢價(jià)成交，溢價(jià)率最高132%，樓面價(jià)刷新至3906元/平方米。自此之后，涇河新城步入發(fā)展的快車道。

2019年，西安主城限購(gòu)政策升級(jí)，不限購(gòu)的涇河新城再次迎來(lái)了機(jī)遇，房?jī)r(jià)一路上漲。2019年11月~2020年8月，涇河新城房?jī)r(jià)始終在8000~9000元/平方米左右浮動(dòng)。從2020年9月開(kāi)始，涇河新城房?jī)r(jià)從8000元上漲至10000元/平方米左右，漲幅近30%。

濱江·翡翠城趕上了好時(shí)代。從2018年至今，價(jià)格從首開(kāi)時(shí)的約6000元/平方米一路攀升，2019年約9000元/平方米，2022年均價(jià)已達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米以上。

然而，好景不長(zhǎng)，2021年8月，西咸新區(qū)開(kāi)始限購(gòu)，外圍樓市急速降溫。2021年，西咸新區(qū)成交18492套房源，其中，上半年成交13059套房源，下半年成交5433套房源。上半年與下半年的成交差距之大，足見(jiàn)政策的威力。

而后，隨著西安主城區(qū)取消限購(gòu)政策，大量置業(yè)需求重新回流主城，西咸新區(qū)再次遭遇重創(chuàng)，市場(chǎng)活躍度持續(xù)低迷。

面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，濱江·翡翠城迅速調(diào)整策略，推出了首付分期、送精裝包、買房送車、打折優(yōu)惠等活動(dòng)，最吸睛的當(dāng)屬邀請(qǐng)明星來(lái)助陣。在層層加碼的營(yíng)銷動(dòng)作推動(dòng)下，近兩年來(lái)，濱江·翡翠城在涇河新城板塊內(nèi)的銷量相對(duì)可觀。

如今，部亞男負(fù)責(zé)濱江·翡翠城的營(yíng)銷管理工作，如何推動(dòng)項(xiàng)目去化，突破發(fā)展瓶頸，成為擺在她面前的一大考驗(yàn)。

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引入新將的同時(shí)，濱江·翡翠城同步推出了全新產(chǎn)品：雙拼別墅，火爆了各大經(jīng)紀(jì)人的“朋友圈”。

濱江·翡翠城新推出的產(chǎn)品總高6層，其中地上4層、地下2層，地上部分采用精裝修交付，電梯需業(yè)主自行加裝；雙露臺(tái)，南北雙花園，總價(jià)220萬(wàn)元起。與西安主城相比，這樣的價(jià)格，這樣的產(chǎn)品只能說(shuō)“真香”！

不過(guò)，周邊配套是硬傷，用業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)說(shuō)：“除了開(kāi)發(fā)商自身簽約的學(xué)校外，其余生活配套幾乎處于空白狀態(tài)，只能依靠底商解決。”

就小區(qū)自身而言，小區(qū)距離最近的公交站步行需15分鐘，公交稀少，僅有涇西1號(hào)線和881路，無(wú)地鐵，出行不便；商業(yè)配套上，區(qū)域內(nèi)無(wú)大型購(gòu)物中心，最近的是約2公里外的靜安薈奧萊公園。

公共服務(wù)方面，綜合醫(yī)院、銀行金融等設(shè)施同樣處于缺失狀態(tài)，生活便利性嚴(yán)重不足。教育資源方面，開(kāi)發(fā)商承諾配套的3所幼兒園至今未開(kāi)園。

從整個(gè)區(qū)域來(lái)看，涇河新城發(fā)展也尚需時(shí)間。作為西咸新區(qū)五大組團(tuán)之一，涇河新城雖工業(yè)表現(xiàn)亮眼，但城市功能配套是其短板。

一方面，早期規(guī)劃的大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目未能如期兌現(xiàn)，如西藏城投以“鋰項(xiàng)目”名義獲取大量土地后，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目流產(chǎn)，轉(zhuǎn)而變相開(kāi)發(fā)地產(chǎn)。

另一方面，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)滯后，大型商超、優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療等公共服務(wù)不完善，部分路段存在斷頭路、配套延期等情況，居住便利性不足。

“任重道遠(yuǎn)！”一位業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)價(jià)涇河新城的發(fā)展?？偨Y(jié)來(lái)看，在涇河新城買房，自住沒(méi)有問(wèn)題，如果后期想要出手或者保值，還是要慎重！

據(jù)周邊經(jīng)紀(jì)人介紹，目前小區(qū)二手房掛牌價(jià)6000元~7000元/平方米，早期業(yè)主已經(jīng)破發(fā)。