來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：樓市經(jīng)典）

剛剛過(guò)去的20多天，全國(guó)多城樓市上演驚人反轉(zhuǎn)，沉寂已久的市場(chǎng)，被徹底點(diǎn)燃。

3月以來(lái)，一二線城市樓市交易熱度快速攀升，多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)下近期新高。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也基本止跌，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)小幅回升。

有人說(shuō)，這是“金三”該有的樣子。

但經(jīng)歷過(guò)這兩年的人都明白，這次不一樣。

是積壓的需求在釋放，也是信心在一寸一寸地回來(lái)。當(dāng)市場(chǎng)底部被反復(fù)確認(rèn)，最先行動(dòng)的人，已經(jīng)開(kāi)始搶跑了。

這次，回暖不再是“狼來(lái)了”。它真的來(lái)了。

★一二手房?jī)r(jià)齊漲！上海樓市開(kāi)啟“暴走模式”！

作為一線城市，上海一直是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。而今年開(kāi)年后的上海二手房市場(chǎng)，算是徹底爆了。

新房二手房?jī)r(jià)格都漲了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，由平轉(zhuǎn)漲；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比同樣上漲0.2%，正式終結(jié)了此前連續(xù)9個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)。

這也是上海樓市在經(jīng)歷調(diào)整后，首次出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格同步回正的積極信號(hào)。

二手房成交量暴漲，3月上海二手房成交突破21000套！

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月下旬，上海二手房市場(chǎng)的熱度不減反增。截至3月22日，當(dāng)月二手房成交已達(dá)21444套，日均成交量975套，所有周末簽約數(shù)均過(guò)千。

其中，上周周末兩天分別成交1437套和1382套，雖未刷新前一周創(chuàng)下的近5年周末新高，但依然處于歷史高位。工作日單日成交量更是一度突破至1012套，顯示出市場(chǎng)的持續(xù)性熱度。

另外，從近期成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房源占比高達(dá)70%，其中200萬(wàn)元以內(nèi)的房源占比達(dá)到50%。這一數(shù)據(jù)清晰地勾勒出當(dāng)前入市的主力畫(huà)像：首次置業(yè)的年輕剛需、預(yù)算有限的動(dòng)遷戶，以及部分低價(jià)“上車(chē)”的改善型家庭。

并且因?yàn)榫W(wǎng)簽人數(shù)眾多，一度導(dǎo)致上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)登錄就宕機(jī)，在上海樓市被津津樂(lè)道。

有當(dāng)?shù)孛襟w預(yù)測(cè)，按這個(gè)速度和日成交套數(shù)，全月突破2.8萬(wàn)套是板上釘釘，沖擊3萬(wàn)套也不是沒(méi)可能。

熱度拉滿！上海新房售樓處全面爆火

相較于二手房市場(chǎng)的喧囂，上海新房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭更猛、更具潛力，是本輪樓市復(fù)蘇的核心主力。

熱門(mén)區(qū)域售樓處全面爆滿，置業(yè)顧問(wèn)連軸轉(zhuǎn)，十幾分鐘就有五六組客戶上門(mén)，樣板間門(mén)口甚至排起了短隊(duì)，熱門(mén)樓盤(pán)全員加班至晚10點(diǎn)仍忙不過(guò)來(lái)?！斑B喝口水的功夫都沒(méi)有，每天送走最后一組客戶都快11點(diǎn)了?！币晃话笀?chǎng)銷(xiāo)售無(wú)奈又欣喜地說(shuō)道，熱度肉眼可見(jiàn)、不容置疑！

實(shí)打?qū)嵉某山粩?shù)據(jù)，見(jiàn)證新房市場(chǎng)真實(shí)回暖！

截至上周，上海3月新建商品住宅成交已接近6000套，日均成交持續(xù)走高，單日最高突破770套，較上月猛增3倍多。

新政后，新房案場(chǎng)到訪量暴漲30%-60%，客戶決策周期大幅縮短，剛需與置換需求集中爆發(fā)，上海新房成交將持續(xù)走高，升溫態(tài)勢(shì)不可逆！

★“三駕馬車(chē)”驅(qū)動(dòng)，小陽(yáng)春行情背后的思考

任何市場(chǎng)的波動(dòng)，背后都有其內(nèi)在邏輯。

一二線城市成交量的集中釋放，并非偶然，而是多重因素共同推動(dòng)的結(jié)果。我們可以將其歸結(jié)為“三駕馬車(chē)”。

第一，政策松綁，釋放了被壓抑的需求。

從2025年底至今，四大一線城市密集出臺(tái)了寬松政策，這是本輪行情最直接的催化劑。

廣州、深圳率先在部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，降低了購(gòu)房門(mén)檻。

北京取消了首套和二套房的利率差異，非京籍人士社保繳納滿一年即可購(gòu)房，政策力度超出預(yù)期。

上海則推出了“滬七條”，不僅放寬了非滬籍購(gòu)房者的社保年限要求，還大幅提高了公積金貸款上限。

這些政策如同打開(kāi)了蓄水池的閘門(mén)，多年積壓的購(gòu)房需求終于找到了釋放口，尤其是改善型群體和剛需群體，趁著政策窗口期加快了入市的節(jié)奏。

第二，價(jià)格回調(diào)，讓不少房源進(jìn)入了“可接受區(qū)間”。

從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，價(jià)格始終是決定成交的關(guān)鍵。

經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整，一線城市部分區(qū)域，房?jī)r(jià)已回落至相對(duì)合理的水平。對(duì)剛需家庭而言，當(dāng)前的總價(jià)加上較低的利率，購(gòu)房成本已處于近幾年的低位。

以上海為例，當(dāng)前成交的熱點(diǎn)集中在中環(huán)以外區(qū)域，剛需房源總價(jià)普遍在500萬(wàn)元左右。

這樣的價(jià)格，對(duì)于在大城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)變得“夠得著”。這種“價(jià)格觸底”的感受，在很大程度上提振了市場(chǎng)信心。

第三，優(yōu)質(zhì)房源供給減少，市場(chǎng)供需關(guān)系悄然逆轉(zhuǎn)。

據(jù)上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前市場(chǎng)的核心矛盾正從“賣(mài)不掉”轉(zhuǎn)向“好房源不夠賣(mài)”。

掛牌量的急劇萎縮，直接加劇了購(gòu)房者的緊迫感——好房子不等人，賣(mài)家則開(kāi)始惜售，等待更好的價(jià)格。

這種微妙的供需變化，進(jìn)一步助推了成交熱度。

總的來(lái)看，政策打開(kāi)了入口，價(jià)格給出了誠(chéng)意，供給制造了緊迫感，三股力量疊加，才有了眼下這輪樓市熱度。