成都新樓市 文|黎小小

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31日，成華將迎來區(qū)域內(nèi)2026年的首宗宅地拍賣。

盡管相比往年有些姍姍來遲，但這宗宅地恰好處于成華區(qū)官宣推出“萬東板塊”后的時機(jī)風(fēng)口，自然也備受關(guān)注。

我們提前對這宗宅地進(jìn)行了實地探訪。

先來看宗地的具體情況。

該宗地用地面積約48.25畝，容積率僅2.0，純住宅用地，起拍樓面價14900元/㎡。地塊位于東中環(huán)以西，成洛大道槐樹店路以北區(qū)域，北靠奧園廣場，東側(cè)臨近地鐵4/7號線，附近雙軌交匯，距離地鐵雙店路站直線距離僅有約300余米，交通條件相當(dāng)便捷。

△截自尋圭投資云地圖

而且，周邊不止路網(wǎng)相對完善，區(qū)域的開發(fā)程度也相對較高。早在前幾年，區(qū)域就已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)高峰期，地塊周邊目前已經(jīng)聚集龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、華建錦院、越秀天悅云萃、中環(huán)TOD等多個交付項目，區(qū)域生活氛圍正在逐步兌現(xiàn)和培育中，且基底已經(jīng)初現(xiàn)雛形，片區(qū)的整體兌現(xiàn)值得期待。

商業(yè)配套方面，地塊隔街就是成華奧園廣場，可以滿足日常生活消費(fèi)，通過7號線可以連接?xùn)|客站、理工大學(xué)商圈，地塊南側(cè)直線約1.6公里處，是在建中的成華和悅廣場，預(yù)計將于2027年開業(yè)，該項目是集商業(yè)、辦公于一體的TOD綜合體，規(guī)劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務(wù)、主力店、電影院等業(yè)態(tài)；同時通過4號線可以抵達(dá)萬象城，板塊本身還處于東郊記憶商圈的輻射范圍內(nèi)，整體商業(yè)消費(fèi)場景相對豐富完善。

△地塊周邊商圈覆蓋情況

從地塊現(xiàn)場來看，雖然地塊靠近中環(huán)路，但并不直接臨近主干道，相對僻靜，噪音干擾較??；同時地塊周邊還有多宗在售或待交付項目，未來交付兌現(xiàn)更集中，更容易培育出成熟的居住氛圍；地塊東側(cè)、南側(cè)還有多宗待出讓住宅和商業(yè)宗地，有望為區(qū)域?qū)崿F(xiàn)配套完補(bǔ)。

△地塊緊靠成華奧園廣場和7號線地鐵B出口，周邊日常生活商業(yè)相對豐富

△地塊已打圍，旁邊靠近在建盤中昕欣悅府，但地塊北側(cè)道路頗為狹窄，車輛進(jìn)出相對不便

△地塊北側(cè)緊靠奧園廣場底商，目前城市界面觀感相對一般

△地塊東側(cè)不遠(yuǎn)靠近中環(huán)路，但地塊與主干道不直接相鄰

雖然是今年才剛剛官宣定名，但實際上地塊所在的“萬東板塊”已經(jīng)在成華火了很長一段時間。

在官方定義中，萬東板塊是指萬象城、東郊記憶、東客站三大地標(biāo)圍合而成的“黃金三角區(qū)”。從地圖范圍來看，這一區(qū)域的核芯正是過去的崔槐板塊。

△圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

去年該板塊土地樓面價就已經(jīng)站上了2W+臺階，華潤置地、綠城、中旅等多個品牌房企集體搶灘。土地價值的推高，也推動了區(qū)域新房市場的價值進(jìn)階，成為了成華區(qū)內(nèi)首批率先邁入千萬級改善序列的板塊。

而且萬東板塊對市場各類購房者的兼容性極強(qiáng)，一方面，由于地段位置優(yōu)越，除了可吸引成華區(qū)購房者外，較大的品價比優(yōu)勢也吸引到了部分錦江區(qū)外溢客群；另一方面，區(qū)域產(chǎn)品形態(tài)、規(guī)模、價格都跨度較大，總價約370-1000萬，覆蓋了首改到高端改善多階段，選擇面較廣。

進(jìn)入2026年，板塊更是成為成華樓市小陽春的先鋒。地塊東側(cè)不遠(yuǎn)處的越秀天悅云萃三期，未開先火，自3月6日示范區(qū)開放，短短10天就實現(xiàn)累計到訪超4000組；板塊內(nèi)的綠城·潤百合，主推建面約140-175㎡洋房，單周實現(xiàn)勁銷6500萬......此外，板塊內(nèi)還有大量在售、待售新房，中旅柏宸澐啟、龍湖濱江峯萃、長住玖川云闕等都將市場期待值拉高。

同時板塊本身就是東中環(huán)內(nèi)少見的可連片開發(fā)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)擁有多個城市更新重點計劃，涉及約6600畝土地更新，體量巨大?？梢哉f，無論從當(dāng)前的市場接受度和未來的供應(yīng)量來看，萬東板塊都展現(xiàn)出相當(dāng)蓬勃的爆發(fā)力。

據(jù)年初舉辦的萬東板塊價值推介會透露，區(qū)域還將迎來多個生活場景的煥新升級。據(jù)悉，土地供應(yīng)方面，2026年成華區(qū)預(yù)計推出萬東片區(qū)8宗、共計276畝優(yōu)質(zhì)土地，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動能；城東2.5環(huán)附近將新增3所中小學(xué)，進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)片區(qū)教育配套。

可以說，31日出讓的地塊僅僅只是萬東板塊今年土地市場的開胃菜，后續(xù)土拍結(jié)果如何，我們拭目以待。

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