青島 CBD 一座顯眼地標(biāo)，即將走上法拍市場(chǎng)，它就是大家熟悉的青島富力艾美酒店。

根據(jù)拍賣信息，這座五星酒店將于4 月 13 日進(jìn)行首次司法拍賣。房產(chǎn)整體評(píng)估價(jià) 4.92 億元，起拍價(jià)只要 3.45 億元，相當(dāng)于直接打了七折。

酒店總建筑面積約 5.1 萬(wàn)平方米，折算下來(lái)單價(jià)只有 6700 元每平方米。一共 341 間客房，一間折合成本才一百多萬(wàn)，從表面看，價(jià)格非常劃算。

地理位置上，酒店處在青島核心 CBD，緊靠市北區(qū)政府、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人流量大、配套成熟。酒店 2009 年開業(yè)，原名萬(wàn)達(dá)艾美酒店，多年來(lái)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，入住率、餐飲收入在市北一直排在前列。

看著是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但為什么要低價(jià)法拍？

這次拍賣由廣州市中級(jí)人民法院處置，申請(qǐng)執(zhí)行人是招商銀行廣州分行。細(xì)看拍賣公告，里面有很多不確定點(diǎn)：不負(fù)責(zé)過(guò)戶、不負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)辦理，酒店里面裝修、家電、家具是否一并打包，也寫得很模糊。

也就是說(shuō)，買家拍下之后，要自己處理債務(wù)、處理產(chǎn)權(quán)、處理遺留問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)并不小。

為什么走到法拍這一步？根源在于富力地產(chǎn)的債務(wù)壓力。

很多人還記得，2017 年富力花 190 億元，一口氣拿下萬(wàn)達(dá) 77 家酒店，一舉成為全球最大豪華酒店業(yè)主。當(dāng)時(shí)外界覺得富力撿到大便宜。

但酒店屬于重資產(chǎn)項(xiàng)目，回本慢、耗現(xiàn)金流。房地產(chǎn)行情下行之后，這些酒店反而拖累了富力，變成負(fù)擔(dān)。近幾年，富力持續(xù)變賣資產(chǎn)還債，多地酒店陸續(xù)被法拍。青島艾美這次上架，也是債務(wù)到期、強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)果。

那最后誰(shuí)會(huì)接手？

業(yè)內(nèi)猜測(cè)，大概率是青島本地國(guó)資平臺(tái)，穩(wěn)妥、風(fēng)險(xiǎn)可控；也可能有金融機(jī)構(gòu)等著后面降價(jià)再入場(chǎng)。不管誰(shuí)買，酒店品牌大概率會(huì)調(diào)整。

好在現(xiàn)在艾美酒店經(jīng)營(yíng)還正常，日常營(yíng)業(yè)不受影響。理清債務(wù)、換個(gè)新東家，也許對(duì)這座老牌五星酒店來(lái)說(shuō)，反而是一次重新出發(fā)。