我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

千金買房，萬金擇鄰。遇到惡鄰，房子再好也是負重前行。

買房的時候，總有一種不可控風(fēng)險，那就是鄰里關(guān)系，尤其是遇到難纏的爆眼子老頭老太婆，可有得受的。

最近跟一朋友聊天，簡直像是聽了一場老小區(qū)生存實錄的現(xiàn)場直播。本來只是隨口問他住不住得慣，結(jié)果對方直接倒了一肚子苦水，聽得我也是五味雜陳。

真受夠了，用他的話來說，臟、狗多、隨地吐痰，一些老人的衛(wèi)生習(xí)慣，還有所謂“土著”的做派，實在讓人惡心。我以為他家環(huán)境有多差，結(jié)果他說小區(qū)其實還行，一年到頭見不到幾次亂扔垃圾的。那問題出在哪兒？出在鄰居上。

小區(qū)有幾個土著長期霸占為數(shù)不多的3個車位，不光固定車位占，連門口的臨時車位都要占。門衛(wèi)一伙的，還專門只給她開門，別人停了還得讓出來。這誰受得了？直接干架，干了好幾次。對方又是報警又是拉幫結(jié)派的，甚至還甩出一句話：你們外地人、年輕人有本事住大房子去，別住我們老房子。

這話是不是聽著特別耳熟？好像住了老房子就得忍一切，好像年輕外地人就低人一等。問題是，這種人住哪兒都一個德行，根本不分老房新房。只不過老小區(qū)管理松散、物業(yè)費低，給了他們?nèi)鲆暗目臻g。你想想，小區(qū)沒充電樁，他把電線拉下來充電，你拍了照提醒安全他還要追著罵你為啥針對他。漏水漏到樓下，干架；霸占車位，干架；樓道不掃，干架。他一個人干幾家人，干完氣血上涌差點暈倒。

千金買房，萬金買鄰，這話一點不假。房子可以舊、可以小，但鄰居要是這種德性，你天天回家就跟進戰(zhàn)場似的，這日子還怎么過？尤其是一些所謂的土著，仗著自己是本地人，年紀大，一副死豬不怕開水燙的架勢，你跟他講道理他跟你耍無賴，你跟他講規(guī)矩他跟你論資排輩。

但我說句實在話，這種人欺軟怕硬。你越硬氣他反越慫。問題是，誰天天有精力跟他們干架？人到中年，回家想清靜一會兒，結(jié)果還得應(yīng)付這些糟心事，太累了。

所以，給準備買老房子的朋友們提個醒：看房的時候，別光盯著戶型、采光、樓層和價格，多花點時間看看鄰居，看看小區(qū)里的人是什么樣的。

第一，觀察樓道和公共區(qū)域。如果樓道堆滿雜物、地面臟兮兮，說明鄰居素質(zhì)普遍不高，門衛(wèi)物業(yè)也靠不住。別指望你搬進來能改變什么，改變不了大環(huán)境的。

第二，留意停車情況。停車難是老小區(qū)通病，但如果連臨時車位都被幾家釘子戶長期霸占，還理直氣壯，這地方住著能順心？真要買，先搞清楚車位怎么分配，有沒有搖號，物業(yè)管不管事。

第三，多跟未來鄰居聊聊天。看房時多待一會兒，碰見下樓的鄰居打個招呼，聊兩句。那種一張嘴就是外地人怎么怎么樣的，趁早繞道走。你住進來以后，這種人就是定時炸彈。

第四，看清小區(qū)里有沒有所謂的“土著幫派”。有些老小區(qū)幾代人住一起，幾十平擠四五口人，這種人往往對外來者有敵意，抱團排外。你一個人住進去，天天被幾家人盯著，日子能好過？

第五，注意周邊厭惡設(shè)施。垃圾站、高壓線、變電站這些，別聽中介說影響不大。大清早高頻低噪，天天如此，你早晚得崩潰。

最后想說，買房是大事，尤其是買老小區(qū)，一定要擦亮眼睛。別光圖便宜、圖位置，最后住進去天天跟人干架。房子可以改，鄰居改不了。那些仗著本地人身份欺生的，那些為老不尊霸占公共資源的，能離多遠就離多遠。

畢竟，家是用來放松的，不是用來打仗的。

當(dāng)然，惡鄰從來不只局限于老小區(qū)，惡人從骨子里就正態(tài)分布，屬實難防。

新的一年，房段子團隊繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——