最近中國(guó)的房市，真的不一樣了。就連大空高盛都改口了！

前二個(gè)月，房叔寫了一入篇駁斥國(guó)際大行瑞銀看空中國(guó)房市的文章，結(jié)果被評(píng)論區(qū)罵罵慘了。

評(píng)論區(qū)里最多的聲音就是你一個(gè)自媒體還能比國(guó)際大行專業(yè)？

不知道這些小伙伴看到高盛突然改口，會(huì)做何感想？

市場(chǎng)在變，觀點(diǎn)也要跟上形勢(shì)?。∪绻氵€在用去年的眼光看現(xiàn)在的市場(chǎng)，可能要重新調(diào)整一下認(rèn)知了。

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，一二線城市的成交連續(xù)放量，部分板塊、小區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的價(jià)格上漲——這不是什么“小陽(yáng)春”的曇花一現(xiàn)，而是筑底成功的信號(hào)。

在強(qiáng)大的成交數(shù)據(jù)面前，高盛也改口了。

就在去年12月，高盛的報(bào)告還相當(dāng)悲觀：預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格在2025年底前再跌20%-25%，要到2027年市場(chǎng)才初步企穩(wěn)，三四線城市風(fēng)險(xiǎn)最大，一線城市也難以獨(dú)善其身。那時(shí)候的結(jié)論是——“調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束”。

可到了今年3月，高盛的調(diào)子徹底變了。

高盛最新的報(bào)告怎么說(shuō)？2026年新房?jī)r(jià)格跌幅收窄至3%以內(nèi)，底部提前到來(lái)，2026年就是分水嶺。

區(qū)域判斷也從“一線難獨(dú)善其身”變成了“一線和強(qiáng)二線率先反彈，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)顯現(xiàn)”。更關(guān)鍵的是，復(fù)蘇節(jié)奏從“調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束”改成了“2027年全面復(fù)蘇，溫和上漲”。

短短三個(gè)月，高盛的態(tài)度來(lái)了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎。

為什么改口？因?yàn)閿?shù)據(jù)擺在那里。

春節(jié)之后，北京、上海、廣州、深圳的二手房成交量連續(xù)四周環(huán)比上漲，部分核心區(qū)域的帶看量和掛牌價(jià)都在抬頭。

杭州、成都、蘇州、天津這些強(qiáng)二線城市的新房去化周期明顯縮短，有的樓盤甚至出現(xiàn)了“日光”。這不是個(gè)別現(xiàn)象，而是一輪趨勢(shì)性的修復(fù)。

高盛這類機(jī)構(gòu)的報(bào)告，一向以穩(wěn)健著稱，不會(huì)輕易改口。一旦改了，說(shuō)明底層邏輯真的變了。

過(guò)去兩年，大家最擔(dān)心的就是“跌跌不休”，信心跌沒了，預(yù)期跌穿了。但現(xiàn)在，量在價(jià)先——成交量連續(xù)放量，往往是價(jià)格企穩(wěn)的前兆。市場(chǎng)從來(lái)不是靠喊話漲起來(lái)的，是真金白銀買出來(lái)的。

當(dāng)然，這一輪回暖不是普漲，而是結(jié)構(gòu)性分化。一線城市和強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊會(huì)率先反彈，而三四線城市的壓力依然存在。這也符合高盛最新判斷里的“結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)”——市場(chǎng)不再是一刀切的悲觀，而是開始區(qū)分“哪里能漲”和“哪里還在跌”。

說(shuō)到底，高盛改口這件事本身，就是一個(gè)信號(hào)。國(guó)際投行的判斷轉(zhuǎn)向，會(huì)影響一批機(jī)構(gòu)資金的預(yù)期，進(jìn)而帶動(dòng)更多買盤入場(chǎng)。

樓市是典型的“買漲不買跌”的市場(chǎng)，當(dāng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，觀望的資金就會(huì)變成真正的購(gòu)買力。

2026年，或許真的會(huì)像高盛現(xiàn)在說(shuō)的那樣，成為樓市的分水嶺。

你們現(xiàn)在是看多還是看空中國(guó)的房市呢？