北京潤(rùn)府·雲(yún)萃丨新奢產(chǎn)品入市 開(kāi)盤在即

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建面約98-159㎡ 新一代好房子作品

北京潤(rùn)府·雲(yún)萃是華潤(rùn)置地于亦莊北神樹(shù)板塊打造的超級(jí)TOD綜合體，步行200米范圍內(nèi)匯聚：

★一路之隔18.8萬(wàn)方亦莊萬(wàn)象匯；

★下樓即達(dá)1.3萬(wàn)㎡城市體育公園；

★十二年制北師大附中目送式教育：

★黃金快線17號(hào)線北神樹(shù)站，一站朝陽(yáng)/六站CBD。

項(xiàng)目打造以 "超級(jí)產(chǎn)業(yè)+超級(jí)萬(wàn)象TOD+超級(jí)產(chǎn)品+超級(jí)服務(wù)" 為設(shè)計(jì)核心的全新一代好房子的作品，于戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)中心之上，聚合城市優(yōu)質(zhì)資源，營(yíng)造即刻即享的都會(huì)生活。

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【基礎(chǔ)信息】

項(xiàng)目位置：中國(guó)·亦莊·地鐵17號(hào)線北神樹(shù)站北側(cè)約200米

開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地（城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商）

占地面積：約7萬(wàn)㎡

地上建面：約17.5萬(wàn)㎡

容積率：約2.5

綠地率：約30%

總戶數(shù)： 1412戶（一期：640戶、二期：772戶）

業(yè)態(tài)類型：洋房/小高層

裝修情況：精裝修

產(chǎn)品面積：建筑面積約98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；

物業(yè)公司：華潤(rùn)物業(yè)（潤(rùn)嘉物業(yè)管理北京有限公司）

【一、超級(jí)產(chǎn)業(yè)，錨定北京新中心】

★經(jīng)濟(jì)新引擎：作國(guó)家級(jí)高精尖產(chǎn)業(yè)中心，亦莊2024年GDP達(dá)3649.3億元，9%增速領(lǐng)跑北京；

★產(chǎn)業(yè)新高地：匯聚“四個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群+六大未來(lái)產(chǎn)業(yè)”；

★活力新中心：北神樹(shù)錨定北京新中心，2025年工作部署中將「萬(wàn)象匯落地實(shí)施、北師大附中建設(shè)、電競(jìng)活力街區(qū)升級(jí)等」列為重要任務(wù)，多元配套逐次兌現(xiàn)。

【二、超級(jí)底盤，全快近優(yōu)的萬(wàn)象TOD】

以“軌道核+商業(yè)芯+居住體+生態(tài)網(wǎng)”四維能量環(huán)，締造“站、城、人”一體化的全景生活場(chǎng)域&即刻即享都市生活圈。

1、配套全，九大資源生活聚場(chǎng)：

集“產(chǎn)商文體旅學(xué)研”全要素資源的1.8平方公里活力街區(qū)，涵蓋九大資源生活聚場(chǎng)：配套北京最大萬(wàn)象匯、城市活力地標(biāo)體育公園、目送式優(yōu)教[北師大附中] 、大站快車17號(hào)線，聯(lián)動(dòng)亦莊/國(guó)貿(mào)等核心區(qū)；

2、距離近，10分鐘步行即享生活圈：

①超級(jí)交通「移步地鐵」

距地鐵17號(hào)線北神樹(shù)站約200米，1站朝陽(yáng)，3站三環(huán)，6站CBD，聯(lián)動(dòng)亦莊、國(guó)貿(mào)、望京等核心區(qū)；

②超級(jí)繁華「移步萬(wàn)象」

項(xiàng)目南側(cè)自建亦莊萬(wàn)象匯（已取規(guī)證），萬(wàn)象商業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)：計(jì)劃引入餐飲、娛樂(lè)、親子、快時(shí)尚、超市、影院等業(yè)態(tài)，一路之隔，滿足一站式生活需求；

③超級(jí)活力「移步公園」

項(xiàng)目西側(cè)自建占地面積約1.3萬(wàn)㎡體育公園（25年7月呈現(xiàn)），公園內(nèi)建面約3500㎡體育場(chǎng)館，串聯(lián)南側(cè)帶狀公園，舉步即享運(yùn)動(dòng)休閑健康活力；

④超級(jí)優(yōu)教「移步名�！�

項(xiàng)目自建托兒所、9班制幼兒園，西北側(cè)教育用地為經(jīng)開(kāi)區(qū)與北京師大附中共建的十二年制公辦學(xué)校（規(guī)劃中），目送式教育；

3、兌現(xiàn)快，365天360°全速發(fā)展

★2025年6月約3500㎡的體育館已全面呈現(xiàn)，7月即將開(kāi)放；

★2025年北師大合作儀式正式簽約，與北神樹(shù)共建十二年制北師大附中；

★2025年6月亦莊萬(wàn)象匯取規(guī)證，即將開(kāi)工建設(shè)；

★2025年底地鐵17號(hào)線計(jì)劃全線貫通施工，2027年可實(shí)現(xiàn)全配套兌現(xiàn)；

★北京潤(rùn)府工程穩(wěn)步推進(jìn)，「領(lǐng)潮會(huì)所」「達(dá)爾文營(yíng)地」「星空頂車庫(kù)生機(jī)之環(huán)」「達(dá)爾文童夢(mèng)谷」逐次綻放，品質(zhì)實(shí)景持續(xù)呈現(xiàn)中；

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【三、超級(jí)產(chǎn)品，新一代好房子作品】

基于華潤(rùn)置地“三好十二優(yōu)”好房子體系，打造全場(chǎng)景要素-好社區(qū)、全生命周期-好產(chǎn)品、全生活觸點(diǎn)-好服務(wù)的新一代好房子產(chǎn)品；

1、建筑&園林—簡(jiǎn)美東方、全時(shí)度假，身居城市、心歸山水

融合“經(jīng)典、華麗、松弛”的度假式設(shè)計(jì)哲思，“幔水廊島”歸家四幕漸入家境；打造極具辨識(shí)度的城市美學(xué)封面，將建筑、生活與自然的深度共鳴。

2、全齡全時(shí)共享空間&無(wú)風(fēng)雨歸家路線

★全齡全時(shí)共享空間：打造達(dá)爾文營(yíng)地+達(dá)爾文童夢(mèng)谷賦能兒童友好社區(qū)；架空層設(shè)置輕運(yùn)動(dòng)盒子空間：涵蓋乒乓球、棋牌室、24小時(shí)無(wú)人超市、社區(qū)活動(dòng)室、學(xué)習(xí)盒子等老少咸宜體驗(yàn)場(chǎng)景；

★無(wú)風(fēng)雨歸家路線：打造社區(qū)[第二地面]生機(jī)之環(huán)、風(fēng)雨連廊串聯(lián)全天候歸家動(dòng)線；

3、新一代好房子作品

★超復(fù)合空間：主臥小家化&mini吧配置，南向空間可分可和、實(shí)現(xiàn)辦公/陪娃/多興趣等功能場(chǎng)景切換；

★配置革新升級(jí)：全套方太超智能廚電+內(nèi)置收納滿配；多項(xiàng)人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：靜音門鎖、廚房涼霸、天使拉籃……

★MAX魔法收納：六重MAX收納體系+L型餐邊柜強(qiáng)大功能空間；加配豪宅化功能設(shè)計(jì)（衣帽間、獨(dú)立家政間），輕奢簡(jiǎn)約精裝實(shí)現(xiàn)超能生活；

【戶型賞鑒】

【四、超級(jí)服務(wù)，豐盈生活新享法】

1、五級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：作為華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)萬(wàn)象生活的物管服務(wù)品牌，萬(wàn)象服務(wù)以全維品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，打造比肩豪宅的居住感受；通過(guò)細(xì)致入微的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)航日常；

2、潤(rùn)比鄰社群共建：圍繞“社群內(nèi)容、社群空間、會(huì)員福利、線上陪伴”四大核心內(nèi)容，打造溫暖的熟人鄰里圈；

3、領(lǐng)潮會(huì)所6大功能：聚合無(wú)界泳池、環(huán)氧健身、沐光書(shū)廊、私宴廳、景觀會(huì)客廳6大功能場(chǎng)景；已落地成長(zhǎng)課堂類（達(dá)爾文課堂）、社區(qū)共建類（KOL社群活動(dòng)）、興趣研學(xué)類（森氧健身）；

4、業(yè)主專屬權(quán)益：未來(lái)萬(wàn)象商業(yè)資源業(yè)主身份權(quán)益嫁接，7月即將開(kāi)啟城市體育公園運(yùn)營(yíng)，打造多維豐盛的業(yè)主專屬權(quán)益體系。

【五、品牌背書(shū)】

1、華潤(rùn)置地——品質(zhì)給城市更多改變

華潤(rùn)置地充分發(fā)揮大型城市地標(biāo)綜合體、城市TOD上蓋綜合體等五大核心競(jìng)爭(zhēng)力和資源優(yōu)勢(shì)，在滿足城市居民需求的同時(shí)，以“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略定位，不斷賦能城市向新蝶變。

2、華潤(rùn)萬(wàn)象生活——品質(zhì)成就非凡萬(wàn)象

「萬(wàn)象商業(yè)」擁有全國(guó)領(lǐng)先的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，歷經(jīng)21年的發(fā)展，截至2024年底，全國(guó)運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)到108座，商業(yè)會(huì)員人數(shù)突破5220萬(wàn)，邁入“百M(fèi)ALL”里程碑。

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