來源：市場(chǎng)資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

近日，《深圳市寶安區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》正式公布。這份藍(lán)圖不僅明確了寶安未來十余年的發(fā)展框架，更首次在官方規(guī)劃中明確提出“寶安北中心”，標(biāo)志著寶安城區(qū)格局迎來歷史性重塑。

戰(zhàn)略定位

寶安區(qū)地處深圳市西部，珠江口東岸，是粵港澳大灣區(qū)的地理核心。規(guī)劃明確了其雄心勃勃的目標(biāo)：

到 2035年，建設(shè)成為現(xiàn)代化國際創(chuàng)新型城區(qū)，在全球經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新、開放等方面具備競(jìng)爭(zhēng)力。

到 2050年，全面建成世界一流濱海城區(qū)，成為生態(tài)、宜居、創(chuàng)新、人文的典范。

規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)，將全面落實(shí)前海合作區(qū)深化改革方案，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)寶安中心區(qū)、大鏟灣、機(jī)場(chǎng)及會(huì)展海洋新城等片區(qū)，打造大灣區(qū)改革創(chuàng)新試驗(yàn)平臺(tái)和對(duì)外開放門戶樞紐。

空間新格局：

“兩心三特兩軸四帶”

規(guī)劃構(gòu)建了 “兩心三特兩軸四帶” 的全新城區(qū)開發(fā)格局，這是未來寶安城市骨架的核心。

“兩心” 即兩大城市功能中心：前海中心與寶安北中心。二者將形成南北均衡、雙核驅(qū)動(dòng)的態(tài)勢(shì)，共同承擔(dān)金融商貿(mào)、科技創(chuàng)新等核心引擎功能。

“三特” 指三大戰(zhàn)略性功能節(jié)點(diǎn)：機(jī)場(chǎng)東片區(qū)、燕羅片區(qū)、石巖片區(qū)。它們將依托重大設(shè)施，承擔(dān)區(qū)域輻射帶動(dòng)職能。

“兩軸” 是前海都市核心發(fā)展軸與寶安城區(qū)發(fā)展主軸，集聚城區(qū)核心功能。

“四帶” 則是四條科技創(chuàng)新協(xié)同帶，通過交通干線串聯(lián)各大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)同。

北中心崛起與人口布局

本次規(guī)劃最引人注目的亮點(diǎn)，無疑是“寶安北中心”的橫空出世。

規(guī)劃明確提出，將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)寶安北中心，以此推動(dòng)北部城區(qū)品質(zhì)升級(jí)。此舉旨在優(yōu)化人口布局，引導(dǎo)人口向松崗、沙井、新橋等街道有序轉(zhuǎn)移，促進(jìn)全區(qū)人口均衡與職住平衡。

在住房供應(yīng)上，策略清晰：完善中部（新安、西鄉(xiāng)）居住品質(zhì)，加大北部（沙井、福海、松崗等）住房用地供應(yīng)，形成“大集中、小分散”的供應(yīng)格局。同時(shí)，將通過城市更新、土地整備、存量用地改造等多種方式，大幅增加保障性租賃住房的供給。

交通：鏈接世界的樞紐

寶安將建設(shè)成為輻射全球的綜合交通樞紐。

航空：加快推進(jìn)機(jī)場(chǎng)第三跑道、T2航站樓建設(shè)，將深圳機(jī)場(chǎng)打造為立足大灣區(qū)、暢達(dá)全國、聯(lián)系全球的國際航空樞紐。強(qiáng)化空鐵聯(lián)運(yùn)，機(jī)場(chǎng)東樞紐將是關(guān)鍵。

鐵路：規(guī)劃深茂鐵路、廣深第二高鐵、深南高鐵等，目標(biāo)是大灣區(qū)1小時(shí)、省內(nèi)2小時(shí)、鄰省3小時(shí)通達(dá)。機(jī)場(chǎng)東站是核心高鐵站。

城際與跨江通道：布局深大、深惠等多條城際鐵路。完善深中通道、深珠通道等跨江體系，徹底打通珠江口東西兩岸。

道路：構(gòu)建燕北快速、寶鵬通道、濱江大道等市域快速路網(wǎng)，加強(qiáng)寶安與龍華、南山、光明及東莞的聯(lián)系。

產(chǎn)業(yè)：先進(jìn)制造與臨空經(jīng)濟(jì)雙引擎

寶安的產(chǎn)業(yè)根基在于先進(jìn)制造業(yè)。規(guī)劃打造燕羅、石巖、福海-沙井、新橋東四大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，聚焦新一代電子信息、高端裝備、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

同時(shí)，臨空經(jīng)濟(jì)是核心引擎。圍繞深圳機(jī)場(chǎng)建設(shè)世界級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，并打造九圍國際總部區(qū)、機(jī)場(chǎng)東臨空經(jīng)濟(jì)總部區(qū)、環(huán)立新湖研發(fā)總部區(qū)、深中通道門戶區(qū)四大總部集聚區(qū)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端攀升。

在消費(fèi)領(lǐng)域，將著力打造前海商圈和大空港商圈兩大世界級(jí)消費(fèi)示范商圈。

總結(jié)來說，這份規(guī)劃藍(lán)圖，為寶安的未來刻下了清晰坐標(biāo)。“寶安北中心”的確立，不僅是地理空間的重構(gòu)，更是城市能級(jí)與發(fā)展雄心的一次北拓。

當(dāng)北部中心與前海中心遙相呼應(yīng)，當(dāng)空港樞紐與跨江通道縱橫串聯(lián)，一個(gè)“世界一流濱海城區(qū)”的輪廓正變得前所未有的清晰。

這里所描繪的，不止是土地的規(guī)劃，更是一千萬灣區(qū)人通往未來的航圖。

來源：深房規(guī)劃