福州的樓市真的開始回暖了嗎？

可能是真的，昨天上午，我陪著同事去帶一個(gè)客戶看房，看的是梅海園的一套97平米，130萬的房子，也看了融僑三區(qū)，還看了天賜良園等。

一個(gè)上午看6套房子，總價(jià)和面積都相對比較符合他們的需求，但他們更想要梅海園這套房子，我便直接告訴他們，業(yè)主的最低價(jià)格是126萬，已經(jīng)有買家在和業(yè)主談價(jià)了，如果你們今天沒辦法定下來，明天恐怕就會被另一個(gè)人買走。

到了次日上午，房子的鏈接已經(jīng)打不開，顯示梅海園的房子已經(jīng)下架，打電話過去確認(rèn)，房子已經(jīng)賣掉，剛剛簽完合同。

除了他之外，我還聽到另一個(gè)同事說，她也有客戶想要買梅海園這套房子，也是因?yàn)楠q豫了一個(gè)晚上，就錯(cuò)過了。

周末這兩天，福州二手房交易量均突破200套以上，若持續(xù)這樣的交易量，3月份福州的二手房交易量，大概率會超過5000套，相當(dāng)于2025年連續(xù)兩個(gè)月的成交量。

有網(wǎng)友也說：現(xiàn)在一些好的房子賣掉后，等到下一次再要買到同等價(jià)位的房子，要么等3個(gè)月，要么以后再也不會出現(xiàn)。

這一點(diǎn)我十分贊同，因?yàn)樵?025年，我們賣了一套五鳳蘭庭，單價(jià)1.1萬的房子，之后就再也沒有比它更低的房子出現(xiàn)，現(xiàn)在掛牌的價(jià)格，幾乎都在15000元左右，偶爾成交房源，單價(jià)也保持在13500元左右。

給大家一個(gè)成交案例，作為分析。

成交小區(qū)：巴黎之春；

成交時(shí)間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：房屋產(chǎn)權(quán)133.79平米，4房2廳，低樓層2樓，普通裝修，251萬，成交單價(jià)18760元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌287天的時(shí)間，期間業(yè)主調(diào)價(jià)12次，成交之前掛牌價(jià)格是298萬，業(yè)主讓價(jià)47萬后達(dá)成交易，期間帶看客戶20余次，帶看的客戶量不多，平均每周一組，中介對它的關(guān)注度比較低。

2、同月，巴黎之春還成交了一套111平米，電梯8樓的房源，業(yè)主掛牌價(jià)格280萬，單價(jià)25225元/平米，實(shí)際成交單價(jià)在22000元左右。通過以上兩套房子成交，就不難看出，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，其面積，樓層，樓棟位置不同，都會影響到其價(jià)格。

3、目前，巴黎之春在售房源還有12套，業(yè)主掛牌的均價(jià)32227元/平米，同比已成交的房源，單價(jià)上面相差10000元/平米，也就像我說的一樣，有一些房子便宜賣掉之后，剩下的房子都比較貴，而且是那種不急著賣的業(yè)主，價(jià)格也更加堅(jiān)挺。

4、巴黎之春，它是一個(gè)1999年的小區(qū)，共有9棟樓，里頭沒有小戶型，最小的面積是110平米，最大戶型是144平米的頂層復(fù)式樓，對于一個(gè)使用26年的小區(qū)來說，單價(jià)能夠以2萬賣出去，也算是超乎大家的認(rèn)知了。

購房建議：

這個(gè)階段當(dāng)中，我們經(jīng)常會遇到一些便宜的房子，也較為符合自己的需求，因?yàn)槭艿绞袌鱿滦械挠绊懀瑢?dǎo)致我們猶豫，觀望，等待，從而錯(cuò)過一些性價(jià)比比較高的房源。

小編個(gè)人從事這個(gè)行業(yè)的時(shí)間十幾年，之前看著房價(jià)漲起來，現(xiàn)在看著它又跌到了谷底，依我判斷，這個(gè)階段也差不多可以入手了，畢竟房價(jià)降了這么多，加上今年的政策風(fēng)向標(biāo)更趨向于企穩(wěn)，不再是止跌，那就意味著房價(jià)降得也差不多了。

關(guān)于購買巴黎之春，我也給大家一些建議。

以上成交的房源價(jià)格都偏高了，18000的單價(jià)是因?yàn)榉孔釉?樓，西端頭被綠化樹木遮擋比較厲害，房子內(nèi)部顯得比較昏暗，價(jià)格低是正常的情況，加上業(yè)主看房不方便，只能通過低價(jià)吸引客戶。

總體來說，巴黎之春是一個(gè)很具有特色的小區(qū)，是福州早期引入歐式建筑美學(xué)的住宅項(xiàng)目之一，融合法式坡頂、弧形陽臺、八角樓等元素，整體高低錯(cuò)落、視覺尊貴，至今仍為區(qū)域標(biāo)志性社區(qū)。

缺點(diǎn)是小區(qū)規(guī)劃車位僅約205個(gè)，而總戶數(shù)超390戶，車位配比不足1:2，高峰時(shí)段“一位難求”，業(yè)主常因爭搶車位引發(fā)糾紛，部分車輛被迫停靠小區(qū)外圍道路。

業(yè)主掛牌價(jià)格高的原因，在于業(yè)主都有一種惜售的狀態(tài)，或市場觀望情緒濃厚。

在銅盤路附近沒有新的樓盤，從而凸顯出它的優(yōu)勢，若把眼光放遠(yuǎn)到整個(gè)福州，它的劣勢便能夠很直觀的看出來。

所以，在銅盤路整個(gè)片區(qū)當(dāng)中，沒有比它更好的房子，對比其他地方，它又顯得沒有任何優(yōu)勢。

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁。