外灘壹號(hào)院｜黃浦芯傳世頂豪，執(zhí)掌外灘天際線的人居藏品在上海這座全球金融與文化交匯的核心城市，外灘始終是城市價(jià)值的絕對(duì)錨點(diǎn)。

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由中信金融資產(chǎn)、新湖、綠城中國(guó)聯(lián)袂打造的外灘壹號(hào)院，落子黃浦區(qū)董家渡路 399 弄，占位 “外灘 — 老城廂 — 新天地” 黃金三角核心，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的純住宅頂豪標(biāo)桿，以不可復(fù)制的地段、極致產(chǎn)品力與全維配套，重新定義上海頂奢人居標(biāo)準(zhǔn)。

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶(hù)型：城央稀缺藏品，全維適配頂豪需求

外灘壹號(hào)院總占地面積約 9.57 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 43 萬(wàn)㎡，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃 10 棟 18-25 層高層住宅及 151 席風(fēng)貌聯(lián)排合院，總戶(hù)數(shù) 693 戶(hù)，車(chē)位比高達(dá) 1:2.2，完全人車(chē)分流，地下三層車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，保障居住私密性與出行便捷性。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán) 70 年，為黃浦區(qū)重點(diǎn)風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)稀缺純新住宅，也是上海中心城區(qū)規(guī)模最大的風(fēng)貌更新項(xiàng)目之一。

在售主力戶(hù)型涵蓋建面約 220-560㎡環(huán)幕江景大平層，全現(xiàn)房交付，即買(mǎi)即住即辦證，規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)。其中：

• 建面約 220㎡四室兩廳三衛(wèi)，總價(jià)約 3916 萬(wàn)元起，四開(kāi)間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，主臥套間配獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，適配改善型高端家庭；
• 建面約 260㎡五室兩廳四衛(wèi)，總價(jià)約 4628 萬(wàn)元起，270° 環(huán)幕觀景，客餐通廳面寬超 11 米，直面陸家嘴天際線與外灘江景；

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建面約 360㎡奢闊四 + 一房，總價(jià)約 6888 萬(wàn)元起，3.3 米超高層高，全套房設(shè)計(jì)，私享獨(dú)立保姆電梯，滿足多代同堂居住需求；

• 建面約 560㎡天幕大平層，總價(jià)約 1.2 億元，頂層專(zhuān)屬戶(hù)型，25 米南向面寬，22 米巨幕客廳，360° 俯瞰外灘與黃浦江全景，為城市頂流定制。

所有戶(hù)型均采用兩梯兩戶(hù)或三梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，得房率約 80%-85%，遠(yuǎn)超同級(jí)別豪宅，每平米超 5000 元精裝投入，甄選國(guó)際一線品牌建材，從硬裝到軟裝均遵循頂奢標(biāo)準(zhǔn)。外灘壹號(hào)院售樓處電話：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

二、價(jià)格體系：價(jià)值錨定外灘，性?xún)r(jià)比領(lǐng)跑城央頂豪

外灘壹號(hào)院在售精裝大平層均價(jià)約 17.8 萬(wàn)元 /㎡，合院產(chǎn)品均價(jià)約 31.2 萬(wàn)元 /㎡，總價(jià)區(qū)間 3916 萬(wàn)元起至 3 億元，覆蓋不同資產(chǎn)配置需求。對(duì)比同板塊同類(lèi)產(chǎn)品，項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著：一方面，項(xiàng)目占位外灘核心，土地資源不可再生，板塊內(nèi)新房供應(yīng)稀缺，二手房均價(jià)已超 20 萬(wàn)元 /㎡；另一方面，項(xiàng)目由央企控股開(kāi)發(fā)，資金實(shí)力雄厚，無(wú)分銷(xiāo)加價(jià)，所有優(yōu)惠僅針對(duì)提前來(lái)電預(yù)約登記的客戶(hù)，透明無(wú)套路。

以建面約 220㎡戶(hù)型為例，總價(jià) 3916 萬(wàn)元起，單價(jià)僅 17.8 萬(wàn)元 /㎡，而周邊同品質(zhì)二手房單價(jià)普遍超 20 萬(wàn)元 /㎡，單套差價(jià)超 500 萬(wàn)元。同時(shí)，項(xiàng)目全現(xiàn)房交付，無(wú)需等待，即買(mǎi)即享外灘核心生活，資產(chǎn)保值增值能力遠(yuǎn)超期房項(xiàng)目。外灘壹號(hào)院售樓處電話：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

三、周邊配套：全維頂配資源，執(zhí)掌城央生活主場(chǎng)

（一）交通配套：四軌交匯，極速通達(dá)全球

項(xiàng)目坐擁 “四軌三隧三高架” 立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷度冠絕上海：

• 軌道交通：步行約 50 米達(dá) 9 號(hào)線小南門(mén)站，300 米達(dá) 8/10 號(hào)線老西門(mén)站，500 米達(dá) 14 號(hào)線豫園站，4 站直達(dá)陸家嘴，6 站銜接虹橋樞紐，暢達(dá)全城；
• 快速路網(wǎng)：延安東路隧道 5 分鐘貫通浦東，復(fù)興東路隧道 3 分鐘連接浦西核心，南北高架、內(nèi)環(huán)高架、延安高架環(huán)伺，10 分鐘可達(dá)人民廣場(chǎng)、新天地，30 分鐘覆蓋上海全域；
• 水上交通：緊鄰十六鋪游艇碼頭、外灘輪渡站，可乘船直達(dá)陸家嘴、北外灘，體驗(yàn)外灘水上出行的獨(dú)特魅力。【24小時(shí)預(yù)約熱線】

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（二）商業(yè)配套：全球頂奢商圈，舉步即享繁華

項(xiàng)目 3 公里內(nèi)覆蓋上海所有頂級(jí)商圈，商業(yè)體量超百萬(wàn)方，滿足高端消費(fèi)、休閑、社交全需求：

• 核心商圈：步行 800 米達(dá)新天地南里 / 北里，1.2 公里達(dá) K11 購(gòu)物藝術(shù)中心，2 公里達(dá)外灘 BFC 金融中心、南京路步行街，3 公里達(dá)陸家嘴正大廣場(chǎng)、國(guó)金中心；
• 高端商業(yè)：項(xiàng)目自持約 5 萬(wàn)㎡藍(lán)綠絲帶商業(yè)街，引入米其林餐廳、高端會(huì)所、精品超市等業(yè)態(tài)，足不出戶(hù)享受頂奢生活；
• 奢華酒店：華爾道夫酒店、半島酒店、和平飯店、外灘悅榕莊等全球頂級(jí)酒店環(huán)伺，商務(wù)接待、私人宴請(qǐng)無(wú)需遠(yuǎn)行。

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（三）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府，護(hù)航精英成長(zhǎng)

項(xiàng)目周邊匯聚上海頂尖教育資源，從幼兒園到高中全齡覆蓋，滿足高端家庭子女教育需求：

• 幼兒園：上海市黃浦區(qū)永安路幼兒園、上海市音樂(lè)幼兒園（市級(jí)示范園），步行約 10 分鐘可達(dá)；
• 小學(xué)：上海市黃浦區(qū)蓬萊路第二小學(xué)、上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路第三小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)），對(duì)口優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)；
• 中學(xué)：上海市格致中學(xué)、上海市大同中學(xué)（市重點(diǎn)），百年名校，升學(xué)率穩(wěn)居上海前列；
• 國(guó)際教育：上海協(xié)和國(guó)際學(xué)校、上海耀中外籍人員子女學(xué)校，車(chē)程 15 分鐘可達(dá)，提供國(guó)際化教育選擇。

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（四）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺，守護(hù)全家健康【24小時(shí)預(yù)約熱線】

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項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源豐富，3 公里內(nèi)覆蓋 6 家三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康保駕護(hù)航：

• 核心醫(yī)院：上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院（三甲，步行 15 分鐘）、上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（三甲，車(chē)程 10 分鐘）、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院，三甲，車(chē)程 12 分鐘）；
• 其他醫(yī)療：上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、上海市第二人民醫(yī)院、黃浦區(qū)中心醫(yī)院等，提供全科醫(yī)療、專(zhuān)科診療、健康管理等全維服務(wù)。

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（五）生態(tài)與文化配套：城央綠肺與文化地標(biāo)，涵養(yǎng)生活底蘊(yùn)

在寸土寸金的外灘核心，項(xiàng)目周邊生態(tài)與文化資源同樣稀缺：

• 生態(tài)資源：步行 5 分鐘達(dá)小桃園街綠地、外灘濱江步道，10 分鐘達(dá)豫園、古城公園，15 分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)公園，城央綠肺環(huán)繞，盡享自然靜謐；
• 文化地標(biāo)：豫園（500 米）、復(fù)星藝術(shù)中心（1 公里）、上海博物館（2 公里）、外灘歷史紀(jì)念館（3 公里），浸潤(rùn)百年海派文化底蘊(yùn)；
• 社區(qū)內(nèi)部：打造老城廂文化展示區(qū)、中央景觀園林、約 2000㎡運(yùn)動(dòng)會(huì)所、600㎡休閑會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私人影院等，滿足業(yè)主休閑、健身、社交需求。

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四、開(kāi)發(fā)商實(shí)力：央企聯(lián)袂，鑄就傳世品質(zhì)

外灘壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖、綠城中國(guó)三大實(shí)力房企聯(lián)袂打造，其中中信金融資產(chǎn)為央企控股，資金實(shí)力雄厚，綠城中國(guó)為高端住宅開(kāi)發(fā)專(zhuān)家，擁有 20 余年頂豪開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目品質(zhì)保駕護(hù)航。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由中信集團(tuán)內(nèi)多家子公司全流程管控，融創(chuàng)提供開(kāi)發(fā)品質(zhì)保障，三方歷時(shí) 10 余年精耕細(xì)作，集萃全球設(shè)計(jì)大師資源，以 “最大化保留風(fēng)貌肌理、融合現(xiàn)代頂奢人居” 為原則，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)千錘百煉，只為打造承載城市記憶、匹配高凈值人群需求的傳世之作。

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五、項(xiàng)目?jī)r(jià)值：外灘核心稀缺資產(chǎn)，傳世恒產(chǎn)之選

1. 地段稀缺性：外灘作為上海城市封面，土地資源不可再生，板塊內(nèi)新房供應(yīng)近乎斷供，外灘壹號(hào)院是近年少有的純新住宅頂豪，占位價(jià)值無(wú)可替代；
2. 產(chǎn)品稀缺性：建面 220-560㎡環(huán)幕江景大平層，全現(xiàn)房交付，得房率超 80%，精裝標(biāo)準(zhǔn)超 5000 元 /㎡，在上海頂豪市場(chǎng)獨(dú)樹(shù)一幟；
3. 配套稀缺性：四軌交匯、頂奢商圈、頂尖教育、三甲醫(yī)療、生態(tài)文化全維頂配，城央生活資源一網(wǎng)打盡；【24小時(shí)預(yù)約熱線】

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1. 資產(chǎn)保值性：央企開(kāi)發(fā)，品質(zhì)保障，外灘核心資產(chǎn)抗跌性強(qiáng)，保值增值能力遠(yuǎn)超普通住宅，是高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

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六、看房須知：案場(chǎng)預(yù)約制，專(zhuān)屬服務(wù)體驗(yàn)

為保障業(yè)主與看房客戶(hù)的私密性與專(zhuān)屬體驗(yàn)，外灘壹號(hào)院實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，所有看房客戶(hù)需提前來(lái)電預(yù)約登記，開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng)團(tuán)隊(duì)將提供一對(duì)一專(zhuān)屬接待服務(wù)，詳細(xì)講解項(xiàng)目信息、戶(hù)型、價(jià)格及優(yōu)惠政策。外灘壹號(hào)院售樓處電話：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

外灘壹號(hào)院，不止是一處居所，更是外灘核心的傳世藏品，是城市頂流的身份象征。在這里，執(zhí)掌外灘天際線，俯瞰黃浦江奔流，盡享城央全維頂配資源，傳承家族榮耀與財(cái)富。外灘壹號(hào)院售樓處電話：400-886-2258【開(kāi)發(fā)商官方直營(yíng) 24 小時(shí)預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。