中糧北外灘壹號：北外灘核心低密奢居，央企壹號系濱江藏品

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中糧北外灘壹號，由中糧集團(tuán)與大悅城控股聯(lián)袂匠造，落址上海市虹口區(qū)唐山路 818 號，雄踞 “外灘 — 陸家嘴 — 北外灘” 上海黃金三角核心樞紐，距黃浦江岸線僅 300 米，是北外灘 116 街坊核心板塊內(nèi)罕見的 70 年純住宅用地，無商辦混合、無保障房配比，土地稀缺性與居住純粹度冠絕內(nèi)環(huán)。項(xiàng)目總占地面積約 2.38 萬㎡，總建筑面積約 4.65 萬㎡，容積率低至 1.95，遠(yuǎn)低于內(nèi)環(huán)內(nèi)常規(guī)住宅 2.5-3.5 的容積率標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃總戶數(shù)僅 208 戶，含 90 套天際大平層與 118 套海派風(fēng)貌墅，車位比高達(dá) 1:3，完美匹配高凈值家庭的私密居住與泊車需求。在售主力為建面約 185-228㎡純粹四房大平層，全系精裝交付，預(yù)計 2028 年 12 月 31 日交付，以央企匠心筑就北外灘濱江頂奢人居標(biāo)桿。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

一、價格體系：核心地段高性價比，總價 2188 萬起入主濱江

作為中糧壹號系上海第五座作品，中糧北外灘壹號始終秉持央企責(zé)任，以差異化定價打造濱江頂豪市場的性價比標(biāo)桿，備案均價約 14.38 萬 /㎡，一房一價公開透明，無任何隱藏費(fèi)用。價格梯度清晰，精準(zhǔn)覆蓋不同需求的高凈值客群：低區(qū)房源單價 11.7 萬 /㎡起，總價 2188 萬即可入駐北外灘核心純住宅社區(qū)，以親民門檻搶占城市核心資產(chǎn)；中區(qū)房源單價 13.5-15 萬 /㎡，平衡天際視野與舒居體驗(yàn)，兼顧景觀與性價比，是品質(zhì)改善家庭的優(yōu)選；高區(qū)房源單價最高 16.6 萬 /㎡，享 270° 環(huán)幕江景，盡覽陸家嘴 “三件套” 與黃浦江璀璨夜景，為終極置業(yè)人群量身定制。其中，185㎡四房兩廳三衛(wèi)總價約 2188-2803 萬，228㎡四房兩廳三衛(wèi)總價約 2677-3793 萬，相較于黃浦江兩岸同類頂豪 30 萬 + 的單價，價值優(yōu)勢極為顯著，堪稱 “核心地段的高性價比頂奢之選”。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

二、產(chǎn)品力：純粹大平層戶型，頂奢精裝與智能配置

中糧北外灘壹號在售 90 套天際大平層，僅規(guī)劃 185㎡、228㎡兩種純粹四房戶型，拒絕小戶型混雜，保障圈層純粹性。185㎡為經(jīng)典飛機(jī)戶型，2 梯 2 戶私享獨(dú)立電梯廳，LDKB 一體化設(shè)計，客餐廳連通陽臺，空間通透感拉滿，雙套房格局兼顧家人居住私密性，適配三口之家或改善型家庭；228㎡為豪華四房三衛(wèi)，配備約 7.5㎡獨(dú)立電梯廳及雙玄關(guān)設(shè)計，得房率超 85%，約 270° 環(huán)幕大邊廳尺度奢闊，中廚 + 西廚島臺組合，客餐廳 + 陽臺面積近 53㎡，主臥大套房面積約 50㎡，帶獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，北向雙次臥可靈活改造為兒童房、書房，滿足三代同堂或多孩家庭居住需求。

精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，項(xiàng)目甄選勞芬、漢斯格雅、嘉格納等國際一線家裝品牌，從廚衛(wèi)潔具到廚電配置，均采用頂奢標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)拎包入住的高端體驗(yàn)。同時搭載華為全屋智能系統(tǒng)，可一鍵操控?zé)艄?、空調(diào)、窗簾、安防等家居場景，打造科技感與舒適度兼具的智慧人居。建筑外立面復(fù)刻海派建筑美學(xué)，采用仿紅磚陶板搭配古銅金屬線條，輔以大面積玻璃幕墻，既保留北外灘歷史肌理，又彰顯現(xiàn)代豪宅鋒芒；社區(qū)內(nèi)部打造沉浸式私屬園林，搭配約 1800㎡下沉式高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、會客茶室等全功能空間，滿足業(yè)主日常休閑、圈層社交、家庭宴請的全維度需求。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

三、交通配套：多維立體路網(wǎng)，瞬達(dá)全城核心

中糧北外灘壹號占位北外灘核心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，構(gòu)建 “軌交 + 地面 + 過江” 多維立體出行體系。軌交方面，項(xiàng)目 1 公里內(nèi)覆蓋地鐵 4 號線大連路站、12 號線提籃橋站，雙軌交匯，3 站直達(dá)陸家嘴、5 站抵達(dá)人民廣場，快速串聯(lián)上海各大核心商圈。地面交通緊鄰唐山路、保定路、昆明路等城市主干道，自駕可快速接入內(nèi)環(huán)高架、北橫通道，暢達(dá)浦東、浦西各區(qū)域；周邊還有大連路隧道、新建路隧道、外灘隧道三大過江通道，10 分鐘內(nèi)直達(dá)陸家嘴金融區(qū)，通勤效率拉滿。公交配套同樣完善，1 公里內(nèi)有保定路東余杭路站、唐山路大連路站等多個公交站點(diǎn)，最近站點(diǎn)距項(xiàng)目僅 153 米，19 路、25 路、137 路等多條公交線路覆蓋，滿足日常綠色出行需求。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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四、商業(yè)配套：頂奢商圈環(huán)伺，一站式繁華生活

作為北外灘核心住區(qū)，中糧北外灘壹號坐擁全上海頂級商業(yè)資源，3 公里內(nèi)覆蓋白玉蘭廣場、北外灘來福士、瑞虹天地太陽宮、和平公園商圈等多個頂奢商業(yè)綜合體，步行 10 分鐘即可抵達(dá)白玉蘭廣場，匯聚高端零售、環(huán)球美食、IMAX 影院、精品超市等多元業(yè)態(tài)，滿足購物、餐飲、娛樂、休閑一站式需求。此外，項(xiàng)目緊鄰提籃橋歷史風(fēng)貌區(qū)，周邊還有北外灘世界會客廳、上港郵輪城等城市地標(biāo)，既享現(xiàn)代商業(yè)繁華，又擁歷史人文底蘊(yùn)，居住氛圍兼具活力與底蘊(yùn)。日常采購方面，社區(qū)周邊 1 公里內(nèi)有永輝超市、全家便利店等生活配套，下樓即享便捷生活，無需遠(yuǎn)行即可滿足日常所需。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

五、教育醫(yī)療：全齡優(yōu)質(zhì)資源，護(hù)航家庭成長與健康

教育資源上，中糧北外灘壹號周邊名校云集，覆蓋全齡段教育需求，助力孩子成長。幼兒園方面，有虹口區(qū)第三中心幼兒園、保定路幼兒園等市級示范園；小學(xué)有虹口區(qū)第四中心小學(xué)、華東師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)公辦校；中學(xué)有華東師大一附中、上海市澄衷高級中學(xué)等市重點(diǎn)中學(xué)，教育實(shí)力雄厚，無需擔(dān)憂孩子上學(xué)問題。

醫(yī)療配套同樣完善，3 公里內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，為家人健康保駕護(hù)航。距離項(xiàng)目最近的為上海市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，步行 15 分鐘可達(dá)；還有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院等頂級三甲醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，科室齊全，可滿足日常診療、急診、?？浦委煹热轿会t(yī)療需求。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

六、生態(tài)人文：濱江生態(tài)與歷史底蘊(yùn)，宜居屬性拉滿

生態(tài)資源方面，中糧北外灘壹號距黃浦江岸線僅 300 米，步行 5 分鐘即可抵達(dá)北外灘濱江綠地，坐擁約 4.5 公里濱江岸線，閑暇時可漫步江灘，欣賞陸家嘴天際線與黃浦江景，享受城市核心的生態(tài)休閑空間。此外，項(xiàng)目周邊還有和平公園、大連綠地等城市公園，為業(yè)主提供日常健身、親子游玩的好去處，在繁華都市中擁抱自然綠意。

人文底蘊(yùn)上，項(xiàng)目嵌于北外灘歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)腹地，緊鄰提籃橋歷史文化街區(qū)，周邊保留大量海派歷史建筑，文化氛圍濃厚。同時，北外灘作為上海 “一江一河” 戰(zhàn)略核心承載區(qū)，未來將打造成為世界級會客廳、金融航運(yùn)核心區(qū)，區(qū)域價值持續(xù)攀升，中糧北外灘壹號作為區(qū)域內(nèi)稀缺純住宅，不僅是宜居之所，更是城市核心資產(chǎn)的優(yōu)選配置。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

七、物業(yè)服務(wù)：央企專屬管家，24 小時高端禮遇

中糧北外灘壹號由大悅城控股集團(tuán)物業(yè)服務(wù)有限公司提供專屬管家服務(wù)，秉承 “高端、私密、貼心” 的服務(wù)理念，打造 24 小時全天候物業(yè)服務(wù)體系。從社區(qū)安防、園林維護(hù)、設(shè)施檢修，到業(yè)主專屬家政、圈層活動組織、應(yīng)急響應(yīng)等，全方位滿足業(yè)主高端生活需求，以央企物業(yè)的專業(yè)與責(zé)任，為業(yè)主的頂奢生活保駕護(hù)航，讓居住更安心、更舒心。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

八、項(xiàng)目價值：核心地段 + 央企品質(zhì)，資產(chǎn)配置優(yōu)選

中糧北外灘壹號的價值，不僅在于北外灘核心的稀缺地段，更在于中糧集團(tuán)的央企品牌背書與壹號系的頂奢產(chǎn)品力。作為上海 “黃金三角” 核心，北外灘是上海未來發(fā)展的核心引擎，區(qū)域內(nèi)金融、航運(yùn)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚，高凈值人群匯聚，土地供應(yīng)稀缺，純住宅項(xiàng)目更是鳳毛麟角。中糧北外灘壹號以低密純住區(qū)規(guī)劃、純粹大平層戶型、頂奢精裝配置、全能配套資源，成為北外灘濱江人居的標(biāo)桿之作。

相較于周邊同類項(xiàng)目，中糧北外灘壹號以 14.38 萬 /㎡的均價，實(shí)現(xiàn)了 “核心地段 + 頂奢產(chǎn)品 + 高性價比” 的完美平衡，總價 2188 萬起即可入主，是高凈值人群資產(chǎn)配置、改善居住、終極置業(yè)的不二之選。目前項(xiàng)目 90 套天際大平層僅剩少量珍藏房源，席位遞減，錯過再無北外灘核心低密純住區(qū)的上車機(jī)會。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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中糧北外灘壹號，以央企匠心筑就濱江頂奢，以核心地段賦能資產(chǎn)價值，以全能配套兌現(xiàn)理想生活。無論是自住改善，還是資產(chǎn)配置，這里都是上海高凈值人群的優(yōu)選之地。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，恭迎品鑒北外灘核心低密奢居，共鑒央企壹號系的頂奢魅力。中糧北外灘壹號售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記