來(lái)源：成都淘房志

撰文：海哥

3月12日，就在植樹節(jié)這天，成都綠地GIC項(xiàng)目悄悄舉行了一個(gè)復(fù)工儀式。

雖然沒(méi)有鑼鼓喧天，也沒(méi)有鋪天蓋地的宣傳，但對(duì)于苦等交房的1300多戶業(yè)主來(lái)說(shuō)，足夠震撼。

近日，淘房君特地去現(xiàn)場(chǎng)打探了一番，看看這次是否又是虛晃一槍。

從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，貌似真是復(fù)工了：

1、承建的施工單位已經(jīng)更換，總包更換為陜西建工，項(xiàng)目建設(shè)也更換成上海輝臨、上海揚(yáng)宇；

2、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)全新標(biāo)識(shí)名牌：上海輝臨GIC中央廣場(chǎng)復(fù)建工程。

中午工地大門開(kāi)著，里面還是有一些作業(yè)的痕跡，幾名戴著安全帽的工人從臨時(shí)板房進(jìn)出。

比較諷刺的是，圍擋上那張褪色破裂的“南二環(huán)塔尖資產(chǎn)”廣告牌還沒(méi)拆。

站在工地門口，淘房君還遇到了兩位專程趕來(lái)的業(yè)主。

“前幾天就弄了個(gè)復(fù)工儀式，好像是開(kāi)始復(fù)工了，我這段時(shí)間經(jīng)常都要來(lái)看，要是順利，明年差不多就可以弄好了。”

這片區(qū)域從來(lái)不缺人氣，缺的只是那個(gè)本該屬于這里的城市地標(biāo)。

01

最高漲幅超100%

曾經(jīng)的綠地GIC有多火？

你如果來(lái)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目你肯定知道，它的位置到底有多好。

腳下是二環(huán)高架，對(duì)面是王府井科華店，川大、東湖公園、望江樓公園都在兩三公里范圍內(nèi)。

配套全是主城比較頂級(jí)的。

這些配套放在今天的新項(xiàng)目中，單價(jià)起碼超過(guò)3萬(wàn)！

這屬于是核心的不能再核了，也難怪當(dāng)初能成為“地王”！

2013年12月，綠地豪擲約30億拿下這宗黃金地塊——成為彼時(shí)的年度總價(jià)“地王”。

當(dāng)時(shí)整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃超80萬(wàn)㎡的城市綜合體，住宅、購(gòu)物中心、寫字樓、公寓、酒店全業(yè)態(tài)覆蓋。妥

妥的南二環(huán)門面擔(dān)當(dāng)。

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“地王”＋城市綜合體，那叫一個(gè)意氣風(fēng)發(fā)！

憑借著這樣的大手筆，綠地GIC在首批次開(kāi)盤時(shí)順理成章的受到了市場(chǎng)追捧。

開(kāi)盤那是相當(dāng)風(fēng)光。

2014年底，首批次開(kāi)售，均價(jià)約1.5萬(wàn)/㎡，3小時(shí)攬金5.9億；

2015年5月加推，550套房源不到2小時(shí)幾乎售罄，銷售額破8億。

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那兩年，能搶到一套綠地GIC，是要發(fā)朋友圈炫耀的事情。

雖然產(chǎn)品一般，但勝在地段強(qiáng)，加上14、15年地產(chǎn)黃金年代，那時(shí)候的綠地GIC可謂是風(fēng)頭無(wú)兩！

而時(shí)間證明，當(dāng)初搶了一二期的業(yè)主的確沒(méi)有錯(cuò)。

在去年25年，樓市如此差的行情中，綠地GIC一二期的大多數(shù)戶型成交價(jià)都能賣到2.3-2.4萬(wàn)/㎡。

圖源貝殼

21年高位時(shí)甚至能賣到3萬(wàn)＋/㎡，最高漲幅超100%！

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事實(shí)證明，綠地GIC這個(gè)地段，的確沒(méi)毛病！

02

爛尾數(shù)年

重獲新生！

只不過(guò)三期的業(yè)主就沒(méi)這么幸運(yùn)了。

綠地GIC的危機(jī)基本就和全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)幾乎同一時(shí)間發(fā)生。

從2014年首批次開(kāi)盤到2021年傳出項(xiàng)目資金出現(xiàn)問(wèn)題，這接近7年的時(shí)間里。

整個(gè)綠地GIC住宅項(xiàng)目共有三期，其中一二期在這期間順利完工并交房，而三期的業(yè)主就遭重了。

2021年，彼時(shí)傳出開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目施工節(jié)奏放緩；

2022年，有爆料稱，綠地將預(yù)售資金被監(jiān)管銀行挪用償還開(kāi)發(fā)貸，涉及金額巨大。

后續(xù)就是官方下場(chǎng)，回復(fù)稱“項(xiàng)目短暫停工”，但這一停，就斷斷續(xù)續(xù)耗到了2023年底，此后徹底陷入沉寂。

此后的南二環(huán)高架旁，這兩棟裸露著水泥鋼筋的樓體，就像一道醒目的傷疤。

每個(gè)路過(guò)的人都會(huì)多看兩眼，然后搖搖頭：“可惜了，這么好的位置?！?/p>

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在去年夏天。

武侯區(qū)建設(shè)局在回復(fù)網(wǎng)友的留言時(shí)，明確表示：

綠地GIG項(xiàng)目已取得重大進(jìn)展，新總包陜西建工十公司已于2025年6月26日正式接管工地，正積極準(zhǔn)備復(fù)工準(zhǔn)備工作！

而半年多過(guò)去，目前可以看見(jiàn)，整個(gè)復(fù)工前期流程貌似已經(jīng)結(jié)束，項(xiàng)目已正式開(kāi)始復(fù)工了。

對(duì)于爛尾項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，換總包意味著復(fù)雜的債權(quán)清算、施工界面交接，每一步都是坎。

但這一次，推進(jìn)得比想象中快。

3月12日的復(fù)工儀式很低調(diào)，沒(méi)有紅毯，沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)致辭。

但工地門口的保安告訴我：“里面已經(jīng)在清理場(chǎng)地了，機(jī)械這兩天陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)?！?/p>

從圍擋縫隙往里看，堆放已久的建筑材料正在分類清運(yùn)，幾臺(tái)挖掘機(jī)停放在場(chǎng)坪區(qū)域，準(zhǔn)備作業(yè)。

對(duì)于三期1300多戶業(yè)主來(lái)說(shuō)，這一天等了太久。

03

建成后

綠地GIC還能打嗎？

有意思的是，綠地GIC的復(fù)工，恰好踩在了成都樓市這一波回暖的節(jié)點(diǎn)上。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年前兩月，成都新建商品住宅成交面積113.3萬(wàn)平方米，位居全國(guó)重點(diǎn)50城首位。二手房累計(jì)成交323.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%。

進(jìn)入3月，市場(chǎng)熱度肉眼可見(jiàn)地攀升。這波行情的核心驅(qū)動(dòng)力，是改善需求的集中釋放。

而綠地GIC所處的南二環(huán)地段，恰恰是主城改善客群垂涎已久的位置。

淘房君可以說(shuō)，如果項(xiàng)目能順利盤活，后續(xù)待售公寓，未必沒(méi)有機(jī)會(huì)。

根據(jù)目前的信息來(lái)看，綠地GIC還有一些待售的公寓產(chǎn)品，目前喊的均價(jià)差不多17500元/㎡左右。

實(shí)際賣價(jià)肯定會(huì)低于這個(gè)價(jià)格，畢竟?fàn)€尾多年是事實(shí)。

戶型是40-70㎡之間，總價(jià)如果控制在60-80萬(wàn)之間，那還是有機(jī)會(huì)翻盤的。

淘房君查了一下，目前住宅100㎡左右的套三，租金在5000元/月左右。

后續(xù)套一的公寓，月租個(gè)1500-2000，差不多4的租售比也還可以。

但后續(xù)市場(chǎng)回暖，淘房君認(rèn)為：

綠地GIC的價(jià)值或會(huì)稍微有上漲的空間，畢竟這個(gè)位置真屬于絕版位了。

所以，在樓市回暖的大背景下，綠地GIC的復(fù)活，或許不只是1300多戶業(yè)主的福音，更是南二環(huán)城市界面縫合的重要一步。

你認(rèn)為呢？