來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：丹陽(yáng)日?qǐng)?bào)）

“那會(huì)兒大概是早上7點(diǎn)左右，只聽(tīng)見(jiàn)‘砰’的一聲巨響，我跑過(guò)去一看，陽(yáng)光房頂部的一塊大玻璃破了個(gè)大洞，洞口周?chē)牟ＡР粩嗟袈?。在一地的玻璃碴子中，躺著一根搟面杖。”

20日上午，

御河熙岸小區(qū)居民丁先生指著滿(mǎn)地狼藉，

語(yǔ)氣里滿(mǎn)是后怕與憤懣。

這根從天而降的搟面杖，

不僅砸碎了他家的陽(yáng)光房鋼化玻璃，

也將高空墜物維權(quán)的現(xiàn)實(shí)難題

在了整個(gè)小區(qū)面前。

記者走進(jìn)丁先生家的陽(yáng)光房，碎裂的鋼化玻璃如同蛛網(wǎng)般蔓延，大塊玻璃已經(jīng)脫落，碎渣散落一地，覆蓋了晾曬的衣物、擺放的盆栽和日常雜物?！八椴Ａн€在往下掉，我根本不敢進(jìn)去清理，生怕被劃傷。”丁先生表示，高空拋物、高空墜物的情況在過(guò)去這些年里時(shí)有發(fā)生，“有時(shí)候是刷子，有時(shí)候是刀具，不過(guò)砸穿陽(yáng)光房還是頭一遭?！?/p>

丁先生說(shuō)，事發(fā)后他第一時(shí)間找到小區(qū)物業(yè)，希望能協(xié)助查找墜物責(zé)任人，可物業(yè)的回應(yīng)讓他有些懵?！肮ぷ魅藛T拿出一份十年前由我父親手寫(xiě)的‘免責(zé)承諾書(shū)’?！痹瓉?lái)，丁先生家的戶(hù)型比較特別，房屋北側(cè)有一塊平臺(tái)，同戶(hù)型的業(yè)主當(dāng)時(shí)都在這塊平臺(tái)上搭建起了陽(yáng)光房，丁先生家也不例外。對(duì)于搭建陽(yáng)光房的行為，物業(yè)并未禁止，但也不提倡。只是讓搭建陽(yáng)光房的業(yè)主簽下這張“免責(zé)承諾書(shū)”，大意是如若因此和鄰里產(chǎn)生矛盾，或出現(xiàn)其他問(wèn)題，由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任?！斑@上面寫(xiě)著‘搭建陽(yáng)光房的任何問(wèn)題全由本人自行承擔(dān)’‘所有損失由本人自行承擔(dān)’，以此表明此事與物業(yè)無(wú)關(guān)。”丁先生說(shuō)道。

對(duì)于“免責(zé)承諾書(shū)”一事，丁先生并不糾結(jié)?！拔椰F(xiàn)在不是要物業(yè)負(fù)責(zé)，讓他們賠錢(qián)，而是希望物業(yè)能負(fù)起責(zé)任，監(jiān)控高空安全，這難道不是物業(yè)該做的嗎？小區(qū)連最基本的高空監(jiān)控都沒(méi)裝，根本找不到是誰(shuí)扔的東西，物業(yè)難道不該為管理缺位負(fù)責(zé)嗎？”丁先生的質(zhì)疑，道出了不少業(yè)主的心聲。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)同樓層、同戶(hù)型的住戶(hù)幾乎都搭建了陽(yáng)光房，多位業(yè)主反映，自家也曾遭遇過(guò)高空墜物、拋物，小到煙頭紙屑，大到雜物工具，安全隱患早已不是個(gè)例。

針對(duì)此事，江蘇萬(wàn)善律師事務(wù)所律師丁斌表示，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)樓上業(yè)主的物品掉落砸壞了樓下的玻璃房，責(zé)任承擔(dān)需分情況確定。若通過(guò)調(diào)查（如監(jiān)控錄像、現(xiàn)場(chǎng)痕跡等）能明確物品掉落的具體責(zé)任人（如某戶(hù)業(yè)主或租戶(hù)），則由該侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依據(jù)《民法典》第一千二百五十四條，從建筑物中拋擲物品或物品墜落造成他人損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；若經(jīng)調(diào)查仍無(wú)法確定具體侵權(quán)人，除能證明自己不是侵權(quán)人的建筑物使用人外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向?qū)嶋H侵權(quán)人追償。例如，若無(wú)法確定物品是從哪一戶(hù)掉落，但能確定掉落范圍（如某幾層樓），則這幾層樓的建筑物使用人需按份承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

此外，丁斌律師認(rèn)為，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未采取必要的安全保障措施（如未定期檢查、未設(shè)置防護(hù)設(shè)施等），導(dǎo)致物品掉落事件發(fā)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。若存在直接侵權(quán)人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，補(bǔ)償后可向侵權(quán)人追償。

記者：馬駿

編輯：周娜

審核：湯鵠