來源：風(fēng)財(cái)訊

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京訊 3月20日，繼順義成交2宗地塊之后，北京迎來3月第三場土地出讓活動(dòng)。該地塊為昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊（以下簡稱“昌平區(qū)中關(guān)村科技園0039等地塊”）。

截止掛牌時(shí)間結(jié)束，該地塊僅獲1家房企報(bào)名，最終由銘嘉地產(chǎn)（昌平國資）以16.88億元底價(jià)摘得，經(jīng)營樓面價(jià)約2.6萬元/平方米。

具體來看，該地塊編號(hào)為京土儲(chǔ)掛（昌）[2026]007號(hào)，位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，用地性質(zhì)為二類居住用地、幼兒園用地，土地規(guī)模69581.739平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模69269.556平方米，起始價(jià)16.88億元，住宅容積率只有1.01，限高18米（局部24米）。

地塊位置圖

該地塊包括3宗二類居住用地和1宗幼兒園用地：

CP00-1201-0013地塊，二類居住用地，用地面積約9912.737平方米，規(guī)劃地上建面約10011.864平方米，容積率1.01，限高18米；

CP00-1201-0015地塊，二類居住用地，用地面積約19813.619平方米，規(guī)劃地上建面約20011.755平方米，容積率1.01，限高18米（局部24米），規(guī)劃1座中低壓調(diào)壓箱；

鼓勵(lì)0013地塊和0015地塊地下空間進(jìn)行連通。

CP00-1201-0039地塊，二類居住用地，用地面積約35055.383平方米，規(guī)劃地上建面約35405.937平方米，容積率1.01，限高18米，規(guī)劃1座中低壓調(diào)壓箱，1座750-1300㎡分布式能源站，1座70㎡電信機(jī)房，1座50㎡有線電視機(jī)房。

CP00-1201-0015地塊，幼兒園用地，用地面積約4800平方米，規(guī)劃地上建面約3840平方米，容積率0.8，限高16米，規(guī)劃1處12班幼兒園。

地塊數(shù)據(jù)表格

從位置上來看，該地塊距離昌平線南邵站約2.5公里。居住環(huán)境方面，緊鄰白浮泉公園，生態(tài)環(huán)境較為突出。此外，還包括路勁世界廣場、南邵幼兒園、南邵中學(xué)等生活配套

從新房市場來看，地塊東北方向分布著兩個(gè)在售樓盤：建發(fā)·觀堂府和龍湖恩祥·凌雲(yún)頌。前者早在2023年年底就已入市，成交均價(jià)約4.7萬元/平方米，目前已轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段；后者于2025年11月取證，目前簽約套數(shù)為47套，成交均價(jià)約4.12萬元/平方米。

來源： 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京

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