中介（居間）服務(wù)合同（模板、釋義）

甲方（委托人/買方/承租方等）：________

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________

聯(lián)系地址：________

乙方（中介方）：________

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________

聯(lián)系地址：________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條定義與解釋

1.1 中介 服務(wù)：指乙方接受甲方委托，向甲方報告訂立合同的機會，或為甲方與合同相對方（下稱“第三方”）訂立合同提供媒介、斡旋等服務(wù)。

1.2目標合同：指甲方擬與第三方簽訂的，且委托乙方提供 中介 服務(wù)的具體合同，其性質(zhì)為：□房屋買賣/□房屋租賃/□項目合作/□股權(quán)轉(zhuǎn)讓/□其他：________。

1.3促成合同成立：指在乙方提供的 中介 服務(wù)下，甲方與第三方就目標合同的主要條款協(xié)商一致，并簽署了具備法律約束力的書面合同。

釋義：本章節(jié)明確了合同的法律性質(zhì)及核心概念。根據(jù)《民法典》， 中介 合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。明確“促成合同成立”的標準（即簽署書面合同）至關(guān)重要，這通常是乙方收取傭金的前提條件，避免了因口頭協(xié)議或意向書產(chǎn)生的爭議。

第二條委托事項與具體要求

1.委托事項：甲方委托乙方，為其尋找、介紹、撮合符合以下條件的【第三方/交易標的】，并協(xié)助甲方與第三方訂立目標合同。

2.具體要求：

（1）交易標的物描述：________（例如：房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號；或項目名稱、股權(quán)比例等）。

（2）甲方核心要求：________（例如：購買/租賃價格區(qū)間、支付方式、合作條件、交易期限等）。

（3）其他要求：________。

3.委托期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿后，若甲方未書面提出終止，本協(xié)議自動續(xù)期____個月，續(xù)期次數(shù)以____次為限。

釋義：本條款是界定乙方工作范圍和目標的基礎(chǔ)。對交易標的和甲方核心要求的描述應(yīng)盡可能具體、可衡量，這既是乙方開展工作的依據(jù)，也是未來判斷乙方提供的服務(wù)是否符合約定的標準。設(shè)置委托期限及續(xù)期規(guī)則，平衡了服務(wù)的連續(xù)性與委托關(guān)系的確定性。

第三條甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)如實向乙方提供其身份證明、資質(zhì)文件以及與訂立合同有關(guān)的真實情況（如：購買能力、交易目的等）。

2.甲方有權(quán)知悉乙方 中介 活動的進展情況，并可在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)提出建議。

3.對于乙方提供的 中介 服務(wù)，甲方有權(quán)決定是否接受乙方介紹的第三方或交易機會，并獨立做出商業(yè)判斷。

4.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后【六】個月內(nèi)，利用乙方提供的信息、機會或條件，私自或通過其他方與第三方就本協(xié)議約定事項訂立合同（即“跳單”行為）。

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付 中介 報酬。

釋義：本章節(jié)明確了委托方的核心責任與權(quán)利。甲方的如實告知義務(wù)是法定義務(wù)，若違反可能導(dǎo)致其承擔不利后果。甲方享有獨立的商業(yè)決策權(quán)，這體現(xiàn)了 中介 服務(wù)與代理服務(wù)的本質(zhì)區(qū)別—— 中介 人無權(quán)代為訂立合同?！疤鴨谓埂睏l款是保護 中介 人勞動成果的關(guān)鍵，旨在防止委托人在獲得關(guān)鍵信息后繞開 中介 人達成交易，其期限設(shè)定（通常6-12個月）需合理。

第四條乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)勤勉盡責，盡力利用其資源、信息網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找、介紹、撮合符合甲方要求的第三方或交易機會。

2.乙方應(yīng)如實向甲方報告與訂立合同有關(guān)的事項，包括其所知的第三方資信狀況、交易標的的權(quán)屬與瑕疵等重要信息。

3.乙方在 中介 活動中，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害甲方利益。

4.在促成合同成立前，乙方不得代甲方或第三方收取任何款項（誠意金、定金等款項的保管需另行書面約定）。

5.乙方促成合同成立的，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條的約定收取 中介 報酬。

釋義：本章節(jié)是 中介 人專業(yè)義務(wù)的集中體現(xiàn)?！扒诿惚M責”是概括性義務(wù)?！叭鐚崍蟾妗笔呛诵牧x務(wù)，尤其關(guān)于第三方資信和標的物瑕疵的信息，若 中介 人故意隱瞞或提供虛假情況導(dǎo)致甲方損失，需承擔賠償責任。禁止私自收款是為了保障交易資金安全，防范道德風險。乙方的報酬請求權(quán)是其主要權(quán)利，但以“促成合同成立”為法定及約定前提。

第五條中介報酬、費用及支付

1. 中介 報酬（傭金）：

（1）計算標準：乙方促成甲方與第三方就目標合同訂立后，甲方應(yīng)向乙方支付 中介 報酬。報酬金額為目標合同總金額/總價款的【__%】，或為固定金額人民幣________元（大寫：________________）。

（2）支付條件：報酬在目標合同正式簽署生效之日起【三】個工作日內(nèi)，由甲方向乙方一次性支付。若目標合同分期履行，甲方應(yīng)在收到首筆款項后【三】個工作日內(nèi)支付全額傭金。

2.費用承擔：無論委托事項是否完成，乙方在從事 中介 活動中支出的必要費用（如交通費、通訊費、文印費等）由乙方自行承擔。若甲方要求乙方進行專項的、可能產(chǎn)生較大費用的工作（如異地考察、專項盡職調(diào)查等），相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

3.付款方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將報酬支付至乙方指定賬戶。乙方收到款項后應(yīng)向甲方開具合法有效發(fā)票。

釋義：本章節(jié)是合同的經(jīng)濟核心。傭金計算方式（比例或固定金額）必須明確無歧義。支付條件“合同正式簽署生效”是行業(yè)慣例和法律規(guī)定，避免了合同未實際履行即支付傭金的風險。明確“必要費用”由 中介 人承擔，是 中介 合同與委托合同的顯著區(qū)別之一，符合《民法典》第九百六十四條精神。專項費用的另行約定條款增加了協(xié)議的靈活性。

第六條保密條款

雙方承諾，對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私以及目標合同的交易條件等信息予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意或法律強制要求，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的變更、解除或終止而失效。

釋義：保密義務(wù)是商務(wù)合作的基礎(chǔ)。在 中介 活動中，雙方尤其是 中介 方，會接觸到大量敏感商業(yè)信息。本條款為這些信息提供了合同層面的保護，其效力具有獨立性，即使合同終止，保密義務(wù)依然存續(xù)。

第七條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方違反第三條第4款約定，發(fā)生“跳單”行為，私下或通過其他方與乙方曾介紹過的同一第三方訂立合同的，仍應(yīng)視為乙方已完成 中介 服務(wù)。甲方除應(yīng)按第五條第1款約定支付全額 中介 報酬外，還應(yīng)向乙方支付相當于報酬金額【__%】的違約金。

（2）甲方未按約定時間支付 中介 報酬，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)通過法律途徑追索，且甲方還應(yīng)承擔乙方為此支付的合理維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

2.乙方違約責任：乙方違反第四條第3款約定，故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，損害甲方利益的，不得要求支付報酬，并應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

3.任何一方違反本合同項下的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

釋義：本條款是保障合同履行的關(guān)鍵。對“跳單”行為的違約責任規(guī)定是保護 中介 人合法權(quán)益的核心條款，旨在杜絕不誠信行為。甲方逾期付款的違約金和維權(quán)費用承擔，增加了其違約成本。乙方的違約責任則與其核心義務(wù)“如實報告”直接掛鉤，違反則喪失報酬請求權(quán)并需賠償，體現(xiàn)了權(quán)責對等。

第八條合同的變更、解除與終止

1.本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。

2.發(fā)生下列情形之一，任何一方有權(quán)書面通知對方單方解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

（2）因不可抗力或法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

3.本協(xié)議因委托期限屆滿、委托事項完成、或雙方協(xié)商一致而終止。

釋義：本條款規(guī)定了合同非正常結(jié)束的途徑。協(xié)商一致是基本原則。單方解除權(quán)僅限于“嚴重違約”和“不可抗力”等根本性情形，以維護合同的穩(wěn)定性。明確合同終止的幾種情形，使雙方關(guān)系有清晰的結(jié)束點。

第九條其他約定

1.法律關(guān)系：甲乙雙方確認，雙方僅為 中介 合同關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合伙、合資、雇傭或代理關(guān)系。乙方僅為甲方與第三方訂立合同提供媒介服務(wù)，不對目標合同的履行承擔任何擔?；蜻B帶責任。

2.爭議解決：因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

3.通知送達：本協(xié)議履行過程中的通知應(yīng)以書面形式（包括電子郵件、短信、蓋章函件）送達以下地址。一方變更地址需及時書面通知對方，否則原地址送達視為有效。以下地址同時作為司法文書送達地址：

甲方送達地址：________

乙方送達地址：________

4.生效與份數(shù)：本協(xié)議一式【兩】份，甲乙雙方各執(zhí)【一】份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（自然人按手?。┎⒓由w公章（自然人無需蓋章）之日起生效。

（以下為簽署欄，無正文）

甲方（簽字/蓋章）：________

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________

日期：____年__月__日

乙方（簽字/蓋章）：________

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________

日期：____年__月__日

附件

《 中介 服務(wù)事項確認書》（可包含具體標的物信息、甲方具體要求清單、帶看記錄、看房確認書等過程文件）

提示與填寫

1.關(guān)鍵信息填寫：請務(wù)必清晰、準確地填寫第二條中的“委托事項”和“具體要求”，以及第五條中的“ 中介 報酬”計算標準與支付條件。這些是界定服務(wù)內(nèi)容和費用責任的核心。

2.“跳單”條款理解：第三條第4款與第七條第1款（1）項共同構(gòu)成防止“跳單”的完整約定。該約定符合《民法典》第九百六十五條的精神，旨在保護中介人的合法權(quán)益。請雙方在簽署前充分理解其含義。

3.法律關(guān)系澄清：第九條第1款明確了 中介 關(guān)系的法律性質(zhì)，乙方不擔保交易本身，甲方需獨立審查第三方及合同條款。此為行業(yè)慣例，請甲方充分知悉。

4.送達地址確認：第九條第3款約定的地址將用于日常聯(lián)系及可能發(fā)生的訴訟文書送達，具有重要法律意義，請確保填寫準確、有效。

5.附件管理：建議將帶看確認書、需求清單等過程文件作為附件或由雙方簽字確認，這既是服務(wù)過程的記錄，也是未來確認服務(wù)成果、防范爭議的重要證據(jù)。

免責聲明：本合同模板僅為通用參考，不構(gòu)成正式法律意見。 中介 服務(wù)涉及具體交易，各方權(quán)利義務(wù)復(fù)雜。在簽署具有法律約束力的文件前，請務(wù)必根據(jù)具體交易情況，咨詢專業(yè)律師的意見，并結(jié)合實際情況調(diào)整完善。