上周（3.9-3.15）杭州新房市場(chǎng)迎來“小陽春”供應(yīng)高峰。全市共7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)600套房源，覆蓋余杭未來科技城、蕭山市區(qū)、浦沿等板塊。

隨著供應(yīng)端的放量，成交端行情回暖，市場(chǎng)活躍度有所提升。

商品住宅成交方面，排名前三的項(xiàng)目分別為余杭區(qū)-未來科技城（成交66套，均價(jià)48238元/㎡）、余杭區(qū)-未來科技城（成交39套，均價(jià)35796元/㎡），以及富陽-銀湖科技城虹繽之都（成交28套，均價(jià)20714元/㎡）。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC

酒店式公寓成交方面，排名前三的項(xiàng)目分別為上城區(qū)-九堡東尚城（成交128套，均價(jià)8549元/㎡）、錢塘區(qū)-江東龍湖江與城（成交5套，均價(jià)18669元/㎡），以及上城-金融城杭州國際金融中心（成交4套，均價(jià)76333元/㎡）。

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新開盤方面，市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心強(qiáng)、外圍弱”的結(jié)構(gòu)性特征。

上周全市共9個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)推出房源651套，綜合去化率約52%，未來科技城領(lǐng)跑，高性價(jià)比項(xiàng)目去化強(qiáng)勁，建發(fā)招商·元序加推84套高層，精裝均價(jià)48653元/㎡，去化約6成，蕭山市區(qū)濱江·潮越萬象首開64套高層，精裝均價(jià)42529元/㎡，雙地鐵口、周邊配套完善，去化近9成。

核心區(qū)（未來科技城、蕭山市區(qū)）憑借產(chǎn)業(yè)、配套和人口導(dǎo)入優(yōu)勢(shì)，去化率超5成；近郊板塊（大學(xué)城北、下沙沿江）去化依賴高性價(jià)比和案場(chǎng)營銷；遠(yuǎn)郊區(qū)域（富陽、蕭山新街）去化率普遍低于15%，市場(chǎng)信心不足。

成交呈量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)。全市商品房成交808套，環(huán)比增加378%；成交均價(jià)為34618元/㎡，環(huán)比下跌17.85%。

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一方面，整體成交規(guī)模顯著上升。從區(qū)域表現(xiàn)來看，余杭區(qū)（244套）、蕭山區(qū)（141套）、臨平區(qū)（130套）成交突破百套，三區(qū)合計(jì)515套。

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另一方面，近遠(yuǎn)郊集中推盤帶動(dòng)整體均價(jià)下滑。成交均價(jià)在3萬以下合計(jì)成交401套，占比5成左右。

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各面積段成交情況則顯示，市場(chǎng)基本盤穩(wěn)固，90–140㎡面積段成交占比達(dá)53%，顯示剛需及首改需求仍為市場(chǎng)主力。

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政策紅利釋放：余杭5萬補(bǔ)貼助力市場(chǎng)成交，多區(qū)跟進(jìn)形成合力。

3月6日，余杭區(qū)發(fā)布《推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》，明確3月6日至31日期間購買全區(qū)新建商品住宅的家庭可申請(qǐng)5萬元購房補(bǔ)助。短期補(bǔ)貼政策以"短周期、廣覆蓋"為核心特征，旨在通過短期政策紅利快速激活市場(chǎng)活力。

除余杭區(qū)外，蕭山、臨平、臨安等區(qū)域也相繼出臺(tái)2萬-10萬元不等的購房補(bǔ)貼政策。多區(qū)域政策疊加形成合力，直接降低置業(yè)門檻，有效帶動(dòng)剛需、剛改項(xiàng)目集中入市并激活客群置業(yè)意愿。

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