2026年的蘭州樓市，絕對是內卷之年。

歷經(jīng)2025年蘭州土地的集中放量后，蘭州的房地產(chǎn)市場早已完成新一輪的洗牌。

如今仍能站穩(wěn)市場，持續(xù)布局地開發(fā)商，無一不是經(jīng)驗豐厚的頭部選手。

而這些還留在牌桌上的玩家，幾乎都已經(jīng)拿地，部分房企更是大手筆重倉布局，手握多宗優(yōu)質地塊。

譬如中海，去年在蘭州市場上斥資近30億，接連拿下8宗優(yōu)質地塊。

尤其是在2025年年末樓市收官之際，中海更是逆勢發(fā)力，一口氣斬獲城關下徐家灣片區(qū)三宗一線河景寶地。

不到三個月的時間，項目就有了新進展。

3月19日，蘭州市自然資源局相繼發(fā)布了中海徐家灣地塊項目的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。

中海蘭州城關新項目，中海天譽、中海·云縵源境項目總平亮相。

項目總平面圖 來源@蘭州市自然資源局

項目位處城關區(qū)下徐家灣片區(qū)，北濱河路以北、徐家灣拱北清真寺以南、蘭州市肺科醫(yī)院以東、白云賓館以西，總用地面積156.346畝，建設用地面積131.525畝。

宗地位置示意 制圖@指蘭針

根據(jù)公示的總平圖即可得知，項目分為南北三個地塊，住宅建筑面積約19.65萬平方米，主要打造16棟15-25層的住宅，部分商業(yè)配套等，共計1228戶。

其中，南地塊共規(guī)劃了6棟15-24F的住宅樓以及2棟1-2F的配套架空層。

北（西）地塊規(guī)劃了6棟24-25F的住宅樓以及1棟1F的配套架空，北（東）地塊規(guī)劃了23-24F的住宅樓4棟以及1棟配套架空和1棟幼兒園。

社區(qū)內部還規(guī)劃多處架空層、庭院、景觀及社區(qū)綜合服務設施等公共配套。

架空平臺建筑面積約4.89萬平方米，包含約4370㎡商業(yè)、約3.8萬㎡的車庫，約2341㎡的鄰里共享活動空間以及2382㎡的架空層平臺架空層等。

不計容建筑面積建筑面積約4.02萬㎡，包含約1.26萬㎡的戶屬空中花園1/2，1.25萬㎡的封閉陽臺1/2，以及約3522㎡的幼兒園等。

項目總技術經(jīng)濟指標 @蘭州市自然資源局

而且，根據(jù)公示圖來看，此次的項目將引進全新的住宅設計——抬板社區(qū)。

這種設計，是一種將主要居住生活層整體抬升至地面以上的建筑形式，其下方形成連續(xù)、開放的架空空間。

這不僅可以釋放地面空間打造通透性連貫的公共活動區(qū)域，而且還可以改善低樓層的采光通風條件。

這將是蘭州前所未有的住宅設計，而且中海作為頭部央企，憑借其成熟的產(chǎn)品打造能力與品牌口碑，肯定能帶動該片區(qū)整體居住品質的升級。

最主要的是，項目的規(guī)劃指標也是十分優(yōu)質，整體容積率控制在2.2-2.4之間，屬于蘭州主城核心區(qū)少見的低密宜居標準。

而且，這也是中海繼天鉆項目之后又一個純南向一線河景住宅。

站在2026年蘭州樓市的全局來看，中海下徐家灣項目的快速推進，不僅是中海在蘭州布局的又一重要里程碑，更是今年蘭州樓市產(chǎn)品進階的直接縮影。

當下的蘭州樓市，改善型產(chǎn)品扎堆入市，四代住宅、低密住宅早已經(jīng)屢見不鮮。

而中海此次的新項目憑借核心區(qū)位、低密規(guī)劃、一線河景、以及創(chuàng)新設計勢必成為2026年蘭州改善市場的熱門選手，推動蘭州樓市產(chǎn)品品質再上一個臺階。

接下來，我們就看中海這次能給我們什么樣的驚喜！

作者=指蘭針·曉曉

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