歷時整整一年，南通創(chuàng)新區(qū)都會沁園的“換物業(yè)大戰(zhàn)”，終于迎來終局！

剛剛，都會沁園業(yè)主委員會發(fā)布重磅消息：都會沁園與前期物業(yè)（碧桂園物業(yè)）的撤場案訴訟，二審終審勝訴！

法院駁回碧桂園物業(yè)上訴，維持原判——前期物業(yè)服務(wù)合同已依法終止，碧桂園必須限期退場并移交全部資料、資產(chǎn)及設(shè)施。

都會沁園位于南通創(chuàng)新區(qū)核芯位置，起初物業(yè)為碧桂園物業(yè)。2024年，小區(qū)選聘南都物業(yè)為新物業(yè)公司，但因碧桂園遲遲不退場，導(dǎo)致新物業(yè)無法入場。

隨后，小區(qū)業(yè)委會與碧桂園物業(yè)，便進入了曠日持久的換物業(yè)拉鋸戰(zhàn)。

拉鋸戰(zhàn)全紀錄

南通碧桂園物業(yè)被要求退場

說起這場“換物業(yè)持久戰(zhàn)”，每一步都寫滿了業(yè)主的堅持與博弈：

2024年7月30日：業(yè)主大會依法決議，選聘南都物業(yè)為新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

2024年8月8日：業(yè)委會與南都物業(yè)簽訂合同，前期物業(yè)合同依法終止

2024年8月9日：業(yè)委會發(fā)函要求碧桂園于8月24日前退場并交接。

2024年8月25日：南都物業(yè)進場遭碧桂園物業(yè)阻攔，無法進場。

2024年12月16日：業(yè)委會提起訴訟，要求碧桂園物業(yè)撤場并依法交接。

2025年1月20日：小區(qū)業(yè)主靳某起訴業(yè)委會，要求撤銷業(yè)主大會選聘新物業(yè)的相關(guān)決議。

2025年5月14日：一審法院判決：業(yè)主大會決議合法有效，靳某不服提起上訴。

2025年10月13日，業(yè)主大會撤銷權(quán)案終審勝訴，維持原判。

2025年12月10日：一審法院判決：《前期物業(yè)服務(wù)合同》于2024年8月8日終止，判令碧桂園物業(yè)于判決生效之日起十五日內(nèi)退出小區(qū)并移交相關(guān)資料、設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費用。碧桂園物業(yè)不服提起上訴。

2026年3月16日：碧桂園物業(yè)撤場案終審勝訴，維持原判。

根據(jù)這次法院終審判決，主要認定了三點事實：

①都會沁園業(yè)委會已依法選聘新物業(yè)公司并簽訂生效合同，約定終止條件已成就，前期物業(yè)服務(wù)合同依約終止。

②生效判決已認定都會沁園業(yè)委會選聘物業(yè)公司的程序合法、選聘行為有效，相應(yīng)地，都會沁園業(yè)委會與南都公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效。

③現(xiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同 已依法終止，碧桂園公司、碧桂園南通分公司作為原物業(yè)服務(wù)人，負有法定及約定的退場、移交義務(wù)，其拒不履行移交義務(wù)，侵害了業(yè)主及業(yè)委會的合法權(quán)益，業(yè)委會訴請碧桂園公司、碧桂園南通分公司退場并移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)材料，于法有據(jù)，本院予以支持。

從“選聘新物業(yè)”到“法院強制退場”，業(yè)主用法律武器守住了家園管理的主動權(quán)。

面對終審判決，都會沁園業(yè)委會要求碧桂園物業(yè)主動履行判決、平穩(wěn)有序退場，完整移交資料、資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，以實際行動維護企業(yè)品牌聲譽。

實探南通創(chuàng)新區(qū)時代都會

顏值養(yǎng)眼，品質(zhì)抗打

此前，我曾前往都會沁園小區(qū)實探。小區(qū)樓棟整體呈現(xiàn)米白色，一二樓為干掛石材，整體品質(zhì)性較強，顏值養(yǎng)眼。

所有樓棟一樓均為架空層設(shè)計，并設(shè)計有不同的主題，方便各年齡段業(yè)主的休閑生活。

小區(qū)里綠化率較高，各式植物長得非常茂盛。

小區(qū)建筑密度非常低，樓間距闊綽，哪怕是一樓采光也沒有問題。

小區(qū)為非完全人車分流，精裝入戶大堂整體為玻璃材質(zhì)，整體觀感干凈整潔。

值得一提的是，時代都會小區(qū)的消防樓梯也鋪設(shè)有瓷磚，并貼有小心地滑的標(biāo)簽，整體美觀性較強。

兩梯兩戶設(shè)計，入戶區(qū)域均鋪設(shè)有地磚、墻磚及掛鉤，較為整潔干凈。

更換物業(yè)

南通多個小區(qū)已經(jīng)行動

這兩年，隨著大家對物業(yè)重要性的認知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

2025年年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗費 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，萬科物業(yè)盛大進駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費制度進行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

2025年12月06日，蘇建學(xué)府雅居告別建基物業(yè)，迎來招商物業(yè)進駐。

物業(yè)的好壞，直接關(guān)乎著小區(qū)的管理水平和生活幸福感。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評論區(qū)留言討論。

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