來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

2026年開年，上海樓市就迎來新政：限購再松綁，公積金貸款額度提高，房產(chǎn)稅暫免征擴(kuò)圍。3月全國兩會(huì)上，政府工作報(bào)告也提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策調(diào)減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

一系列政策會(huì)否催生樓市“拐點(diǎn)”，2026年是買房好時(shí)機(jī)嗎？

筆者認(rèn)為，如果給這個(gè)問題加上兩個(gè)限定條件：買深圳核心區(qū)的住宅，買比商品房立省百萬以上的可售型人才房，答案便呼之欲出。

01 選深圳

經(jīng)濟(jì)增速一線首位，企業(yè)家首選居住地

如果選一座最值得置業(yè)的中國內(nèi)地城市，深圳一定位居前列。

不僅因?yàn)檫@里是中國“硅谷”，是創(chuàng)新之城，是一線城市經(jīng)濟(jì)增速首位的城市，更以優(yōu)渥的城市內(nèi)容，成為中國企業(yè)家首選居住城市。

《2026年深圳政府工作報(bào)告》勾勒出深圳的經(jīng)濟(jì)增長和創(chuàng)新活力：

• 深圳GDP，從2020年的2.83萬億元提高到2025年的3.87萬億元，年均增長5.5%，增速居一線城市首位。
• 深圳外貿(mào)，2025年進(jìn)出口總額 4.55 萬億，連續(xù)兩年保持全國首位，出口實(shí)現(xiàn)“33 連冠”。
• 深圳創(chuàng)新，全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度 6.67%，全國第一；國家級專精特新“小巨人”企業(yè)達(dá)1333家、總量居全國首位；深圳—香港—廣州創(chuàng)新集群更在《全球創(chuàng)新指數(shù)》中躍居全球首位。

電影《驚蟄無聲》，則從另一個(gè)維度，向全國沉浸式展現(xiàn)了深圳“現(xiàn)代”且“有溫度”的城市內(nèi)容。

在摩天大樓之間，大量免費(fèi)開放的美術(shù)館和城市公園形成“10分鐘休閑”圈，為了候鳥晚上11點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)熄燈的城市公園，還有精心設(shè)計(jì)，整潔明亮甚至裝有電吹風(fēng)的街邊公廁。

深圳美術(shù)館新館實(shí)景

這個(gè)曾經(jīng)被認(rèn)為總在創(chuàng)業(yè)、總在搞錢的奮斗城市，已經(jīng)生長出豐盛柔軟的內(nèi)容，足以承載市民的當(dāng)下和遠(yuǎn)方，也足以安放三代同堂的合家歡。

人才和企業(yè)家都在用腳投票，深圳成為他們的共同選擇。

2025年，深圳是全國人口凈流入城市第一名。近年來，深圳引進(jìn)國際一流科創(chuàng)人才，加大高等院校和國家級科研院所建設(shè)，在引領(lǐng)科技創(chuàng)新的同時(shí)，持續(xù)構(gòu)建長遠(yuǎn)發(fā)展所需的人才閉環(huán)。

3月5日，《2026胡潤全球富豪榜》發(fā)布，132位十億美元企業(yè)家選擇住在深圳，也讓深圳成為全球僅次于紐約，中國企業(yè)家首選居住地。

十億美元企業(yè)家居住地城市排行｜胡潤百富

02 選此刻

樓市企穩(wěn)回暖，三月成交有望破萬

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，被寫入2026年政府工作報(bào)告。

全國兩會(huì)開幕前十天，上海發(fā)布穩(wěn)樓市“新七條”，穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期的政策目標(biāo)躍然紙上。中指院最新房地產(chǎn)趨勢展望報(bào)告也表示，2026年必將是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。

數(shù)據(jù)不會(huì)說謊，深圳市場企穩(wěn)信號逐步明朗。

3月16日，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼門店二手房簽約量環(huán)比增長45%，創(chuàng)下近一年周度新高，同期新房認(rèn)購量環(huán)比增長57%。貝殼認(rèn)為，一二手房成交量已連續(xù)三周同步走高，充分反映出市場信心與交易活躍度正在同步回升。

3.09-3.15深圳二手房周度簽約量｜深圳貝殼研究院

深圳樂有家研究中心監(jiān)測顯示，上周二手住宅簽約量環(huán)比再漲 33%，達(dá)到2024年“929”新政后四季度的峰值水平。其中，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)更明顯優(yōu)于其他樓盤，樂有家認(rèn)為，學(xué)區(qū)房剛性需求集中釋放，置換改善客群積極入市，帶動(dòng)市場活躍度整體大幅度提升。目前3月過半，樓市小陽春態(tài)勢明顯，樂有家預(yù)計(jì)，深圳三月一手及二手成交量合計(jì)有望突破10000套。

03 選福利

更低首付和月供，買房成本大幅降低

在樓市回暖企穩(wěn)的大背景下，獨(dú)屬于深圳的人才福利還在限時(shí)發(fā)放中。

2023年7月，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》宣布不再新增建設(shè)可售型人才住房。已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的可售型人才房，以遠(yuǎn)低于市場價(jià)的首付和月供，成為“名下無房”家庭的關(guān)注重點(diǎn)。

盡管當(dāng)前階段，深圳保障性住房系統(tǒng)多類產(chǎn)品并存，但是可售型人才房可獲得完整產(chǎn)權(quán)、流動(dòng)性更佳，優(yōu)勢明顯。

深圳多類保障性住房特點(diǎn)

而且，使用公積金貸款購買人才房門檻更低。純公積金貸款買房人才房，首付最低15%，比商品房“再”低5個(gè)點(diǎn)。個(gè)人公積金貸款額度最高126萬，家庭最高231萬。

對于家庭購房者而言，十年時(shí)間覆蓋子女從小學(xué)到初中九年義務(wù)教育完整周期。

在此期間，可以拿出更多資金用于子女教育或家庭品質(zhì)提升。十年之后，則可根據(jù)當(dāng)時(shí)家庭情況，再來自由選擇是將這份深圳人才福利落袋為安，還是補(bǔ)繳差價(jià)和普通商品住房一樣上市流通，可謂兩全其美。

據(jù)悉，本批華越龍?jiān)飞曩徆痉吭?95套，均為四房，毛坯均價(jià)約3.96萬元/㎡。

其中360套建筑面積約113-120㎡單位，博士三口之家、本科或二級以上技師的二孩家庭均可申購，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，南北對流，整體采光充沛。

113㎡戶型創(chuàng)意展示空間實(shí)景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)

另有建筑面積約146-150㎡寬境四房，尺度更為闊綽，多功能區(qū)可根據(jù)家庭不同階段靈活規(guī)劃。

146-150㎡戶型創(chuàng)意展示空間實(shí)景拍攝，非交付標(biāo)準(zhǔn)

其中建筑面積約113㎡四房單位，總價(jià)409萬起，以首付1.5成為計(jì)，不到62萬就能入手龍華核芯區(qū)四房。

如果把賬算得更細(xì)一些，因?yàn)槭菍?shí)景現(xiàn)房，辦完全部購房手續(xù)后即可交付，通常等待交樓的18-24個(gè)月也可以省去。以華越龍?jiān)分苓呑饨饋硭悖Ｊ毓烙?jì)再省18-24萬元，的確是2026年不可錯(cuò)過的買房機(jī)遇。

04 選好房

龍華核心+深中學(xué)區(qū)+實(shí)景現(xiàn)房

可售人才房是深圳“引人、育人、留人”戰(zhàn)略閉環(huán)的重要組成部分，深圳在華越龍?jiān)讽?xiàng)目的擇址、配套和產(chǎn)品打造方面均展現(xiàn)出十足誠意。

作為深圳稀缺可售型三房、四房人才房大社區(qū)，華越龍?jiān)芬酝昝兰骖櫘?dāng)前醇熟生活和未來區(qū)域價(jià)值升級，成為2026年深圳首次置業(yè)家庭心目中的“最優(yōu)解”。

項(xiàng)目實(shí)景拍攝

首先是擇址。華越龍?jiān)匪诘凝埲A民治街道，是整個(gè)龍華納入都市核心區(qū)的兩個(gè)街道之一。定位為龍華商務(wù)中心和城市客廳，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和城市服務(wù)均衡發(fā)展。

在《深圳“十五五”規(guī)劃建議》中，龍華中心區(qū)-平湖北片區(qū)和后海-蛇口灣、前海灣-寶安中心區(qū)、超級總部基地、香蜜湖新金融中心等納入深圳8個(gè)高質(zhì)量發(fā)展、城市活力增長極的新重點(diǎn)片區(qū)。

其次是配套。目前片區(qū)內(nèi)無論商業(yè)、文化還是交通配套均已十分成熟，且在加速升級中。

以華越龍?jiān)窞樽鴺?biāo)，約60萬㎡的鴻榮源壹方天地隔十字路口相望，深圳美術(shù)館(新館)、深圳圖書館(北館)、龍華文體中心、簡上體育綜合體、深圳書城龍華城亦在步行約3公里范圍內(nèi)。

壹方天地實(shí)景

九年一貫制深圳中學(xué)龍華學(xué)校，百度地圖導(dǎo)航顯示，距離項(xiàng)目約300米，2024年已經(jīng)開始招生。

深圳中學(xué)龍華學(xué)校實(shí)景

因?yàn)槿A越龍?jiān)窞閷?shí)景現(xiàn)房，辦完全部購房手續(xù)后即可交付，本批成功購房業(yè)主還有機(jī)會(huì)趕上今年9月的入學(xué)申請。

深中龍華學(xué)校學(xué)區(qū)范圍｜深圳市政府在線 入學(xué)積分政策、學(xué)區(qū)范國劃分、具體招生信息以龍華區(qū)教育局當(dāng)年公布的《龍華區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位申清指南》為準(zhǔn)

如果用發(fā)展的眼光看房子，龍華區(qū)當(dāng)前最受家長青睞的兩所學(xué)校無疑便是深高北和深中龍華。即便在市場波動(dòng)周期，是否被劃入學(xué)區(qū)范圍也對二手房價(jià)格形成明顯支撐。和深高北學(xué)區(qū)內(nèi)動(dòng)輒單價(jià)7萬+的二手房相比，以建筑面積約113㎡四房為計(jì)，選擇華越龍?jiān)分辽贀碛谐^300萬元的“安全墊”。

深高北所在片區(qū)二手房地圖｜鏈家

若將眼光放得更長遠(yuǎn)些，參考申購資格，華越龍?jiān)窐I(yè)主全是經(jīng)過認(rèn)證的高學(xué)歷、高技能人才，這樣高知鄰里的成長氛圍，對孩子的價(jià)值或更為長遠(yuǎn)，甚至難以用價(jià)格來估量。

交通配套也在加速升級。華越龍?jiān)分苓叕F(xiàn)已分布有4號線龍華站和6號線上芬站。在建中的地鐵 27 號線、25號線、22號線的油福站、銀泉站、松和站（原油松站）和民治北站，散布于項(xiàng)目四角，均被列入深圳發(fā)改委《2026年重大項(xiàng)目清單》。

項(xiàng)目區(qū)位交通

最值得期待的是22號線。由南至北貫穿深圳中軸，串聯(lián)起深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖、梅林、彩田、坂雪崗科技城、鷺湖科技文化片區(qū)，2024年1月開工，2028年有望開通。

其次是連接西麗高鐵站、西麗紅花嶺和南山科技園等多個(gè)科創(chuàng)高地的27號線。據(jù)深鐵集團(tuán)2月28日消息，已由車站主體施工向區(qū)間隧道掘進(jìn)全面提速，預(yù)計(jì)一期2029年建成，未來45分鐘到前海。

連通羅湖、龍華和寶安的25號線，也全面進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)與盾構(gòu)施工階段，2029年有望開通。

屆時(shí)，無論是距離地鐵站點(diǎn)的距離，還是所在線路的通達(dá)性，華越龍?jiān)窐I(yè)主都將迎來通勤質(zhì)和量的雙重升級。

值得注意的是，隨著今年3月1日深圳住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目原則上可不配建保障性住房，而此前城市更新保障房配建比例高達(dá)15%-20%。

可以預(yù)見，未來如華越龍?jiān)愤@樣地處城市級核心片區(qū)，產(chǎn)品無需等待，配套已然醇熟，價(jià)格自帶福利的人才四房將愈發(fā)稀缺。

2026年，深圳人才房不僅值得購買，而且好項(xiàng)目不容錯(cuò)過。

目前，安居華越龍?jiān)肪€上認(rèn)購?fù)ǖ酪言谏钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局官網(wǎng)正式開啟，申購時(shí)間為：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。

官方配售申請入口

目前，安居華越龍?jiān)肪€上認(rèn)購?fù)ǖ酪言谏钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局官網(wǎng)正式開啟，項(xiàng)目本批次配售產(chǎn)品為建筑面積約113-150㎡寬境四房，毛坯均價(jià)約3.96萬元/㎡，已于2025年底交付，現(xiàn)在看房真正所見即所得。

申購時(shí)間為：2026年3月18日9:00至2026年4月6日18:00。