2026 年小陽春，開局相當(dāng)不錯。

之前，我們聊過部分典型城市貝殼網(wǎng)上的簽約數(shù)據(jù)。

一般流程是先簽約后網(wǎng)簽，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是一個終極數(shù)據(jù)，也就是最后真正成交的數(shù)據(jù)。

所以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會稍微滯后一點(diǎn)，但是更加翔實(shí)，它并非民間機(jī)構(gòu)公布，而是政府公布的。

看全國樓市，首先要看一線城市。

一線城市當(dāng)中，哪個城市的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)最強(qiáng)？

咱們來簡要比較一下上海、北京、深圳這三個核心城市。

先看北京，北京作為老大哥，樓市走勢的行為方式比較穩(wěn)健。

今年春節(jié)之后，三周累計的網(wǎng)簽量同比去年節(jié)后的三周增長了 26%，這個增幅還是不錯的。

但今年節(jié)后第三周，也就是圖表里最右側(cè)這根紅柱的數(shù)值，還沒有超過 2025 年的多數(shù)周度數(shù)據(jù)。

如果說北京是穩(wěn)重的老大哥，那深圳就是活潑的小弟。

這張是深圳二手房的網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)。

今年節(jié)后三周同比去年節(jié)后三周僅小幅增長了 3%，增幅并不大，看似增幅明顯小于北京。

但深圳有個和北京不同的因素，就是深圳的外地人口居多，春節(jié)之后，不少外地人會陸續(xù)回到深圳。

所以深圳春節(jié)之后的樓市小陽春，持續(xù)時間一般會比北京長一些，二手房市場成交量沖高見頂?shù)臅r間也會略晚于北京，所以深圳的后續(xù)走勢還可以再觀察兩三周。

最后看一下上海，上海的城市樓市特性介于北京和深圳之間，而上海的這份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)真是亮眼。

節(jié)后第三周的成交量已經(jīng)超過了 2025 年所有的周度數(shù)據(jù)，節(jié)后三周的累計成交量同比去年的節(jié)后三周大幅增長了 35%。

由此對比能看出，上海樓市的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。

不過這里還有一個小因素，就是春節(jié)過后，上海很快出臺了樓市 “后七條” 政策，在短期政策的加持下，上海二手房市場的表現(xiàn)就更加突出。

但即便回看過去的三四年，上海樓市的整體表現(xiàn)也依舊要強(qiáng)于北京、深圳、廣州。

最近統(tǒng)計局公布了全國 70 個城市的房價走勢，今年 2 月份相比 1 月份，上海和北京的二手房房價止跌，出現(xiàn)微漲，而深圳、廣州的二手房房價暫時還沒有止跌。

從房價這個視角，也能反映出短期之內(nèi)上海樓市的表現(xiàn)要強(qiáng)于深圳。

一年之計在于春，雖然樓市沖高之后大概率會有回落，但我們展望整個 2026 年，整個一線城市的樓市，至少二手房的成交體量，應(yīng)該會強(qiáng)于 2025 年。

其中，最值得我們關(guān)注的城市就是上海！