2026年開春，在返鄉(xiāng)置業(yè)潮與各區(qū)縣春季房交會(huì)驅(qū)動(dòng)下，重慶區(qū)縣樓市成交熱度顯著攀升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重慶多個(gè)區(qū)縣成交量環(huán)比大幅上漲，萬州、秀山、梁平等區(qū)域?qū)崿F(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。在成交增量的同時(shí)，受房交會(huì)期間開發(fā)商集中讓利、政府補(bǔ)貼疊加等因素影響，成交均價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下滑。

PART.01

春交會(huì)全面開花，政策紅利集中釋放

2026年春季，重慶區(qū)縣房交會(huì)呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花、形式多樣”的特點(diǎn)。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，29個(gè)區(qū)縣中，至少有13個(gè)區(qū)縣在1月至3月期間舉辦了線下或線上的春季房交會(huì)活動(dòng)。這些活動(dòng)時(shí)間跨度長(zhǎng)、政策力度大、覆蓋范圍廣，成為激活區(qū)域市場(chǎng)的關(guān)鍵引擎。

△2026重慶部分區(qū)縣房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖

△2026重慶部分區(qū)縣房交會(huì)補(bǔ)貼政策

PART.02

26個(gè)區(qū)縣成交量上漲，返鄉(xiāng)置業(yè)成效顯著

在政策利好和讓利促銷的雙重刺激下，2月份重慶區(qū)縣住宅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)縣成交量環(huán)比上漲66%，返鄉(xiāng)置業(yè)效果顯著。

1. 成交量普漲，8個(gè)區(qū)縣成交環(huán)比超100%

從成交量環(huán)比漲幅來看，2月份重慶區(qū)縣市場(chǎng)呈現(xiàn)出普遍上漲的態(tài)勢(shì)：

• 石柱687%的環(huán)比漲幅位居榜首，成交量接近1萬方。
• 梁平緊隨其后，環(huán)比增長(zhǎng)381%，成交量突破2萬方。
• 開州云陽分別錄得327%295%的高增長(zhǎng)，成交量分別達(dá)到4.86萬方和2.59萬方。
• 秀山忠縣萬州奉節(jié)等區(qū)域環(huán)比漲幅也均超過100%，其中秀山單月成交高達(dá)6.75萬方，絕對(duì)值位居區(qū)縣前列。
• 其他如綦江（91%）、黔江（95%）、彭水（89%）、長(zhǎng)壽（64%）等區(qū)域也實(shí)現(xiàn)了50%以上的快速增長(zhǎng)。

整體來看，29個(gè)統(tǒng)計(jì)區(qū)縣中，有26個(gè)區(qū)縣成交量環(huán)比上漲，僅璧山、涪陵、武隆出現(xiàn)下滑?？梢姶航粫?huì)及春節(jié)檔期對(duì)區(qū)縣市場(chǎng)的強(qiáng)大拉動(dòng)作用，尤其是對(duì)于外出務(wù)工人員較多的渝東南和渝東北區(qū)域，返鄉(xiāng)置業(yè)成為了成交的主力軍。

2.區(qū)縣房?jī)r(jià)：跌多漲少，酉陽房?jī)r(jià)超7字頭領(lǐng)跑

由于房交會(huì)期間政府補(bǔ)貼+房企集中讓利，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重慶29個(gè)區(qū)縣中，12個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)上漲，17個(gè)房?jī)r(jià)下跌。其中酉陽成交均價(jià)7093元/㎡，房?jī)r(jià)領(lǐng)跑；而巫溪由于片區(qū)還建房及保障性房源集中備案，成交均價(jià)僅3396元/㎡。

• 跌幅較大區(qū)域
  

銅梁環(huán)比下跌22.63%，成交價(jià)降至4758元/㎡；梁平下跌12.38%，至5192元/㎡；榮昌下跌11.32%，至4563元/㎡；酉陽下跌11.80%，至7039元/㎡。

• 微跌或持平區(qū)域

  璧山（-6.96%）、墊江（-8.74%）、潼南（-8.61%）、開州（-9.11%）等區(qū)域也出現(xiàn)了5%-10%左右的回調(diào)。

• 逆勢(shì)上漲區(qū)域

  值得注意的是，仍有部分區(qū)域價(jià)格逆勢(shì)上揚(yáng)。石柱因成交量結(jié)構(gòu)變化（可能高價(jià)盤占比提升），價(jià)格環(huán)比暴漲109.23%；涪陵上漲44.01%；永川上漲17.12%；巫溪上漲15.47%。上漲原因多是結(jié)構(gòu)性因素或個(gè)別高端項(xiàng)目集中備案的影響。

3. 改善型需求領(lǐng)跑，新規(guī)好房、四代宅上榜成交TOP10

從成交量TOP10項(xiàng)目來看，排名靠前的項(xiàng)目均價(jià)在多在5000-6500㎡之間，且部分新規(guī)好房子、四代宅產(chǎn)品上榜。其中秀山三個(gè)項(xiàng)目上榜，主力產(chǎn)品在售面積段在100-140㎡之間。巫溪、開州、黔江上榜項(xiàng)目中有四代宅產(chǎn)品在售。云陽首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品以成交均價(jià)6938元/㎡領(lǐng)跑。

綜上所述，2026年重慶春交會(huì)通過“搭臺(tái)聚人氣”，進(jìn)一步激發(fā)區(qū)縣市場(chǎng)活力，成交量上漲66%。“量升價(jià)跌”的背后，是政策紅利與房企讓利的共同作用。對(duì)于購房者而言，當(dāng)前確實(shí)是政策窗口期內(nèi)的置業(yè)良機(jī)。

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