2026年2月28日，富力地產董事長李思廉出境時被攔截，經確認系天津市第三中級人民法院對其采取限制出境措施，該消息隨即引發(fā)市場與輿論的高度關注。

據(jù)悉，李思廉已正式提交復議申請，認為該限制出境措施缺乏合理性與必要性，并指出此舉會對其參與香港相關活動、企業(yè)境內外債務化解，以及地方營商環(huán)境等方面帶來多重不利影響。近日，這一復議申請也引起持續(xù)關注。

北京瀛和律師事務所權益高級合伙人戴金花律師分析，李思廉此次復議成功存在一定難度，法院是否撤銷該限制出境執(zhí)行措施，核心要看被執(zhí)行人是否存在“不履行法律文書確定義務”的情形，且是否有必要通過限制出境督促其履行，這也是法院采取該措施的法定前提。

此次限制出境事件，緣起2025年4月天津三中院審理的上海鉆馬企業(yè)管理有限公司訴富力地產及旗下重慶、貴陽等子公司民間借貸糾紛案。

2025年10-11月，法院就該案先后作出兩份執(zhí)行裁定，對富力地產相關公司的執(zhí)行金額合計約17.68億元；2026年2月5日，李思廉已被該院列入限制消費名單。值得注意的是，李思廉及富力地產此前未收到限制出境相關法律文書，直至出境受阻才知曉該決定。對此，天津三中院表示案件仍在辦理中，暫不便透露更多細節(jié)；富力地產則證實，董事長李思廉已正式提交復議申請。

在復議申請中，李思廉認為法院徑直對其采取限制出境措施缺乏必要前提，案涉相關質押、抵押財產充足，足以保障申請執(zhí)行人上海鉆馬的合法權益，而法院尚未對該類財產啟動司法評估、拍賣等執(zhí)行措施。

同時，其本人始終配合法院執(zhí)行工作，積極推動與申請執(zhí)行人的債務和解協(xié)商，不存在消極履行、規(guī)避執(zhí)行或抗拒執(zhí)行的行為，此時采取限制出境措施，反而會打擊償債積極性，不利于債務化解。

李思廉還指出，該措施對企業(yè)經營發(fā)展造成關鍵阻礙，富力地產作為香港上市房企，其作為法定代表人，赴港處理董事會、股東大會等日常經營事務，以及洽談業(yè)務、推進境外債務重組是經營必需。目前富力附屬公司怡略有限公司約50億美元違約美元債的重組方案，正處于法庭審批關鍵階段，其需親自赴港溝通對接、審批文件并出席聆訊，限制出境直接阻礙了這一關鍵進程，也讓企業(yè)失去了通過經營獲利償還債務的重要途徑。此外，其作為香港居民，還需出席3月30日香港勞工及福利局相關重要活動并擔任主禮嘉賓，限制出境或對該活動開展造成影響。

從行業(yè)與地方發(fā)展角度，李思廉認為該措施并不適宜，其身為廣東省地產商會主席，是房地產行業(yè)有較大影響力的代表人物，當前行業(yè)正處于深度調整、尋求破局的階段，非必要的執(zhí)行措施易引發(fā)負面輿情，與善意文明執(zhí)行理念相悖。而富力地產自2004年布局天津以來，截至2025年底累計繳稅約102億元，開發(fā)多業(yè)態(tài)項目帶動當?shù)叵嚓P產業(yè)發(fā)展，限制其出境既不利于企業(yè)自身突破經營困境，也可能影響市場信心，不利于天津營商環(huán)境優(yōu)化和房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

公開數(shù)據(jù)顯示，富力地產當前債務壓力依舊嚴峻，截至2025年末，公司逾期有息債務達368.1億元，總負債超2643億元。盡管銷售端有小幅回暖，2025年全年銷售額142.1億元，同比增長26.5%，但未達成年度目標。2026年前兩月銷售額同比再降6.96%，企業(yè)流動性恢復仍有待提升。

目前，李思廉的復議申請正等待法院審理。業(yè)內人士表示，此次事件并非單純的企業(yè)債務糾紛與司法執(zhí)行個案，其結果還關乎房企債務重組效率、地方營商環(huán)境優(yōu)化等方面，后續(xù)法院的裁定結果，以及富力地產能否借此突破經營與債務困局，相關進展有待進一步披露。