來源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

3月以來，銀行涉房不良欲甩手，可謂“一波未平一波又起”。前不久，富力不僅連累了北京銀行，近來又曝還坑苦了工行旗下的華商銀行。

據(jù)某產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)最新披露，涉及富力集團(tuán)近1.5億元不良債權(quán)正在掛牌尋買家，轉(zhuǎn)讓方就是華商銀行。具體債務(wù)人是富力集團(tuán)旗下龍門富力、惠州富茂，兩家子公司合計(jì)借貸本金約1.26億元，利息2247.4萬元。

針對(duì)華商銀行上述貸款，富力方面的擔(dān)保物包括龍門富力將旗下南昆山希爾頓酒店抵押，惠州富茂將惠東縣大浦屯富茂海濱城酒店項(xiàng)目用地及在建工程抵押。另據(jù)悉，這兩項(xiàng)重要抵押物已被司法執(zhí)行，但一拍、二拍均已流拍。

這意味著，華商銀行追討上述涉及富力的不良債權(quán)變現(xiàn)難度比較大。

據(jù)富力地產(chǎn)披露，截至2025年底，公司并報(bào)口徑下逾期債務(wù)本金余額高達(dá)368.1億元，涵蓋公司信用債、銀行貸款、信托及融資租賃等，流動(dòng)性壓力較為嚴(yán)峻。

前不久，富力地產(chǎn)旗下上海眾弘置業(yè)發(fā)展有限公司不良貸款宗債權(quán)約9.3億元被北京銀行上海分行公開掛牌轉(zhuǎn)讓招商，抵押物就是位于上海虹橋CBD的“上海富力環(huán)球中心”商業(yè)綜合體。

相比華商銀行上述不良貸款的抵押物，北京銀行前述不良貸款的抵押物顯然要好變現(xiàn)很多。

回到華商銀行，對(duì)很多人來說，其并不為外界所熟知，因其主要深耕于深港兩地及整個(gè)大灣區(qū)市場，但背景及來頭很大。

華商銀行成立于1993年，總部位于深圳，最初是廣東省首家中外合資銀行，于2005年8月變成中國工商銀行（亞洲）有限公司的全資子公司，成為外商獨(dú)資銀行。

華商銀行作為“宇宙大行”工行系的一員，從財(cái)務(wù)角度看并未像母公司工行那樣奪目，反而有些拉胯，令人費(fèi)解。

從2022年至2024年看，華商銀行實(shí)現(xiàn)凈營收依次是16.79億元、12.81億元、12.98億元；對(duì)應(yīng)撥備前凈利潤分別是12.54億元、8.59億元、8.66億元；凈利潤分別是4億元、4.32億元、4.64億元。

截至2024年底，華商銀行總資產(chǎn)約1079億元，較前兩年“1200億級(jí)”規(guī)模持續(xù)下降，其中貸款總額504.58億元，較上年底減少14.79%，涉及約72%是對(duì)公貸款。該期末，其不良貸款余額卻從10.36億元一路飆升到20億元，不良貸款率從1.64%持續(xù)躥升到3.97%。

該期末，華商銀行法人不良貸款客戶合計(jì)11戶，不良余額合計(jì)18.28億元，借款方主要為房地產(chǎn)和商服企業(yè)，均提供了房產(chǎn)抵押或企業(yè)實(shí)控人、關(guān)聯(lián)企業(yè)保證，大部分不良貸款處于訴訟或執(zhí)行階段。

同期末，華商銀行撥備覆蓋率較上年底下降至148.67%。中誠信2025年中期曾發(fā)表報(bào)告說，考慮到未來資產(chǎn)質(zhì)量下行壓力依然存在，華商銀行仍需加大撥備計(jì)提力度以增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。

2025年全年，華商銀行又會(huì)交出什么樣的成績單？