來源：市場資訊

（來源：繪安圖 SketchSafely）

這是繪安圖的第176篇分享

最近只要聊起樓市，香港市場的熱度總能刷屏朋友圈。

沒有磨磨蹭蹭的觀望，也沒有試探性的回暖，整個市場直接進(jìn)入了實(shí)打?qū)嵉摹皳尫磕Ｊ健保盒卤P開盤即清盤、二手房議價空間越來越小，甚至出現(xiàn)房價一天一調(diào)價的情況。

沉寂了許久的香港樓市，在2026年徹底迎來反轉(zhuǎn)，開春小陽春直接變成了全面大熱浪。

圖中為2025年數(shù)據(jù)

這波行情到底是短暫反彈，還是真的要開啟上漲周期？天價搶房的背后，又是誰在掏錢入場？今天結(jié)合真實(shí)的市場成交數(shù)據(jù)，跟大家聊聊這輪樓市火爆的真相。

市場有多火？新盤打新超購30倍，開盤即售罄

香港樓市的熱度，最直觀的體現(xiàn)就是新盤打新，多個熱門項(xiàng)目直接刷新認(rèn)購紀(jì)錄，中簽難度堪比搖號搶票：尖沙咀瑧玥僅推出64套房源，狂收近1400張認(rèn)購票，超購20倍，開盤當(dāng)天就火速售罄；同片區(qū)的瑜意更夸張，160套房子收了5100張票，超購30倍直接登頂票王；就連新界東的云向，200套房源也收了2500張票，超購11倍，中端剛需盤同樣供不應(yīng)求。

不止新房搶手，二手房市場也同步回暖。優(yōu)質(zhì)房源掛牌后很快成交，業(yè)主惜售情緒越來越濃，漲價掛牌成了常態(tài)，這波量價齊升的行情，根本不是短期炒作，而是多重利好疊加后的真實(shí)爆發(fā)。

到底誰在買？四股資金撐起市場熱度

很多人好奇，這么火爆的行情里，真正掏錢買房的是哪類人群？

其實(shí)是四股資金合力進(jìn)場，需求端持續(xù)爆發(fā)，房源供給跟不上，價格自然水漲船高。

01內(nèi)地資金是絕對主力，占比直接過半。近期一手新盤里，內(nèi)地買家成交占比約58%，5000萬以上的高端豪宅，內(nèi)地客占比更是逼近70%，高才通、優(yōu)才人士、內(nèi)地高凈值家庭和陪讀家長，看中香港資產(chǎn)的保值性，紛紛入場配置。

02 其次是香港本地資金，隨著辣招撤銷、按揭利率下行，“供平過租”讓大批租客轉(zhuǎn)買為租，本地中產(chǎn)的剛需和改善需求集中釋放，成了市場穩(wěn)定的托底力量。

03 除此之外，海外外資和家族辦公室把香港當(dāng)作美元資產(chǎn)避風(fēng)港，長期配置核心物業(yè)；加上新資本入境計劃落地，投資移民資金持續(xù)流入。

還有大批赴港人才，累計超26萬人抵港定居，收入穩(wěn)定、購房意愿強(qiáng)，成了中端樓盤的剛需主力軍。

2026走勢預(yù)判：上行周期確認(rèn)，穩(wěn)中看漲

結(jié)合政策、資金和供需來看，2026年香港房價走勢已經(jīng)很清晰。政策撤辣、利率下行、資金涌入、人才剛需四重利好共振，樓市底部已經(jīng)徹底夯實(shí)，全年進(jìn)入穩(wěn)步上行通道。

上半年會延續(xù)當(dāng)前強(qiáng)勢，熱門板塊和核心新盤漲幅領(lǐng)跑；下半年行情會更趨穩(wěn)健，漲幅理性持久，不會出現(xiàn)大起大落。

多家機(jī)構(gòu)也上調(diào)了預(yù)期，全年房價漲幅有望維持在10%-15%，這不是短暫反彈，而是中期牛市的開啟。

最后提醒

香港樓市的寒冬已經(jīng)徹底過去，當(dāng)下盲目觀望，很容易錯失窗口期。

剛需群體不必過度等待，盡早鎖定優(yōu)質(zhì)房源更穩(wěn)妥；投資人群優(yōu)先聚焦核心區(qū)、高租金回報項(xiàng)目，把握這輪上行節(jié)奏。

注：本文僅為市場行情分析，不構(gòu)成投資建議，購房需結(jié)合自身情況謹(jǐn)慎決策。