時(shí)代在進(jìn)步，大家對(duì)于住房的需求、要求也在不斷變化。

2026年初， 德陽(yáng)市出臺(tái)了《德陽(yáng)市自然資源領(lǐng)域促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，里面設(shè)計(jì)到關(guān)于“網(wǎng)簽+備案”、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)設(shè)計(jì)等方面，還是非常值得大家來(lái)關(guān)注。

提升住宅陽(yáng)臺(tái)等附屬空間品質(zhì)@e0838

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，比價(jià)值得關(guān)注的是這一條：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是可以用來(lái)贈(zèng)送的空間增加了。

從最開(kāi)始的15%，到后來(lái)的20%，到現(xiàn)在的25%，給到開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)能用來(lái)做陽(yáng)臺(tái)的面積提升了。

比如你買(mǎi)的房子是100㎡， 但是幾個(gè)房間交房的時(shí)候做大陽(yáng)臺(tái)， 你后面可以封窗的， 如果按照最高25%的水平投影面積來(lái)算，那粗略估計(jì)你的房子都能有125㎡。

如果按照此條來(lái)設(shè)計(jì)，那么今后的房子，得房率就很容易達(dá)到100%甚至105%左右。

而本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，這算是新規(guī)樓盤(pán)的升級(jí)版了，也是給購(gòu)房者的一種變相福利，總之，一切為了促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。

鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊@e0838

開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊，現(xiàn)在德陽(yáng)有些小區(qū)也有，比如早期點(diǎn)的水岸花都，后面的匯樂(lè)上院，現(xiàn)在的中盛和鳴城央等都有。

風(fēng)雨連廊對(duì)業(yè)主的核心價(jià)值，可以用兩句話概括：晴天遮陽(yáng)，雨天擋雨。

它串聯(lián)了小區(qū)大門(mén)、單元樓棟和主要活動(dòng)區(qū)。回家不曬、不淋雨，遇到天氣不好，也還有個(gè)可以在園林里散步的地方。并且，連廊本身是景觀的一部分，可以讓小區(qū)的景觀更有層次和質(zhì)感。

鼓勵(lì)住宅建筑產(chǎn)品迭代更新@e0838

說(shuō)起迭代更新，房地產(chǎn)發(fā)展這么多年以來(lái)，就不說(shuō)大城市了，德陽(yáng)也是在很多地方都有進(jìn)步嘛。

例如設(shè)計(jì)方面的，以前以豎廳居多，后來(lái)氣派的橫廳逐漸增多，現(xiàn)在還有端廳、方廳；還有以前不太在意的地下車庫(kù)，現(xiàn)在也是逼格拉滿，比如地下室入戶星光頂，現(xiàn)在德陽(yáng)的和悅雲(yún)岸、梧桐驪府、邦泰攬境等樓盤(pán)都做了類似設(shè)計(jì)。

還有外立面，最開(kāi)始用水泥、石米，到后來(lái)用瓷磚、真石漆、水包砂、 鋁板，從 “能住” 到 “好看 + 安全 + 耐久 + 高端”不斷在演變。

再例如在園林景觀方面，以前有些樓盤(pán)可能連樹(shù)木栽種的數(shù)量都不夠，現(xiàn)在已經(jīng)升級(jí)到獨(dú)立會(huì)所、下沉式會(huì)所、架空層、名貴樹(shù)木等等，把功能、服務(wù)和園林景觀都盡可能的都兼容在一起。

另外，這里面提及的“城市森林花園住宅和好房子建設(shè)”，個(gè)人估計(jì)，雖然現(xiàn)在德陽(yáng)有那么幾塊地是說(shuō)了要做城市森林花園住宅的試點(diǎn)，但是啥時(shí)候能修出來(lái)，怕是還懸。

而“好房子”建設(shè)，倒是已經(jīng)是目前大眾所熟知，且已經(jīng)有樓盤(pán)在做了。例如在2025年， 德陽(yáng)住建局發(fā)布了“德陽(yáng)市2025年度‘好房子’試點(diǎn)項(xiàng)目”的公告，大德陽(yáng)范圍內(nèi)共有5個(gè)樓盤(pán)，其中主城區(qū)有兩個(gè)，分別是邦泰攬境和潤(rùn)致公園城。其中邦泰攬境的試點(diǎn)方向是“綠色生態(tài)小區(qū)”，潤(rùn)致公園城的試點(diǎn)方向是“綠色建筑、智慧社區(qū)、適老化設(shè)計(jì)、裝配式建筑”。

產(chǎn)權(quán)方面@e0838

另外，最后兩條都是分別關(guān)于新房和二手房的產(chǎn)權(quán)相關(guān)。

新房方面，主要是加強(qiáng)“網(wǎng)簽+預(yù)告”的同步登記。主要是為了防范開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”、“先賣(mài)后抵”。

以及“交房即領(lǐng)證”，這一點(diǎn)確實(shí)值得全面推廣落地，以前，一般都是交房后一年到兩年內(nèi)才能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，現(xiàn)在也只有少量樓盤(pán)是“交房即交證”，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證能早點(diǎn)拿到手上也是一種保障。

二手房方面則是全面落實(shí)“帶押過(guò)戶”，“帶押過(guò)戶”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是如果你的房子要賣(mài)，但是又有房貸沒(méi)有還清，以前是需要你先去湊齊資金還貸之后才能過(guò)戶，而從2024年開(kāi)始就不用了，只要是在同一銀行，不用結(jié)清房貸也可以過(guò)戶。

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