最近，我特意去看了自己之前關(guān)注的幾個(gè)小區(qū)的掛盤(pán)價(jià)，感到有明顯的回升，且基本上沒(méi)有所謂的“筍盤(pán)”了。于是，我繼續(xù)看了成交情況，最近2個(gè)月成交價(jià)格較去年有明顯的回漲。

再結(jié)合2月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市似乎有點(diǎn)“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)”的感覺(jué)，似乎一下子回到了暖春。

當(dāng)然，目前市場(chǎng)回暖的跡象也主要是出現(xiàn)在幾個(gè)大城市里，像北京、上海、深圳、杭州、南京等城市。這些城市的購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)一直也比較敏感，真有購(gòu)房需求的人會(huì)持續(xù)地關(guān)注市場(chǎng)變化的。當(dāng)市場(chǎng)有回升跡象的話，他們也會(huì)切身感受到，這也就會(huì)導(dǎo)致有部分人會(huì)跑步進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)而推動(dòng)了成交量的上漲，房?jī)r(jià)自然也會(huì)慢慢回升。

以上海為例，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，最近的一周（3月9日-3月15日），上海全市二手房成交7,200多套，創(chuàng)下2021年以來(lái)的周成交最高紀(jì)錄。新房市場(chǎng)也是在同步回暖，成交面積環(huán)比增幅超130%。更有消息，剛過(guò)去的周末（3月14日-15日），上海二手房成交2,800多套，創(chuàng)近5年周末成交新高。

而據(jù)《2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，上海2月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲了4.2%；二手住宅價(jià)格環(huán)比也上漲了0.2%.

除了上海外，像我在前文提到的北京、深圳、杭州、南京等大城市的樓市也出現(xiàn)了類(lèi)似的回暖現(xiàn)象，只是表現(xiàn)的程度有所不同。

而再進(jìn)一步去觀察市場(chǎng)，從一些中介機(jī)構(gòu)得到的反饋是，今年春節(jié)過(guò)來(lái)，門(mén)店的到訪量在攀升，帶看量在增加，“筍盤(pán)”成交速度加快，市場(chǎng)上的筍盤(pán)變得越來(lái)越少了，甚至部分業(yè)主開(kāi)始上調(diào)掛牌價(jià)了。

這一系列的市場(chǎng)表現(xiàn)都是市場(chǎng)一個(gè)正常的反饋。市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，成交量增加，成交價(jià)格回升，業(yè)主預(yù)期改變，上調(diào)掛牌價(jià)，進(jìn)入下一個(gè)博弈階級(jí)。

至于說(shuō)樓市為何突然出現(xiàn)回暖的跡象，我在之前的文章里也多有闡述，這里就不繼續(xù)贅述了。核心原因就是大城市的樓市本就不存在絕對(duì)的供大于求，之前的回調(diào)也是受多方面因素影響的周期性調(diào)整；然而隨著近幾年各項(xiàng)支持措施的不斷發(fā)力、市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)、購(gòu)房者心態(tài)的變化等等因素的共同作用，樓市逐漸走出回暖行情也是必然的。

在這里，我再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，大城市的樓市一直都是有潛在需求存在的，之前成交不佳，只是市場(chǎng)的下行導(dǎo)致很多人處于觀望狀態(tài)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)了真正的回暖跡象，一部分觀望的需求就有望快速釋放，繼而帶動(dòng)市場(chǎng)的快速回暖，回暖的速度往往也會(huì)超出預(yù)期的。

當(dāng)然，有人可能會(huì)說(shuō)，樓市回暖也只不過(guò)是幾個(gè)大城市。對(duì)，未來(lái)樓市有交易價(jià)值的也就是為數(shù)不多的幾個(gè)大城市了。