有必要夸一夸天津的住宅創(chuàng)新了！

樓市經(jīng)歷了這么多輪內(nèi)卷，行業(yè)整體水平都提高了，產(chǎn)品基本都能做到80分。

創(chuàng)新，已經(jīng)從“大面”轉(zhuǎn)向顆粒度，呈現(xiàn)出系統(tǒng)性的突破。

而且，天津的產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)被全國重度關(guān)注！

去年，首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展交流會在天津召開，來自全國各地的房企負(fù)責(zé)人領(lǐng)略到了天津的“產(chǎn)品主義”；

今年，天津又吸引了來自全國近500位行業(yè)大咖，參與第六屆腰部房企高成長雙驅(qū)峰會，進(jìn)行天津全架空抬板住宅研學(xué)。

客觀說，這兩次“研學(xué)”選擇天津意義重大。

要知道，天津是全國首批開啟“立體居住”的城市。

2024年天津就出臺了《住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理指導(dǎo)意見》。

其中，明確指出“住宅首層全架空車庫不計入容積率”，催生出了一批創(chuàng)新的架空層項目。

發(fā)展中的“樓市大牌”

不論是去年的“好房子”研討，還是今年的“架空層”研學(xué)，格調(diào)的項目都成為了會議中的樣本標(biāo)桿。

天津曾是工業(yè)搖籃，孕育過飛鴿自行車、北京牌電視機(jī)等知名品牌，戰(zhàn)績輝煌；而近一二十年崛起的格調(diào)地產(chǎn)，憑借“個個都是限量版”的產(chǎn)品創(chuàng)新和掀起粉絲效應(yīng)的市場口碑，早已成為天津的驕傲與城市新名片。不僅在產(chǎn)品力上實現(xiàn)了教科書式的示范，更讓全國一同見證了格調(diào)作為“本土房企”的品牌進(jìn)階。

尤其是在“架空層”層面，格調(diào)擁有絕對的發(fā)言權(quán)。

早在2003年，格調(diào)空間就打造出北方首個全社區(qū)首層架空，顛覆了人們對于居住空間的認(rèn)知。

“時尚”就是一個輪回。

22年后，格調(diào)在河?xùn)|建立起格調(diào)爾雅，它也成為本次研學(xué)的“關(guān)鍵一環(huán)”。

項目采用約6米的全架空層設(shè)計，不僅打造出了新一代新規(guī)洋房，并且還做出了市區(qū)首個4.0疊拼產(chǎn)品。

從立面到大堂，乃至園林、車庫等，全都是高水準(zhǔn)、高配置。

透過格調(diào)爾雅的“超高配”營造，彰顯出格調(diào)品牌“精品主義”的迭代進(jìn)階。

項目不僅做出了突破性的立體結(jié)構(gòu)，更賦予了業(yè)主“future life”。

其底層邏輯在于消除社區(qū)邊界。

在生活的骨架上，項目進(jìn)行了大膽地剖析，分割的很清晰。

社區(qū)的首層，實現(xiàn)的是多樣化的生活場景和歸家儀式感。

其超尺度歸家門面和約1200平米會所，以及立體垂直山水園林，都屬于格調(diào)系中的“大手筆”。

營造出天津樓市場景最為豐富的“社區(qū)圍墻”，與城市肌理高度交融。

格調(diào)爾雅實景圖

更關(guān)鍵的是，為業(yè)主營造出豐富多樣的“體驗式”出行。

在當(dāng)下，人們大多采用的都是點對點的“任務(wù)型”出行，動線上的場景體驗幾乎為零。

但格調(diào)認(rèn)為，步行動線上的風(fēng)景也很重要，多元化的門庭設(shè)計正是破題的最優(yōu)解。

社區(qū)的二層，打造了一處懸浮在樓板之上的空中花園。

這樣業(yè)主就可以坐在空中花園，俯瞰街區(qū)的煙火氣。空中花園與地面街區(qū)互成風(fēng)景，卻又互不干擾。

在此之上還搭載了極其豐富的景觀園林，疊石、水景仿佛懸浮在空中，視覺沖擊力十足，松弛感爆棚！

再疊加樓體超高的顏值，以及戶型的“后發(fā)優(yōu)勢”，格調(diào)爾雅實現(xiàn)了產(chǎn)品創(chuàng)新的系統(tǒng)性突破。

格調(diào)爾雅效果圖

重新標(biāo)定了區(qū)域的“居住高度”。

相比于22年前空間結(jié)構(gòu)變化的革新，格調(diào)爾雅在“立體居住”的骨架之上又將精細(xì)化設(shè)計融入了每一寸肌理中。

最終實現(xiàn)生活方式的品質(zhì)躍升。

作為本次活動的“精彩收尾”，梅江的格調(diào)初晴更是將格調(diào)的精致展現(xiàn)得淋漓盡致。

毫不夸張地說，這座千萬級豪宅就是天津樓市的一次“審美回歸”。

有一說一，當(dāng)下“類公建化”立面早已在全城蔓延開來。

但我們不禁思考：這樣的“顏值”真的適合這座城市嗎？

滿城盡是“高級灰”，似乎把這座城市的“飽和度”拉低了，也與天津的城市風(fēng)貌不盡相同。

于是，一場樓市的“配色革命”就此展開。

格調(diào)初晴以自身的審美，堅守著這座城市的底蘊。

讓“紅磚風(fēng)”在當(dāng)下又重新站上了審美制高點。

項目僅建筑立面方案就經(jīng)歷了20多次修改，施工同樣精益求精，一個窗套7種異形磚、一棟建筑43種磚模，連樓頂老虎窗都做了8種系列造型組合。

這份對產(chǎn)品的極致苛求，并非格調(diào)的個例，而是刻入品牌骨髓的產(chǎn)品堅守。

從第一個項目亮相，到如今深耕天津，格調(diào)從來不是“蓋房子” 那么簡單。格調(diào)打造的每一個作品，都經(jīng)過無數(shù)次推翻、優(yōu)化、再打磨。

光是董事長華總親自把關(guān)、一遍遍修改的設(shè)計方案，從建筑、戶型再到園林景觀等，每個核心模塊的前后調(diào)整優(yōu)化就不下七八輪。

華總更是親自帶隊，多次深入在建項目和已交付社區(qū)，走遍園區(qū)各個角落、檢視細(xì)節(jié)；與業(yè)主面對面，傾聽心聲；以極致嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，極致的用心，躬身細(xì)節(jié)、刻苦雕琢，堅守格調(diào)打造精品的品牌信仰。

就在近日，華總再次親臨格調(diào)?隱翠軒項目，親自細(xì)致指導(dǎo)項目品質(zhì)提升細(xì)節(jié)，將格調(diào)一貫的匠心與執(zhí)念，落到磚瓦草木、分毫細(xì)節(jié)之間，讓極致產(chǎn)品力，真正看得見、摸得著、感受得到。

也正因這份深入肌理的產(chǎn)品執(zhí)念，格調(diào)始終走在行業(yè)產(chǎn)品主義的前沿。

二十余載穩(wěn)扎穩(wěn)打、以匠心鑄作品，夯實了“格調(diào)出品必出精品”的共識。

這也是為什么格調(diào)能成為天津房企中唯一擁有粉絲且不掉粉的重要原因。

煥新生活的“基石房企”

格調(diào)，近年來給天津人生活帶來的變化是肉眼可見的。

不止停留在住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新，更實現(xiàn)了城市界面與社區(qū)生活的雙重升級。

在城市中，孕育一批面向市民公益性的“爆款打卡地”。

比如，格調(diào) ·錦雲(yún)處在的第一機(jī)床廠城市更新。

津一PARK中的星巴克工業(yè)風(fēng)主題店、津一會客廳、濱河公園、天津首個工業(yè)主題公園婚姻登記處，頻頻刷屏社交媒體。

隨手一搜，就有上萬條游覽攻略。

再比如，格調(diào)·隱翠軒的漂浮藝術(shù)館。

這座地標(biāo)級建筑，已經(jīng)成為了樓市中的經(jīng)典案例，也是提升生活質(zhì)感的重要配套。

在天津，除了公辦美術(shù)館之外，能真正讓市民在家門口觸手可及的公益性藝術(shù)公共空間，寥寥可數(shù)。

這所公益性文化藝術(shù)空間，憑借約12米的挑高空間，搭配巨型穹頂和玻璃天窗，輔以6面超6米高的可移動場景，足以接納光影變幻和豐富布景的高品質(zhì)展覽，已變成市民爭相前往的網(wǎng)紅打卡地。

還有格調(diào)羅寧花園“莎翁的庭院”、格調(diào)美古花園的“騎士藝術(shù)中心”……

從始至終，格調(diào)都在驅(qū)動城市價值，成為天津的“靈魂畫手”，從單盤視角轉(zhuǎn)向城市視角。

去除營銷化，通過創(chuàng)新營造出耳目一新的生活方式。

在社區(qū)中，格調(diào)更是將長期主義進(jìn)行到底。

首先，長期主義已經(jīng)成為格調(diào)底層邏輯的重要組成部分。

在項目的打造過程中就極具前瞻性。

讓房子和居住品質(zhì)經(jīng)得起市場和時間的檢驗，足以抵抗周期的變化。

其次，對老社區(qū)不吝投入，持續(xù)對每個社區(qū)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，即使已經(jīng)入住10年甚至20年。

讓社區(qū)長期“保鮮”的同時，更在二手房市場大放光彩。

格調(diào)社區(qū)二手房的房價普遍比周邊項目高出10%-30%。

值得一提的是，格調(diào)在去年又完成了社群3.0的升級和格調(diào)私塾的創(chuàng)建。

進(jìn)一步豐沛社區(qū)的“軟性服務(wù)”，鑄成社區(qū)內(nèi)部的“專屬文化”。

二十多年的“堅守”

真正能穿越周期的，是精品突圍戰(zhàn)略、是對客戶的始終負(fù)責(zé)。

格調(diào)作為全國唯一堅持“無理由退房”23年的企業(yè)，品牌信譽在市場中無出其右。

這份長期篤定的承諾，也持續(xù)倒逼產(chǎn)品與服務(wù)不斷進(jìn)階。

這份強烈確定性與高信譽度，不僅贏得了買房人的青睞，還吸引了眾多合作方的“橄欖枝”。

品牌版圖越拓越大，僅一年，在售和待售項目數(shù)便實現(xiàn)翻倍，覆蓋天津各大核心區(qū)域。

接下來，格調(diào)還會深度參與城市建設(shè)與居住品質(zhì)提升。

【和平南門外大街城市更新】

南門外大街城市更新將新建泰達(dá)中心及泰達(dá)海信購物廣場，與現(xiàn)有的大悅城、伊勢丹，形成天津頂級的商業(yè)矩陣。

并對周邊16個老舊小區(qū)進(jìn)行改善和提升，盤活改造閑置商業(yè)。

區(qū)域內(nèi)還坐擁2、4、7號三線地鐵交匯的立體路網(wǎng)，通達(dá)全市各個核心片區(qū)。

更重磅的是，配建重點萬全小學(xué)，聯(lián)合耀華中學(xué)、第二南開中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公立中學(xué)，以及益中、雙菱等頂尖私立學(xué)府，形成全周期菁英教育體系。

將城市的“絕對中心”包裹全新外衣。

尤其是住宅產(chǎn)品泰達(dá)格調(diào)玖章，成為天津首個現(xiàn)房銷售試點項目。

泰達(dá)格調(diào)玖章實景圖

以不可替代的地段、產(chǎn)品、品牌“確定性”，帶給買房人極致安全感。

尤其在當(dāng)下市區(qū)教育政策全面收緊的情況下，項目業(yè)主能夠享有“即買即入學(xué)”的權(quán)益。

【和平勸業(yè)場片區(qū)城市更新】

勸業(yè)場片區(qū)未來將對約60公頃城市街區(qū)進(jìn)行更新。

疏解人口的同時，結(jié)合建筑特點，保留一批，更新一批。

并在此基礎(chǔ)上引入新的業(yè)態(tài)，發(fā)展創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，對“金街”沿線的大型商業(yè)進(jìn)行補充。

格調(diào)2025年的地王“格調(diào)蒲庭”嶄新面世，項目位于山東路與沈陽道交口，打造7層純粹洋房社區(qū)，僅98戶，歸屬和平一片重小，當(dāng)前正火熱升級中，即將迎來首開。

格調(diào)蒲庭效果圖

格調(diào)在和平區(qū)這片全國人口密度最高，且全市開發(fā)空間最小的片區(qū)，創(chuàng)造了一次“樓市奇跡”。

僅1.69的容積率，創(chuàng)造了更大的社區(qū)休閑空間。格調(diào)蒲庭不僅做出了中式私家園林，還利用架空層打造出泛會所空間，實現(xiàn)全面的社區(qū)功能。

格調(diào)蒲庭效果圖

園林采用中式風(fēng)格，結(jié)合經(jīng)典蘇州園林，復(fù)刻環(huán)秀山莊的造景手法，利用現(xiàn)代手法進(jìn)行轉(zhuǎn)譯。

并參考天津著名的慶王府“中魂西技”的特征，運用了大量亭臺樓閣的建造手法，還原江南意境。

格調(diào)蒲庭效果圖

針對和平停車難的世紀(jì)難題，格調(diào)蒲庭則引入先進(jìn)經(jīng)驗技術(shù)，開創(chuàng)性的打造了天津首個社區(qū)停車樓，讓回家停車再無后顧之憂。

停車樓首層設(shè)置了臨時停候區(qū)，在停車高峰期方便業(yè)主臨時停放等待，也避免了對市政道路造成交通影響。

格調(diào)蒲庭效果圖

格調(diào)蒲庭用超前的產(chǎn)品力，彌補了市場與情感的雙重空缺。其意義甚至超脫了價格本身，也極有可能成為樓市中的“孤品”。

格調(diào)蒲庭效果圖

之前我們就曾說過，當(dāng)下的天津樓市已經(jīng)進(jìn)入“格調(diào)主場”。

今年，將會更加明顯，不止在樓市，更在城市。

除了和平的兩個項目之外，還會有更多新項目陸續(xù)上馬，覆蓋面更廣，要素更加全面，推動居住的繁華多樣。

更值得全城屏息期待的是：今年將是格調(diào)的品質(zhì)兌現(xiàn)交付大年。

多個備受矚目的格調(diào)新作，將從藍(lán)圖走向?qū)嵕�，落地成真�?/p>

即便在市場深度下行、行業(yè)信心降至冰點的大環(huán)境下，這個始終以“中小房企” 自謙的品牌，卻走出了獨屬于自己的強勢行情：多盤同步上新、布局持續(xù)擴(kuò)容，多個項目迎來實景交付；

更以極致底氣與誠信擔(dān)當(dāng)，堅持“買房可退”，用真金白銀的承諾，守護(hù)每一位業(yè)主的安心。

憑借過硬的產(chǎn)品力、超強的交付力與十足的品牌誠意，格調(diào)在市場占有率、銷售業(yè)績、口碑熱度上均穩(wěn)居前列、領(lǐng)跑全城。

在最冷的樓市周期里，格調(diào)逆勢而上、實力出圈，足以讓全國同行共同側(cè)目，格調(diào)將繼續(xù)打造更多亮眼作品與高品質(zhì)人居，為城市呈上一座又一座經(jīng)得起時間考驗的好房子。