今天，西安推出3宗地塊出讓，合計出讓地塊面積166.14畝。其中，高新中央創(chuàng)新區(qū)瞳北板塊1宗80.939畝，團結(jié)村板塊2宗85.201畝。

01

高新CID瞳北80.939畝

本次高新CID瞳北板塊推出的出讓是GX3-18-4地塊。

GX3-18-4地塊位于西安高新區(qū)星虹路以東，經(jīng)二十路以西， 緯二十六路以南，緯二十八路以北。地塊占地面積80.939畝， 建筑面積64752-134900平米 。 為住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

GX3-18-4地塊東北側(cè)是西安高新區(qū)第三十一小學(xué)（西安高新一小教育集團高新一小“名校+”）和西安高新區(qū)第十一初級中學(xué)，地塊的西南側(cè)是西安高新區(qū)第五十小學(xué)（西安高新一小教育集團高新一小“名校+”）；該地塊南側(cè)是2026年2月2日剛剛開業(yè)的西安新羅匯紋酒店（三星集團旗下新羅酒店集團中國大陸首店—西安新羅匯紋酒店盛大啟幕，西安新羅匯紋酒店坐落于西安高新區(qū)絲路科學(xué)城核心區(qū)域，擁有264間客房及套房，1個大型宴會廳、3間多功能會議室，搭配近500㎡戶外花園，可滿足國際高端商務(wù)與高端社交的多元需求。）

GX3-18-4地塊向西有西安高新云巴恒業(yè)大道站，同時該地塊也是可以雙地鐵換乘出行的。地塊向東最近的地鐵站是地鐵6號線仁村站，可以與地鐵15號線在郭杜西站換乘出行，到達主城區(qū)；醫(yī)療資源有西安國際醫(yī)學(xué)中心，為健康保駕護航。

GX3-18-4地塊區(qū)域內(nèi)也有在售項目越秀鐵建樽樾項目，由越秀地產(chǎn)與中國鐵建巨擎聯(lián)合開發(fā)，定位高端四代住宅，主推143-262平米大平層。項目占地約111畝，規(guī)劃23棟17-25F高層/小高層，總戶數(shù)1024戶。

GX3-18-4地塊西南側(cè)有陜西中鐸房地產(chǎn)有限公司GX3-17-56地塊，25年9月18日陜西中鐸房地產(chǎn)有限公司以成交價為?80380萬元（底價成交），對應(yīng)樓面價約?10097元/平方米?，摘得GX3-17-56地塊。GX3-17-56地塊位于高新區(qū)星虹二路以東、駿業(yè)路以北，占地面積54.28畝。為住宅用地，容積率1--2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。陜西中鐸房地產(chǎn)有限公司GX3-17-56地塊目前還沒釋放太多的項目信息。

GX3-18-4地塊出讓起拍價141650萬元，競買保證金30000萬元。GX3-18-4地塊可單獨競買，可聯(lián)合競買；聯(lián)合競買的，其中至少一方須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。按照價高者得原則確定競得人。

GX3-18-4地塊所處瞳北板塊，匯集的配套資源完善。地塊周邊也沒競品項目。地塊位置較好。該地塊也是高新CID板塊今年收走出讓的地塊。該地塊最終花落誰家期待一下。

02

團結(jié)村板塊2宗85.201畝

團結(jié)村本次出讓的2宗地塊分別是WY9-25-286地塊和 WY9-25-306地塊。

WY9-25-286地塊位于未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。地塊要求：該地塊競得人要在地塊東側(cè)配建1條市政綠帶，總面積1722平方米；該地塊緊鄰地鐵10號線，因此競得人在項目方案審批階段，須將相關(guān)方案報地鐵主管部門會審，審核通過后方可辦理后續(xù)審批手續(xù)，并嚴格落 實地鐵主管部門提出的各項要求。WY9-25-286地塊起拍價63490萬元，競買保證金12698萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買，按照價高者得原則確定競得人。

WY9-25-306地塊位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。WY9-25-306地塊競得人需要再在WY9-25-305地塊6.237畝劃撥的幼兒園用地上建設(shè)1所總建筑面積3146平方米9個班公辦幼兒園。幼兒園建設(shè)須與地塊開發(fā)建設(shè)時序一致，并于地塊首期竣工項目之前完成 幼兒園建設(shè)；在WY9-25-305地塊實施時北側(cè)需設(shè)置一條4米寬人行道路。WY9-25-306地塊起拍價30570萬元，競買保證金6114萬元。該地塊不接受聯(lián)合競買，按照價高者得原則確定競得人。

WY9-25-286地塊和 WY9-25-306地塊所處的團結(jié)村板塊，也是目前西安主城區(qū)城市更新的熱點板塊。

團結(jié)片區(qū)配套先行，西安團結(jié)實驗學(xué)校，西安愛知中學(xué)未央校區(qū)，地鐵10號線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現(xiàn)。

目前團結(jié)村板塊匯集了商業(yè)，教育，公園等核心生活配套資源，西安市團結(jié)實驗學(xué)校，正在建設(shè)西安愛知中學(xué)未央校區(qū)（學(xué)校位于未央?yún)^(qū)渭清路以南、太華北路以北、同建路以東、規(guī)劃路以西，占地60畝，為一所九年一貫制學(xué)校，將于2026年正式啟動招生）、以及規(guī)劃建設(shè)的西安團結(jié)高中（ 西安團結(jié)高中位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。占地面積57.17畝， 西安團結(jié)高中為城市公辦普通高級中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個教學(xué)班，1500個學(xué)位。 ） 、地鐵10號線，龍湖未央天街、紅旗鐵路公園（紅旗鐵路公園改造秉承“服務(wù)周邊市民、完善配套設(shè)施，改善區(qū)域環(huán)境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設(shè)計理念，堅持以“城市性、社區(qū)性、生態(tài)性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運動、娛樂、生態(tài)、藝術(shù)、文化等“七位一體”的城市綠廊。）等配套兌現(xiàn)。

近期西安團結(jié)村板塊這所學(xué)校傳來好消息，近期《環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項目》招標。環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項目建設(shè)主體是西安軌道交通投資發(fā)展有限責(zé)任公司

環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項目西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，北辰路以西、規(guī)劃御井路以東、規(guī)劃常青二路以南。環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項目占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設(shè)置36個班，1620個學(xué)位配置（小學(xué)、初中各18班）。主要建設(shè)主要建設(shè)內(nèi)容包括：小學(xué)部與中學(xué)部綜合教學(xué)樓、風(fēng)雨操場、地下車庫、室外運動場和配套室外道路、綠化、管網(wǎng)等工程。總投資18500萬元，計劃招標時間2026年3月16日。

從環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校位置來看正是未央?yún)^(qū)團結(jié)實驗學(xué)校（南校區(qū)）暫定名。當(dāng)團結(jié)實驗學(xué)校（南校區(qū)）落地，與西安西安市團結(jié)實驗學(xué)校北校區(qū)施行“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學(xué)經(jīng)驗（西安市團結(jié)實驗學(xué)校北校區(qū)設(shè)有小學(xué)部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學(xué)位2520個。西安市團結(jié)實驗學(xué)校為高新一中教育聯(lián)合體）。未來該學(xué)校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體成員校，進一步夯實片區(qū)教育資源。

團結(jié)村板塊也是目前西安主城區(qū)置業(yè)的熱門區(qū)域。團結(jié)村板塊吸引力品牌房企，綠城 、保億、招商、未央城建、龍翔等房企進駐。

中指研究院發(fā)布 《2026年1--2月西安商品住宅項目銷售業(yè)績排行榜》。龍翔未央和鳴項目5.71億元，成為西安1--2月份單盤業(yè)績第一，團結(jié)村板塊招商林嶼縵島項目4.3億元，西安單盤業(yè)績位列榜單第三位。

板塊的綠城綠汀芳菲、保億潤園、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴項目，板塊的F4項目開盤取得開門紅，讓今年對于片區(qū)更為期待了。

目前,團結(jié)村板塊還有待售新盤央序府項目和橄欖樹項目。

央序府項目未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

央序府項目總建筑面積約191218.18平方米（其中：地上建筑面積約142270平方米，地下建筑面積約48948.18平方米）。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、配套設(shè)施、地下車庫及人防設(shè)施等。

央序府項目西側(cè)是西安高級中學(xué)，南側(cè)是西安未央紅旗小學(xué)，東北側(cè)正在建設(shè)的西安愛知中學(xué)未央校區(qū)（正在建設(shè)西安愛知中學(xué)未央校區(qū)位于未央?yún)^(qū)渭清路以南，太華北路以北，同建路以東，規(guī)劃路以西，屬于未央?yún)^(qū)市府板塊，占地60畝正式開建。計劃明年正式招生。）。

央序府項目東側(cè)是紅旗鐵路公園；央序府項目向南地鐵4號線，以及地鐵10號線，這兩天條地鐵可以和多條地鐵線路換乘出行；央序府項目周圍有龍湖西安未央天街，水晶新天地商業(yè)配套。以及西安中醫(yī)醫(yī)院。

央序府項目也是未央城建第三個項目。未央城建之前兩個項目選擇龍湖和綠城合作開發(fā)。第三個項目未央城建牽手招商建管和招商蛇口公司，央序府項目值得期待。同時也是招商在團結(jié)村板塊繼招商林嶼縵島項目之后第二個項目。

橄欖樹項目西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。

2025年10月20日， 陜西朔錦置業(yè)有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。

陜西朔錦置業(yè)有限公司是上古(陜西)商業(yè)運營管理有限公司旗下全資子公司。上古(陜西)商業(yè)運營管理有限公司在西咸能金區(qū)，目前在參與開發(fā)的是上古金融中心項目。

陜西朔錦置業(yè)有限公司的橄欖樹規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟。目前還沒有太多項目信息。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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