2026年3月31日，昆明市五華區(qū)人民政府正式發(fā)布《五華區(qū)潘家灣小新村片區(qū)改造項目（二期）國有土地及房屋征收決定公告》，龍翔街道辦事處同步張貼征收評估機構選定通知。搬遷期限為公告發(fā)布之日起130個日歷日（含30個日歷日搬遷準備期）。目前征收工作處于選取評估機構的前期階段，后續(xù)還需完成房屋評估、補償協商、簽約等一系列法定程序，尚未進入實際搬遷實施環(huán)節(jié)。

消息傳出后，位于該征收范圍內、承載昆明人多年記憶的潘家灣文化藝術收藏品市場迅速成為關注焦點。近日，開屏新聞記者實地探訪該市場，只見場內場外攤位密集、人流不斷，依舊保持著熱鬧的市井氣息。

現場：舊物鋪就的時光長廊

周末的潘家灣文化藝術收藏品市場，百余個固定商鋪搭配數十處流動地攤，從場內一直延伸到門外三十余米。這里隨處可見帶著歲月痕跡的老物件：清末鐵矛頭、半個世紀前鐵匠使用的風箱、各時期古錢幣與舊版人民幣、上世紀五十年代雜志合訂本、手寫醫(yī)書古籍，還有單價僅兩元的老式銅鑰匙。

一個攤位往往藏有上萬件舊物，這里不僅是藏品交易地，更是許多昆明人的懷舊打卡地。隨著搬遷消息傳開，不少年輕市民也專程前來，記錄下市場的模樣，留住這份城市煙火氣。

商戶：不同心境各有千秋

征收公告發(fā)布后，市場內人心浮動。入口區(qū)域商鋪大多正常經營，向內深入則可見不少鋪面卷簾門緊閉，部分鋪面張貼著轉讓信息。

陸師傅曾在昆明百貨公司工作，過去曾是人人羨慕的崗位。交談間，他向記者展示著自己多年珍藏：上百塊各式老鐘表，其中包括幾塊品相完好的金表，以及數只擁有百年歷史的國外老懷表，工藝精致、保存完好。經詢問得知，如今這批表價值數萬元。

老郭夫婦原是毛紡廠下崗工人，從小屯拆遷后輾轉來到潘家灣文化藝術收藏品市場，在此經營已近二十年。兩人自學無線電維修技術，讓一臺臺老舊的收音機、電子管音響重新發(fā)聲。在月薪僅十幾元的年代，一臺海鷗相機或一臺收音機幾乎相當于普通工人一年的工資。如今老電器行情回落，少有人問津，但兩人依舊守著這些老物件，延續(xù)著年代記憶。

李先生在市場主營再版連環(huán)畫，以新版復刻經典連環(huán)畫為主，兼顧部分老版藏品。面對片區(qū)改造的消息，他心態(tài)十分淡然。他表示，現在市面上空商鋪很多，便宜的也很好找，根本不愁。同時他也表示自己經濟條件穩(wěn)定，子女已成家立業(yè)，如今開店更多是出于興趣和消遣，和幾位同樣退休的老工人一起守著鋪子聊聊天、活動身體，搬與不搬對自己影響不大。

在古玩行業(yè)經營多年的張先生對行業(yè)變化看得通透。他坦言，網絡銷售對實體店有一定沖擊，不少人利用信息差低價入手再線上轉手加價。但他堅持認為，古玩實體店無法被線上取代。古玩講究上手品鑒，包漿、質感、細節(jié)都需實物感受，且行業(yè)內“買定離手”的行規(guī)，也讓線下交易更具不可替代性。

呂女士于去年10月剛入駐市場，投入14000余元裝修店面，原本計劃一兩年收回成本。不料經營僅五個月便遇上片區(qū)改造，加之孩子在校開支較大，外地老客因搬遷消息影響減少光顧，讓她倍感壓力。

市場管理方：希望整體打包搬遷

市場管理方總經理韓光喜向記者介紹，潘家灣古玩市場是一個招牌，也是一個無形資產。目前市場共有攤位207個，租戶146戶，之前有報道說“一半沒開門”其實是有的商戶早上不開門下午才來，有的則是一個租戶買了四五間鋪面當作倉庫使用，截至目前，市場內完全空置沒租出去的有六七十間。

從公告細則看，目前也只是貼出公示，并不是馬上就要搬遷。整個改造項目才走到第一階段，也就是公示并選取有資質的評估機構，接下來還要進行片區(qū)價值評估，然后才是和產權方談判賠償、協商收購事宜，雙方價格能否談攏還是未知數，整個評估期就有130多天。所以現在誰也說不準具體什么時候搬遷，如果能夠維持現狀，市場依舊會繼續(xù)收租、正常經營。如果真到了搬遷那一步，他肯定是支持政府的決策。只是搬遷的消息傳出后，確實對租戶產生了很大動搖，很多租戶不愿意再繼續(xù)續(xù)租，紛紛開始尋找下家。

韓光喜表示，自己已經快80歲了，也不差錢，只是不想潘家灣這個金字招牌在自己手里倒下，希望帶著一百多個固定商戶以及地攤商戶，整體打包搬遷，就像螺螄灣搬遷到新螺螄灣一樣，地址可以變，品牌不能變，希望“北有潘家園，南有潘家灣”這個傳奇口碑能一直延續(xù)下去。

據龍翔街道及產權方信息，潘家灣片區(qū)2004年劃歸五華區(qū)龍翔街道管轄，2020年成立潘家灣股份經濟合作社。該片區(qū)內市場業(yè)態(tài)歷經變遷：上世紀80年代為城郊公交站點，90年代轉為服裝批發(fā)市場，2001年前后正式轉型為文化藝術收藏品市場，至今已運營25年。

記者手記

我與潘家灣文化藝術收藏品市場結緣已二十余年，從學生時代到步入中年，這里見證了我的成長，也留存著許多城市記憶。在這個市場里，我見過無數舊物流轉的奇妙過程。不少老藏家離世后，子女往往不理解藏品價值，將其當作老舊雜物低價處理，這些物件便重新流入市場，被新一代愛好者撿拾、收藏。這是一種安靜而綿長的傳承，早年擁有這些器物的人早已不在，器物卻在市場中流轉，被一代人收藏，再傳給下一代喜歡它的人。它與新款手機、數碼產品截然不同，科技追求更新換代，而老物件承載歲月，不迎合潮流，自有其不可替代的文化溫度。這類藏品并非生活必需品，只有當人們衣食安穩(wěn)、無過多生存壓力，開始追求精神寄托時，才會與之相遇、為之動心。 潘家灣片區(qū)或將迎來改造，這個收藏品市場也可能面臨搬遷，但那些藏在舊物里的時光、故事與情懷，會一直留在這座城市的記憶里。

開屏新聞記者 江洋 攝影報道

一審 高偉

責任編輯 貓恩泊

責任校對 呂世成

主編 嚴云

終審 編委 李榮