那么問(wèn)題來(lái)了，誰(shuí)會(huì)來(lái)接這個(gè)盤(pán)？

文｜錢(qián)洲洲

大家好，我是江蘇大方哥

這個(gè)月初，城西南富力科創(chuàng)城A、C地塊被國(guó)企以8.05億收入囊中的消息。當(dāng)時(shí)就有不少朋友沒(méi)有拍到手：“那剩下的那塊核心寶地，什么時(shí)候有動(dòng)靜？”

這不，說(shuō)曹操，曹操就到。而且這次的動(dòng)靜，比上次還要大！

今天放假?zèng)]事在阿里法拍網(wǎng)上看到，鹽城市中級(jí)人民法院已經(jīng)正式掛出一則重磅變賣(mài)公告，主角正是富力科創(chuàng)城項(xiàng)目中最受關(guān)注的那塊“壓艙石”——新都路北、良友路西側(cè)地塊。

這塊地的變賣(mài)周期是從2026年4月8日一直持續(xù)到6月7日，起拍價(jià)高達(dá)10.07億元。你沒(méi)看錯(cuò)，是整整十個(gè)億。這個(gè)價(jià)格是什么概念？我給大家看幾個(gè)數(shù)字就明白了：（感興趣的粉絲可以抓緊時(shí)間充值準(zhǔn)備拍下此地）

對(duì)比項(xiàng)目

金額

本次起拍價(jià)

≈ 10.07億元

市場(chǎng)給出的“入場(chǎng)券”價(jià)格

評(píng)估價(jià)/議價(jià)

≈ 17.98億元

相當(dāng)于在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打了5.6折

2019年理論折算價(jià)

≈ 11.58億元

按面積分?jǐn)偖?dāng)年的33.7億總價(jià)

這么一對(duì)比，門(mén)道就看出來(lái)了。這次10.07億的起拍價(jià)，已經(jīng)低于當(dāng)年富力拿下這塊地的理論成本價(jià)（11.58億），差不多是評(píng)估價(jià)（17.98億）的5.6折。這次是真正的“折上折”甩賣(mài)。

那這塊地到底什么來(lái)頭，值得我單獨(dú)拎出來(lái)說(shuō)？

咱們來(lái)看看它的“身份證”。這塊地面積約290226平方米，將近300畝。在富力當(dāng)年的宏大藍(lán)圖中，這里不僅要建住宅，還規(guī)劃了一座計(jì)容建面不少于4萬(wàn)平方米的國(guó)際品牌五星級(jí)酒店，并且要求自持運(yùn)營(yíng)不少于10年，此外還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站等一系列硬性配套。

可以說(shuō)，這塊地就是整個(gè)富力科創(chuàng)城項(xiàng)目的“靈魂”所在。上次A、C地塊的成功拍出，解決了部分住宅和配套的問(wèn)題；而這次這塊地的歸屬，將直接決定那個(gè)遲遲沒(méi)有動(dòng)工的五星級(jí)酒店、大型商業(yè)能否從圖紙走向現(xiàn)實(shí)。

從目前的信息來(lái)看，這塊地的現(xiàn)狀是“凈地”，但土地上有臨時(shí)工棚等尚在拆除過(guò)程中。起拍價(jià)10.07億，保證金就要先交1個(gè)億，增價(jià)幅度是500萬(wàn)一次。這個(gè)門(mén)檻，直接把絕大多數(shù)中小房企擋在了門(mén)外。所以粉絲們可以抓緊時(shí)間利用兩個(gè)月時(shí)間抓緊苦錢(qián)，早點(diǎn)拿下這塊地！

有了上個(gè)月的經(jīng)驗(yàn)，大家心里大概都有數(shù)了。城西南板塊的“白衣騎士”，極大概率還是咱們的國(guó)資力量。上個(gè)月8.05億拿下A、C地塊的鹽城城鎮(zhèn)化集團(tuán)，會(huì)不會(huì)再次出手，將這塊最后的拼圖也一并收入囊中？這無(wú)疑是這次變賣(mài)最大的看點(diǎn)。

如果最終又是國(guó)企出手，那么整個(gè)富力科創(chuàng)城項(xiàng)目將從“爛尾”的陰影中徹底走出，實(shí)現(xiàn)從住宅到商業(yè)、從教育到酒店的全面“國(guó)資化”托底。

對(duì)于城西南板塊的居民和已經(jīng)入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)雙重利好。上一次拍賣(mài)，是板塊的“重生希望”；這一次，可能就是板塊的“正式涅槃”。

我是江蘇大方哥錢(qián)洲洲，這塊地最終花落誰(shuí)家，我會(huì)繼續(xù)緊盯，第一時(shí)間給大家?guī)?lái)消息。關(guān)注我，我們下期見(jiàn)！