這些年，樓市的情況真的是說變就變！

隔壁村的童路，早些年在城市買了不少房子，村里人都羨慕他在外面發(fā)了大財，

哪曉得，這幾年房子都在掉價，他的那幾套房子虧了幾百萬，”

房地產(chǎn)市場的風向已經(jīng)變了。

現(xiàn)在有房人都在急著降價拋售，買房的人卻還是觀望不買…曾經(jīng)覺得房子多就跨入了富豪階層，如今房子越多壓力山大，甚至有的淪為燙手的山芋…

不過，最近四中全會的一句話又把樓市推上了風口浪尖：“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?！?/strong>

短短10個字很多人并沒有太在意，但其實背后有很多人看不到的發(fā)分量。

意味著房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)型，接下來的房價走勢不再像以前那樣“雨露均沾”式普漲，而是出現(xiàn)明顯分化。

未來5年樓市大局已定，有4個方向值得每一個普通人關注。

1. 好房子越來越貴，差房子越來越?jīng)]人要

以前買房都講究“地段、地段、地段”，但現(xiàn)在呢，不僅講究地段、層高，還有配套、綠化、電梯設備、以及附近有沒有優(yōu)質(zhì)配套。

比如：有沒有名校？有沒有菜市場？有沒有醫(yī)院診所，以及地鐵公交…

這些才是未來買房人最為關心的。

國家也已經(jīng)說明了，要“提高住宅建設標準”。比如：新建住宅層高不能低于3米，4樓以上建筑就必須配套電梯，還有綠色建筑、智慧安防…這些都將成為新房住宅的標配。

簡單說就是，不僅建房的門檻提高了，買房人的眼光也比以前更高了。

未來那些品質(zhì)好、配套齊全、物業(yè)靠譜的房子，會越來越受歡迎，價格也能跟著繼續(xù)往上走。

但那些品質(zhì)差，層高不足，隔音差，沒有電梯的房子，還有郊區(qū)的老婆小，未來被邊緣化就是遲早的事了。

2.房價要分層了，不同類型房子命運不同

以前買房的邏輯比較簡單，只要是房子，早買早漲，晚買吃虧。

但現(xiàn)在的情況就不一樣了，國家開始搭建“多層次住房體系”。

簡單說就是不再“一刀切”歸為商品房，以后的市場有三類住宅：

第一類，保障房：這個可以供給新市民和那些剛畢業(yè)的大學生，居住品質(zhì)不差，但價格相對更便宜；

第二類，中繼房：這種主要介于保障房和商品房之間的，比如共有產(chǎn)權(quán)房，預算充足可以買斷，預算不足就先租著，更加人性化；

第三類，改善型商品房：也就是那種帶電梯的品質(zhì)較高住宅，這類主要供給預算充足的改善家庭，可以大大提前居住品質(zhì)。

所以，未來不是大家統(tǒng)一住一種住宅，不同的人群，未來需求不同，所以房子的價格也會走出不同的道路。

意味著，“房價普漲”的時代已經(jīng)過去了，取而代之的是“結(jié)構(gòu)性漲跌”。

3. 想買期房？你得再三考慮

以前大家都傾向于買期房，畢竟價格更便宜，而且剩余房齡更長。

然而這幾年頭部房企不是債務爆雷就是爛尾，各種負面消息層出不窮，很多買房人交了錢，房子卻是遙遙無期拿不到，還得承擔幾十年的房貸，這種情況誰不怕？

國家這回也終于出手了，明確要推動“現(xiàn)房銷售”。

說白了就是，以后房企得將房子建好了才能開賣，實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，大家買新房就不會踩坑。

從此以后，那些靠“高周轉(zhuǎn)、畫大餅”的開發(fā)商就混不下去了，沒實力的會慢慢退出市場。有實力的、講信用的，反而會被留下來。

對于買房人來說，這就是大利好，現(xiàn)房銷售，房子質(zhì)量如何一目了然，交付有保障，買房人更放心。

但站在房企的角度，現(xiàn)房銷售模式下，房企的開發(fā)成本就更高了，能做起來的項目，肯定都不是隨隨便便的小開發(fā)商。

這也就預示著，未來的好房子可能會越來越稀缺。

4. 沒有好收入，再便宜的房也買不起

說實話，房價漲不漲，不看政策多給力，核心還是得看大家兜里有沒有錢，對未來有沒有信心。

四中全會也說了，要“提高居民收入、促進就業(yè)”。

說白了，沒有穩(wěn)定的收入去支撐，就算利率降到0，房價再便宜，也沒人敢輕易進場，大家依舊是觀望。

你看看這幾年的樓盤趨勢，不就是這個理嗎？房貸利率降到了最低，只要3%左右，首付只要15%，100萬的房子15萬就能買回家，買房還送大幾萬的補貼，還有精裝修送車位，送物業(yè)費…你過去想都不敢想的優(yōu)惠都給用上了，但大家買房的熱情呢？依舊是大不如前。

說到底不是房子不香了，是錢包不鼓了。

所以未來樓市的底盤是靠大家的收入水平托起來的，不是靠“限跌令”保住的。

5. 房子不再是用來“炒”的了

以前很多人靠炒房實現(xiàn)了發(fā)家致富，但以后這種可能性幾乎不存在了。

現(xiàn)在的政策已經(jīng)很明確，房地產(chǎn)不再是“經(jīng)濟壓艙石”，而是“民生保障”的一部分。

意味著未來房子將逐步回歸到住的本質(zhì)，像以前那種閉著眼睛買都能賺錢的日子，恐怕從此一去不復返了。

接下來的趨勢更像是這樣：好房子漲得慢，但穩(wěn)；差房子無人問津，慢慢被市場淘汰。

總結(jié)：一句“高質(zhì)量發(fā)展”，把房地產(chǎn)帶上了新的軌道。

你會發(fā)現(xiàn)未來五年買房不再是“跟風搶”，也不是只看地段，而是要看配套、看品質(zhì)、看開發(fā)商靠不靠譜。

所以別再幻想“房價回到從前”，也別盲目悲觀“房子沒人買了”。

真正的好房子，永遠不會缺人買。問題是你準備好了嗎？