有著“全球最便宜麗思卡爾頓”之稱的成都富力麗思卡爾頓酒店，即將走上司法拍賣臺，引發(fā)多方關(guān)注。

3月17日，消費質(zhì)量報記者在京東資產(chǎn)交易平臺查詢到，廣東省廣州市中級人民法院已發(fā)布司法拍賣公告，計劃于2026年4月7日10時至4月8日10時，對成都富力麗思卡爾頓酒店的相關(guān)房產(chǎn)進行公開拍賣。標的物的起拍價高達8.65503223億元，競買保證金為8655.0322萬元。截至發(fā)稿時，該拍賣仍在預(yù)告期，尚無人報名參與。

成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣公告

3月17日下午2點，記者實地探訪了位于成都順城大街的成都富力麗思卡爾頓酒店，發(fā)現(xiàn)酒店大堂一切如常，仍處于正常營業(yè)狀態(tài)。隨后，記者來到酒店二樓宴會廳，看到廳內(nèi)一片繁忙景象，多名工人正在進行第114屆全國糖酒商品交易會分會場的布展工作。

3月17日下午2點，成都富力麗思卡爾頓酒店大門

3月17日下午2點，成都富力麗思卡爾頓酒店二樓宴會廳正在布展

記者了解到，此次拍賣標的為成都市青羊區(qū)順城大街269號相關(guān)房產(chǎn)，登記在成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司名下，不動產(chǎn)權(quán)證號為成房權(quán)證監(jiān)證字第3799296號，規(guī)劃用途為酒店。該房產(chǎn)建筑面積總計53278.13平方米，當(dāng)前仍由成都富力麗思卡爾頓酒店實際使用。法拍信息顯示，該標的物的評估價為9.61670247億元，此次起拍價為評估價的9折，折合地上建筑面積單價18153元/平方米，加價幅度為432.7516萬元及其整數(shù)倍。

成都富力麗思卡爾頓酒店于2013年開業(yè)，作為萬豪國際集團旗下定位超高端奢華的酒店，它曾是落戶西南地區(qū)的首家國際奢華麗思卡爾頓酒店。然而，因其基礎(chǔ)房型價格時常低于1000元，在同類奢華酒店中頗具性價比，被不少網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士戲稱為“全球最便宜的麗思卡爾頓”。事實上，早在2024年，就有媒體報道該酒店曾計劃以12億元的價格出售，但最終未能成交。

值得注意的是，本次法拍公告中明確了多項嚴格的競買規(guī)則與潛在風(fēng)險提示。競買人需在拍賣成交后的10個自然日內(nèi)繳清尾款，交易稅費由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)，但原權(quán)利人應(yīng)繳稅費需由買受人先行墊付，之后再通過相關(guān)程序申請退還。此外，公告特別指出，標的物的具體欠費情況不詳，土地出讓金、水電及物業(yè)管理等相關(guān)費用均由買受人自行承擔(dān)，法院也不負責(zé)清場交付。若競買人悔拍，已繳納的保證金將不予退還。

針對本次法拍公告中的競買規(guī)則，北京天馳君泰（成都）事務(wù)所律師張家暢解讀了其中存在的四項法律風(fēng)險——

1

資格與悔拍風(fēng)險

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條之規(guī)定，競買人需自行確認是否具備購房資格及特殊行業(yè)準入條件，若因資格不符無法過戶將視為悔拍，不僅8655萬元的保證金不予退還，還可能需承擔(dān)附隨損失。

2

潛在費用負擔(dān)風(fēng)險

公告已明確，土地出讓金、水電物業(yè)欠費等均由買受人承擔(dān)，且欠費詳情未知。根據(jù)此規(guī)則，法院不負責(zé)核實這些費用。這意味著競買人必須在參拍前主動向相關(guān)部門或主體核查，否則有可能因面臨巨額歷史欠費或高額土地出讓金，導(dǎo)致整體成本失控。

3

清場交付風(fēng)險

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定，若酒店存在查封前簽訂的合法租賃合同，承租人有權(quán)拒絕騰退。法院不負責(zé)清場，買受人可能需通過訴訟實現(xiàn)物業(yè)占有，這將耗費大量時間和金錢成本。

4

實物與權(quán)利瑕疵風(fēng)險

拍賣以現(xiàn)狀為準，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。酒店作為運營中物業(yè)，可能存在隱蔽工程問題或未披露的權(quán)利限制，且評估中可能包含設(shè)備層等無產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)部分，后續(xù)易引發(fā)權(quán)屬爭議。

張家暢建議，競買人需在拍賣前全面盡調(diào)，包括核查購房資格、核實費用明細、確認租賃情況及實地查驗物業(yè)現(xiàn)狀；必要時委托專業(yè)律師參與，結(jié)合評估價與潛在風(fēng)險測算實際成本，避免盲目競價導(dǎo)致?lián)p失。

全媒體記者 郭劍夫

來源 | 消費質(zhì)量報

編輯 | 陳蕊妮

責(zé)編 | 眭實

審核 | 李曉龍

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