北京凱諾律師事務(wù)所：土地交給征收方后，補(bǔ)償沒(méi)有到，且還存在違法用地情形怎么辦？

　　土地征收中，許多被征地農(nóng)民會(huì)認(rèn)為，在征收前期階段，就補(bǔ)償事宜與征收方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，且簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，征收方會(huì)遵守協(xié)議約定，及時(shí)支付自己土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)，或者被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)，其作出為老百姓謀福利的行政機(jī)關(guān)，并不且出現(xiàn)反悔的情況，于是在與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，便后按照征收方要求的，在沒(méi)有拿到任何補(bǔ)償之前，便將土地交于征收方處置，等著征收方主動(dòng)落實(shí)補(bǔ)償職責(zé)。

　　但事實(shí)上，從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，補(bǔ)償事宜談的越容易，遇到滿口答應(yīng)被征收人各種補(bǔ)償條件的征收方，在與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，越不會(huì)及時(shí)支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，甚至連補(bǔ)償安置費(fèi)也不會(huì)及時(shí)支付。事實(shí)上，征收方之所以在前期談判時(shí)會(huì)滿口答應(yīng)被征收人各種條件，主要是因?yàn)榉缮弦?guī)定，必須落實(shí)征收前置工作之后，征收方才能推進(jìn)征收工作，有的則是征收項(xiàng)目不能耽擱，其想要盡快推進(jìn)征收工作，而先口頭答應(yīng)當(dāng)事人條件，并快速與被征收人簽訂協(xié)議，則成了推進(jìn)征收項(xiàng)目的手段之一。

　　那么在土地已經(jīng)交給征收方，可自己又遲遲沒(méi)有拿到補(bǔ)償?shù)那闆r下，作為被征收人要該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

　　首先，在交出土地之后，若征收方?jīng)]有在約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償款，被征收人首先要做的就是要收集相關(guān)的證據(jù)材料。收集相關(guān)的證據(jù)材料是打行政訴訟中非常重要的一步，被征收人可以先收集土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案、征地補(bǔ)償安置協(xié)議、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果以及土地實(shí)際情況的照片等在內(nèi)的證據(jù)材料，如果還有雙方之間就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商溝通時(shí)的錄音、甚至簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議過(guò)程的錄像，那么也要一并保存好。

　　如果征地補(bǔ)償安置協(xié)議被征收方全部拿走，或者是征收方未依法發(fā)布土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案等之類的文件，那么被征收人此時(shí)還需要向有關(guān)部門申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，要求有關(guān)部門公開(kāi)土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案、征地批復(fù)、征地補(bǔ)償安置協(xié)議等文件。

　　不過(guò)，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)雖然程序不復(fù)雜，但是結(jié)合實(shí)踐中的情況來(lái)，被征收人自行申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的話，征收方往往不會(huì)那么容易就公開(kāi)的。所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果被征收人不知道該怎么申請(qǐng)，或者是想要盡快拿到征地文件，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)脑�，建議被征收人可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下向，依法向有關(guān)部門郵寄申請(qǐng)公開(kāi)政府信息的材料。

　　在申請(qǐng)政府信息公開(kāi)之后，那么被征收人就需要時(shí)刻注意答復(fù)期限。根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》中的規(guī)定，有關(guān)部門在收到申請(qǐng)人郵寄的政府信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)之后，能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的需要當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，則需要在收到申請(qǐng)書(shū)之日起的20個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，需要延期答復(fù)的，則要以書(shū)面的形式告知申請(qǐng)人，延期時(shí)間不能超過(guò)20個(gè)工作日。

　　如果有關(guān)部門沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行答復(fù)，也沒(méi)有以書(shū)面的形式告知自己要延長(zhǎng)答復(fù)，或者說(shuō)是，有關(guān)部門答非所問(wèn)，超期答復(fù)等，那么被征收人則可以針對(duì)有關(guān)部門行政不作的行為，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向上一級(jí)有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟。

　　在獲得有關(guān)部門公開(kāi)的征收文件之后，如果發(fā)現(xiàn)此次征收中存在違法用地等行為，那么，被征收人一般則可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向相關(guān)部門郵寄違法用地查處申請(qǐng)書(shū)，要求有關(guān)部門針對(duì)違法用地的情形進(jìn)行查處，這是被征收人的權(quán)利。

　　對(duì)違法用地申請(qǐng)查處，多數(shù)情況下，有關(guān)部門往往會(huì)對(duì)查處申請(qǐng)置之不理，甚至直接告知被征收人，此次用地并不存在破壞耕地、用地的行為。如果被征收人手里有足夠的證據(jù)能夠證明，此次征收中確實(shí)存在違法用地的情形，比如說(shuō)征收沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，沒(méi)有征地批復(fù)，補(bǔ)償沒(méi)有落實(shí)到位等，那么有關(guān)部門的答復(fù)則明顯是不合法的。

　　對(duì)于有關(guān)部門答復(fù)同意征收方違法用地的行為，被征收人則可以針對(duì)有關(guān)部門的答復(fù)，在法律規(guī)定的期限內(nèi)，向上一級(jí)有關(guān)部門申請(qǐng)答復(fù)，要求有關(guān)部門撤銷其以下有關(guān)部門作出的答復(fù)書(shū)，并要求重新答復(fù)。一般有關(guān)部門審查之后，若存在違法用地的行為，有關(guān)部門也會(huì)依法撤銷答復(fù)書(shū)，對(duì)于沒(méi)有依法撤銷，且維持有關(guān)部門答復(fù)的，此時(shí)被征收人就需要再次向人民法院提起行政訴訟。

　　這里凱諾律師需要提醒大家，向人民法院提起行政訴訟是被征收人爭(zhēng)取合理補(bǔ)償、維護(hù)自己合法權(quán)益的最后一道防線，所以被征收人在遇到土地征收糾紛時(shí)，一定要把握好維權(quán)機(jī)會(huì)，若自己對(duì)法律不了解，那么遇到棘手的征收補(bǔ)償、土地違法的情況時(shí)，建議可以在專業(yè)律師的幫助下，維護(hù)自己的權(quán)益，千萬(wàn)不要覺(jué)得自己在網(wǎng)上了解過(guò)相關(guān)的知識(shí)，維權(quán)辦法等就自行提起行政訴訟，否則訴訟結(jié)果就有可能會(huì)對(duì)自己非常不利。

　　因被告是與我們信息有較大差異的有關(guān)部門，所以，行政訴訟對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，還是比較復(fù)雜的，如果對(duì)法律知識(shí)了解不深，那么就很有可能會(huì)掉入不可挽回的陷阱當(dāng)中，這也是律師辦案中經(jīng)常能遇到的。因此，再次提醒大家，被征收人千萬(wàn)不要盲目的提起行政訴訟。