東方網(wǎng)記者柏可林3月17日?qǐng)?bào)道：“滬七條”落地滿半個(gè)月，上海樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，2月上海新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。而在上周，上海二手房連續(xù)5個(gè)工作日成交突破800套，日均成交量達(dá)874套，購(gòu)房者、中介、開(kāi)發(fā)商等多方信心全面回升，甚至出現(xiàn)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)因瞬時(shí)流量過(guò)大而卡頓的現(xiàn)象。

?透過(guò)2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，市場(chǎng)正釋放出明確的回暖信號(hào)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)已呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇”特征，上海、北京等一二線核心城市的改善型產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。以上海為例，144平方米以上大戶型新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)尤為突出，進(jìn)一步印證改善型需求對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用?！罢叩木珳?zhǔn)放松形成托底合力，有效激活了剛性與改善性需求。”張波表示。

房?jī)r(jià)的回穩(wěn)，正從一線城市率先破局。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月跌幅收窄，一線城市已率先由跌轉(zhuǎn)漲；二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)兩月跌幅收窄，京滬等超大城市率先上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“這些數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)跌幅正在收窄，一線城市已率先止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)供求關(guān)系正逐步走向再平衡?！?/p>

值得一提的是，2月70個(gè)大中城市中，上海與北京是二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的僅有兩個(gè)城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這得益于此前深度調(diào)整后，部分房源價(jià)格較高點(diǎn)回落超四成，疊加限購(gòu)門(mén)檻下降、首付比例下調(diào)、學(xué)區(qū)房需求釋放等多重因素，交易活躍度提升，帶動(dòng)價(jià)格率先企穩(wěn)回升。

在核心城市領(lǐng)漲的同時(shí)，市場(chǎng)分化依然存在。張波提醒，北方部分二線城市仍處調(diào)整期，城市基本面差異主導(dǎo)市場(chǎng)走勢(shì)。未來(lái)隨著政策效應(yīng)持續(xù)傳導(dǎo)，行業(yè)景氣度預(yù)計(jì)在3月有所改善，核心城市房?jī)r(jià)有望溫和修復(fù)，但分化格局仍將延續(xù)。綜合來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調(diào)整接近尾聲、積極信號(hào)持續(xù)累積的關(guān)鍵階段。