來源：市場資訊

（來源：無錫日報(bào)）

前些年買房的你

是否羨慕新交付的高品質(zhì)樓盤

架空層即小區(qū)公共客廳？

住在老新村的你

是否對“別人家的小區(qū)”

豐富的配套服務(wù)動(dòng)心？

“交付超10年，也要保持‘年輕態(tài)’，精細(xì)化改造提升，讓業(yè)主對自家小區(qū)始終有‘眼前一亮’的感覺?！?/p>

近日，濱湖區(qū)蠡湖一號(hào)小區(qū)公布了由物業(yè)和社區(qū)共同主導(dǎo)的小區(qū)“年輕態(tài)計(jì)劃”，從主干道綠化景觀精塑，到全齡友好服務(wù)設(shè)施提升，讓住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)“逆生長”。

近年來，隨著我市“城市體檢”的深入，住宅小區(qū)作為“細(xì)胞單元”被納入體檢范疇。如何讓交付多年的小區(qū)及時(shí)鏟除“病灶”、顏值常新、服務(wù)與時(shí)俱進(jìn)，打造越住越喜歡的宜居家園？記者深入多個(gè)小區(qū)探訪，解碼讓小區(qū)“逆生長”的無錫實(shí)踐。

01.

老小區(qū)為何越住越喜歡？

走進(jìn)蠡湖一號(hào)一期翠苑122單元入戶大廳，藤椅、沙發(fā)、乒乓球桌以及墻上精心布置的文明小區(qū)裝飾令人眼前一亮，滿滿的溫馨感撲面而來，很難相信，這是一棟已交付15年的高層住宅。

無獨(dú)有偶，房齡快“20歲”的萬科城市花園小區(qū)一期，時(shí)光在這里仿佛走得格外慢。

位于小區(qū)內(nèi)部的商業(yè)街是人氣極旺的“公共客廳”，干凈整潔的街區(qū)、四季常新的綠化景觀、隨處可見的公共座椅，宛若藏在小區(qū)里的“寶藏花園”，而分布在街區(qū)兩側(cè)的健身房、羽毛球館、社區(qū)食堂、自助取款機(jī)、餐飲便利店、幸福驛站等公共服務(wù)設(shè)施更打造了讓業(yè)主引以為傲的“社交空間”。

“住了18年，舍不得搬，人老了，小區(qū)還是很年輕?！奔易∪f科城市花園小區(qū)一期79棟的陳女士感受明顯，多年來，小區(qū)的大門、綠化、公共設(shè)施等“有病”及時(shí)治，不斷優(yōu)化提升，環(huán)境多次迭代，給業(yè)主最大的體驗(yàn)是小區(qū)一直不老。

一位年輕媽媽表示，“以前羨慕新樓盤有泛會(huì)所、公共客廳等配套，如今我們小區(qū)微更新也將配上，下雨天孩子有地方玩耍了?！?/p>

老新村也有一套“逆生長”的好辦法。

消防主題兒童樂園、隱于居民區(qū)的咖啡廳、便捷的滴滴助老打車站、個(gè)性化的主理人小店，都藏在老新村蘆莊片區(qū)。

更令人稱道的是，更新觸角延伸到圍墻之外，在曹張新村片區(qū)，6300多戶居民享受著老新村的“小美好”，不僅小區(qū)內(nèi)部井然有序，“曹張里”將老無錫的集體記憶與現(xiàn)代審美融合，斑駁的圍墻變成了充滿市井煙火氣的涂鴉墻，街邊隨意擺放的休閑座椅，讓買完菜的阿婆與打卡的青年坐下來同框。

02.

老小區(qū)“駐顏”有啥秘訣？

硬件改造是“面子”，持續(xù)精進(jìn)的物業(yè)服務(wù)則是“里子”。

今年，蠡湖一號(hào)小區(qū)借著“年輕態(tài)計(jì)劃”的東風(fēng)，將對小區(qū)邊角閑置空地進(jìn)行“針灸式”改造。

“計(jì)劃在101棟附近新增風(fēng)雨連廊、林下座椅，以及全齡友好健身設(shè)施，同時(shí)對主干道綠化景觀實(shí)施精細(xì)化提升，打造組團(tuán)花境，讓業(yè)主出門歸家都有眼前一亮的感覺?！毙^(qū)物業(yè)經(jīng)理馮曉雙說，今年還將選擇合適的架空層、入戶大廳進(jìn)行“會(huì)客廳”式改造。

“哪怕是一個(gè)路燈罩的清潔，一草一木的修剪，都要保持‘初見時(shí)’的用心?！比f科觀湖灣花園小區(qū)管家表示，小區(qū)的“駐顏術(shù)”得益于嚴(yán)格的日常維護(hù)和持續(xù)改進(jìn)。

在曹張新村，新一輪的綠化補(bǔ)種已開始，“今年還計(jì)劃摸排小區(qū)閑置空間，再增加一些零星座椅，方便老年人?！苯鸺盐飿I(yè)曹張社區(qū)物業(yè)經(jīng)理王博說。

在業(yè)內(nèi)人士看來，無錫老新村“老而不破”，在于堅(jiān)持“可以舊，不能破”的宜居底線，對老舊小區(qū)實(shí)施長效管理，比如，在多個(gè)老新村建立“便民服務(wù)站”，實(shí)現(xiàn)屋頂漏水馬上修、樓道燈壞了立刻換，綠化帶禿了及時(shí)補(bǔ)種等快速響應(yīng)服務(wù)。

“‘城市體檢’經(jīng)驗(yàn)告訴我們，光有‘大刀闊斧’的改造不夠，還需有‘繡花功夫’的維護(hù)。”住建人士表示，在小區(qū)長效常態(tài)治理中，除了物業(yè)企業(yè)自身的精耕細(xì)作，我市還創(chuàng)新構(gòu)建了“8+N”物業(yè)管理提升體系，配套智慧物業(yè)、連片管理、“物業(yè)+服務(wù)”等N項(xiàng)舉措，依托“社區(qū)+物業(yè)+居民”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)老舊問題動(dòng)態(tài)清零，為小區(qū)長效管護(hù)提供制度保障。

03.

“嵌入式”服務(wù)正當(dāng)時(shí)

這幾日，金佳物業(yè)正在摸排蠡湖一號(hào)小區(qū)內(nèi)80歲以上空巢、獨(dú)居老人，推行“我在物業(yè)有兒女”暖心行動(dòng)。

“讓空巢老人在物業(yè)有個(gè)親人，做到一對一服務(wù)?！瘪T曉雙說，定期上門、隨叫隨到、問需陪聊，讓老人切實(shí)感受到物業(yè)大家庭的真情。

同樣，針對雙職工家庭的痛點(diǎn)，小區(qū)利用公共空間開設(shè)的“四點(diǎn)半課堂”，解決放學(xué)后孩子無人看管的難題。

今年市政府工作報(bào)告提出：加強(qiáng)城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

“這種將養(yǎng)老、托育、便民、文體等功能搬進(jìn)小區(qū)的嵌入式服務(wù)，將是未來優(yōu)質(zhì)小區(qū)的加分項(xiàng)?！笔形飿I(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示。

實(shí)際上，小區(qū)的嵌入式服務(wù)已在路上。

在我市前些年交付的一些高品質(zhì)住區(qū)，從“一站式”家政服務(wù)，到線上跳蚤市場、讀書分享會(huì)、鄰里夜跑團(tuán)等，各式服務(wù)提升了小區(qū)內(nèi)涵。

老新村也不甘示弱，曹張新村的便民服務(wù)站今年起開始上門收洗衣物，加大衛(wèi)生間扶手、床邊呼叫器等適老化設(shè)施改造力度。濱湖區(qū)西園里小區(qū)“蠡想家YUAN”嵌入式服務(wù)綜合體，讓老人在小區(qū)里有了日間照料、康復(fù)理療、文化活動(dòng)好去處。

不過，記者在采訪中也了解到，居民們對嵌入式服務(wù)的“需求清單”還在拉長：24小時(shí)自習(xí)室、小區(qū)電影院、專業(yè)的寵物醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)務(wù)室等，甚至還有年輕人呼吁的“公共燒烤空間”等也榜上有名。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從顏值煥新到服務(wù)提質(zhì)，從精準(zhǔn)體檢到長效管護(hù)，城市的內(nèi)涵式發(fā)展已是大勢所趨，無錫將以精細(xì)化改造、嵌入式服務(wù)、系統(tǒng)化治理不斷擦亮“錫式宜居”名片，讓每位居民都能在小區(qū)里收獲越住越愛的幸福感。